Jurisprudencia del artículo 927 del Código Civil.- Acción reivindicatoria

Artículo 927.- Acción reivindicatoria
La acción reivindicatoria es imprescriptible. No procede contra aquél que adquirió el bien por prescripción.

Concordancias

CC: art. 665, 950, 953, 1989; LTV: art. 15.

Jurisprudencia del artículo 927 del Código Civil

Bienes

• Corte Suprema

1. Reivindicación de nichos: Anulan lo actuado para realizar conciliación por respeto a la memoria de los difuntos [Casación 1298-2017, Arequipa]. Link: lpd.pe/pLRqO
2. Procede reivindicación sobre área en la que funciona una capilla por más de treinta años si demandados no prueban usucapión [Casación 5100-2019, Arequipa]. Link:lpd.pe/0EDvY
3. No procede reivindicación de acciones y derechos heredados sujetos a régimen de copropiedad al no recaer sobre bienes individualizados [Casación 6868-2019, Junín]. Link: lpd.pe/0WMD8
4. Reivindicación de predios rústicos abandonados temporalmente no procede si no se acredita documentación emitida por autoridad agraria que declara dicha situación de excepción [Casación 22730-2018, Ayacucho]. Link: lpd.pe/0N6zd

• Corte Superior 

1. Propietario de los aires de predio logra reivindicación, determinándose que «la posibilidad de edificar» no justifica impedirle el acceso a su propiedad [Exp. 2266-2018-0]. Link: lpd.pe/03YGE
2. Empresa puede reivindicar predio rústico si demostró la nulidad de resoluciones administrativas que lo declararon en abandono y lo habían revertido a favor del Estado [Exp. 00345-2012-0]. Link: lpd.pe/kdQP1
3. Corte Superior ordena reivindicación de retroexcavadora que fue entregada en vía de alquiler en modalidad de maquinaria seca [Exp. 01098-2019-0]. Link: lpd.pe/kvZPw
4. Asociado no puede reivindicar stand comercial si no ha sido individualizado y no acredita que es propietario exclusivo de este [Exp. 2591-2010-0]. Link: lpd.pe/pKYQV 

Construcciones

• Corte Suprema

1. Resulta inviable amparar mejor derecho de propiedad entre copropietarios, pues ambos tienen derecho a usar el bien común [Casación 3050-2019, Arequipa]. Link:lpd.pe/k1Y9Z
2. Que demandantes hayan realizado construcciones no determina fundabilidad de la pretensión reivindicatoria si lo solicitado fue la restitución del terreno [Casación 3625-2017, Huancavelica]. Link: lpd.pe/k49Qj
3. Reivindicación: Demandado no debe entregar posesión a sus hermanos si documento de división del bien que reconoce que estos contribuyeron en edificación no acredita copropiedad [Casación 3314-2018, Lima Norte]. Link: lpd.pe/0R5v1
4. Procede reivindicación si poseedora que alegó edificaciones realizadas no probó su existencia ni que propiedad de estas fueran de terceros [Casación 4824-2017, Lima Sur]. Link: lpd.pe/26BAg
5. Reivindicación es válida si se demuestra la mala fe de los demandados que edificaron sobre inmueble que ya contaba con construcción precaria [Casación 1279-2016, Tumbes]. Link: lpd.pe/kVVQV
6. Reivindicación procede al no existir superposición, pues solo hay un título inscrito que evidencia la mala fe del poseedor que construyó fábrica sobre terreno ajeno [Casación 19371-2017, Lima Sur]. Link: lpd.pe/0xLmW

• Corte Superior

1. Reivindicación a favor de los propietarios del inmueble es sobre la totalidad de este a pesar de que tercer piso fue construido por los poseedores [Exp. 00619-2018-0]. Link: lpd.pe/kO7Qr
2. Procede reivindicación de predio, aunque construcciones fueron realizadas por el poseedor con anterioridad al derecho de propiedad del demandante [Exp. 01392-2016-0]. Link: lpd.pe/pEDgY

Preferencia o prevalencia de un título frente a otro

• Corte Suprema

1. Voto en discordia: No procede reivindicación si poseedora anotó preventivamente proceso de otorgamiento de escritura pública previa inscripción de propiedad de demandante [Casación 20227-2017, La Libertad]. Link: lpd.pe/0YKrq
2. Reivindicación: Prefieren escritura pública de compraventa del demandante por encima de minuta del demandado otorgada anteriormente, pues esta no contaba con fecha cierta [Casación 2146-2017, Junín]. Link: lpd.pe/k8GQ1
3. Procede reivindicación, pues inscripción de anticipo de legítima del bien acredita mejor derecho de propiedad frente a compraventa no inscrita [Casación 8786-2019, Sullana]. Link: lpd.pe/2PNR3
4. Reivindicación: Compraventa inscrita del demandante acredita propiedad frente a contrato preparatorio del demandado sobre inmueble distinto al objeto de litis [Casación 1498-2019, Sullana]. Link: lpd.pe/kowjR
5. Reivindicación: Compraventa inscrita con fecha anterior acredita mejor derecho de propiedad frente a escritura pública otorgada por juzgado de fecha posterior [Casación 4011-2019, Huaura]. Link: lpd.pe/2MdD1
6. Reivindicación: Prevalece compraventa inscrita que acredita mejor derecho de propiedad frente a contrato anterior que fue resuelto [Casación 1181-2018, Ventanilla]. Link: lpd.pe/pZRqK
7. Procede reivindicación de habitación, pues inscripción más antigua acredita mejor derecho de propiedad [Casación 2571-2018, Huánuco]. Link: lpd.pe/peQLX
8. Reivindicación: Prevalece título de propiedad registrado posteriormente a compraventa de fecha cierta de poseedor, pues esta no fue inscrita [Casación 6772-2019, Huaura]. Link: lpd.pe/25GJL
9. Concurrencia de acreedores: Segundo comprador no puede reivindicar inmueble pese a haberlo inscrito primero, pues conoció de posesión del primer comprador demandado [Casación 4579-2019, Ventanilla]. Link: lpd.pe/28Gg9

• Corte Superior

1. Reivindicación es infundada si accionante con derecho inscrito conocía inexactitud del registro y que demandados contaban con título anterior [Exp. 15404-2017-0]. Link: lpd.pe/0KYgY
2. Reivindicación: Poseedores deberán restituir predio a propietario, pues título que ostentaban no era oponible por no estar inscrito en registros públicos [Exp. 8019-2015-0]. Link: lpd.pe/pWMwD
3. Sala Superior sostiene que concurrencia conflictiva sobre derechos de propiedad de las partes no puede resolverse en proceso de reivindicación [Exp. 7076-2003-0]. Link: lpd.pe/k6Bgg

Ineficacia

• Corte Suprema

1. Reivindicación contra comprador de inmueble es desestimada, pues resolución de compraventa no procede si pagó más de la mitad del precio [Casación 196-2018, Lima]. Link: lpd.pe/2PNDG
2. Prescripción extintiva: Vendedor no puede resolver contrato de compraventa si han transcurrido más de 12 años desde última cuota vencida [Casación 1796-2017, Lima Norte]. Link: lpd.pe/249Nz
3. No procede reivindicación solicitada por actual propietario si no recae resolución contractual sobre contrato de compraventa del poseedor que motive su precariedad [Casación 230-2019, Ventanilla]. Link: lpd.pe/0b3Po
4. Reivindicación: No corresponde oponer derechos reales entre propietario no poseedor y poseedor si este último perdió su derecho de propiedad por resolución contractual [Casación 5097-2019, Cusco]. Link: lpd.pe/pxLAN
5. Reivindicación: Se conserva derecho de propiedad sobre inmueble a favor de vendedora si comprador no efectuó el pago total del bien [Casación 11295-2018, Cañete]. Link: lpd.pe/2VVvV
6. Que título del anterior propietario sea ineficaz no impide transferir dominio si sentencia no fue inscrita, debiendo estimarse reivindicación pretendida por adquirente [Casación 389-2019, Lima]. Link: lpd.pe/pqmAn
7. Resulta imposible reivindicar inmueble alegando adquisición por sucesión intestada si causante perdió la propiedad por rescisión de su adjudicación [Casación 23499-2021, Madre de Dios]. Link: lpd.pe/pqzOP

Problemas vinculados a transferencias previas

• Corte Suprema

1. Reivindicación pretendida por inmobiliaria que figura como titular registral es desestimada al acreditarse que socias fundadoras previamente transfirieron inmueble a demandados [Casación 1872-2019, Ventanilla]. Link: lpd.pe/kDNEZ
2. Título del reivindicante es cuestionable si quien le transfirió tiene problemas con el reconocimiento del pago efectuado al propietario primigenio [Casación 941-2019, La Libertad]. Link: lpd.pe/29wLN
3. Procede reivindicación de inmueble si padre de poseedora lo vendió antes de fallecer, por lo que no forma parte de la masa hereditaria [Casación 762-2018, Ica]. Link: lpd.pe/k1YMQ
4. No procede reivindicación si demandante otorgó derecho preferencial sobre la venta de inmueble y demandada aceptó en el plazo oportuno [Casación 5778-2017, Del Santa]. Link: lpd.pe/0ANKr

• Corte Superior

1. Reivindicación: Demandados deberán restituir inmueble a propietarios, pues quienes les transfirieron la posesión no son titulares registrales [Exp. 00462-2018-0]. Link: lpd.pe/k8GPL

Aspectos sucesorios

• Corte Suprema

1. Reivindicación pretendida por hija de propietaria fallecida contra su hermana es estimada, pues esta no fue declarada heredera y no acreditó titularidad [Casación 967-2018, Junín]. Link: lpd.pe/2G7vV
2. No procede reivindicación si demandado sustenta su posesión en derecho hereditario, pues cuestionamiento de su vocación no ha sido dilucidado [Casación 23750-2021, Cusco]. Link: lpd.pe/pb3Yo
3. Procede reivindicación si poseedor no acreditó tracto sucesivo de compraventa y propietario sustenta su derecho mediante inscripción de sucesión intestada [Casación 6774-2019, Ventanilla]. Link: lpd.pe/2jd6X
4. Compradora deberá restituir inmueble si al momento de inscribir adjudicación de dominio conocía que copropietaria contaba con derechos hereditarios [Casación 5193-2017, Lima Este]. Link: lpd.pe/0LR9g
5. No es posible reivindicar inmueble a masa hereditaria si accionantes en proceso de petición de herencia buscaban acreditar filiación de su madre [Casación 2414-2018, Arequipa]. Link: lpd.pe/2gQGy
6. Única heredera no puede reivindicar inmueble si se prueba que causante antes de morir lo vendió a terceros [Casación 5607-2017, San Martín]. Link: lpd.pe/peQLw
7. Procede reivindicación si compraventa fue antes que anticipo de herencia, pues ninguna de las partes inscribió sus derechos [Casación 4-2018, Piura]. Link: lpd.pe/pqmYz
8. No procede reivindicación a favor de heredera si causante vendió el inmueble a terceros y estos al inscribir el bien adquirieron protección registral [Casación 3558-2015, Cajamarca]. Link: lpd.pe/0WMdW

• Corte Superior

1. Hermano de pareja extramatrimonial de propietario debe restituir vehículo a su sucesión si compraventa resultó nula por faltar intervención de la cónyuge [Exp. 23325-2011-0]. Link: lpd.pe/0EDAd
2. Hermana no deberá restituir inmueble adquirido de sus padres mediante compraventa válida que no fue cuestionada ni declarada nula [Exp. 4213-2016-0]. Link: lpd.pe/0YK5V
3. No procede reivindicación solicitada por hija de causante si se acredita que sus medias hermanas inscribieron inmueble en virtud de anticipo de legítima [Exp. 00256-2018-0]. Link: lpd.pe/pQ4QB

Títulos especiales del demandado

• Corte Suprema

1. No procede reivindicación si demandante suscribió contrato de explotación minera a favor de demandada y este aún está vigente [Casación 3988-2016, San Martín]. Link: lpd.pe/k8GA9
2. Municipalidad de Miraflores no puede reivindicar inmueble donde funciona mercado, pues administración del mismo fue asignada a la Municipalidad de Surquillo [Casación 4754-2012, Lima]. Link: lpd.pe/2rrnV
3. Reivindicación: Poseedores no deben restituir inmueble a asociación si este fue transferido como pago de deudas laborales [Casación 8614-2017, Cañete]. Link: lpd.pe/2XK8A

Buena fe

• Corte Suprema

1. No procede reivindicación a favor de comprador que no cuenta con protección registral si su buena fe queda desacreditada al no verificar quienes detentan posesión actual del bien [Casación 9614-2017, Arequipa]. Link: lpd.pe/k8Gj3
2. No procede reivindicación a favor de la recurrente si al vender a su hermano el bien su buena fe quedó desvirtuada [Casación 2948-2018, Áncash]. Link: lpd.pe/0Q4dB

• Corte Superior

1. Reivindicación: No procede que demandante invoque condición de tercero con buena fe registral si conocía que posesionario era heredero del propietario [Exp. 00068-2015-0]. Link: lpd.pe/pN6Qd

Expropiación

• Corte Suprema

1. Desestiman reivindicación solicitada por una familia sobre tierras pertenecientes a Machu Picchu al acreditarse que fueron válidamente expropiadas por el Estado [Casación 663-2015, Cusco]. Link: lpd.pe/21Y45
2. Reivindicación: Demandada no puede justificar posesión en resolución ministerial que dejó expedita la propiedad para nueva adjudicación a su favor, pues nunca realizó gestiones para concretarla [Casación 2818-2018, Lima Norte]. Link: lpd.pe/kMdQZ
3. Heredero no podrá reivindicar predio alegando que proceso de expropiación quedó archivado si posteriormente una resolución le otorgó vigencia [Casación 15330-2017, Áncash]. Link: lpd.pe/pnvAR

Reivindicación versus usucapión

• Corte Suprema

1. Procede reivindicación sobre parte de terreno perteneciente a predio materia de prescripción adquisitiva si no hay sentencia firme que se oponga [Casación 4404-2018, Huaura]. Link: lpd.pe/2vZLw
2.  No procede reivindicación si poseedora usucapiente demuestra su posesión continua a través de actividades agrícolas realizadas en el inmueble [Casación 11038-2018, Cañete]. Link: lpd.pe/pnvMn
3. Reivindicación y usucapión: No es necesaria declaración jurada de autovalúo como medio probatorio específico y necesario para acreditar la posesión continua [Casación 4020-2017, Tumbes]. Link: lpd.pe/kMdLo
4. No procede reivindicación solicitada por Gobierno Regional de Ayacucho si se otorga prescripción adquisitiva tramitada y declarada notarialmente al Ministerio de Salud [Casación 3713-2014, Ayacucho]. Link: lpd.pe/0YKOD
5. Procede reivindicación si prescripción adquisitiva alegada por poseedores fue declarada infundada en otro proceso y tiene calidad de cosa juzgada [Casación 5124-2018, Lima Este]. Link: lpd.pe/2dQm1
6. Procede reivindicación si demandados no cuentan con sentencia firme de prescripción que acredite título oponible contra demandante que inscribió su propiedad [Casación 2392-2017, Lima Sur]. Link: lpd.pe/kO7Bd

• Corte Superior

1. Copropietaria no puede reivindicar áreas de predio rústico, pues demandados adquirieron propiedad por prescripción mediante Ley del Registro de Predios Rurales [Exp. 02323-2019-0]. Link: lpd.pe/pnv6M
2. La mera tramitación de una demanda de prescripción adquisitiva no es título suficiente para enervar el derecho de reivindicación del bien [Exp. 02219-2017-0]. Link: lpd.pe/0J4Qj

Vinculación entre procesos

• Corte Suprema

1. Reivindicación pretendida por quien tiene derecho inscrito resulta infundada si en proceso de obligación de dar suma de dinero otorgaron titularidad del inmueble al demandado [Casación 5647-2017, Lima]. Link: lpd.pe/0LR3Z
2. Reivindicación: No procede pago de indemnización debido a posesión del demandado si decisión obtuvo calidad de cosa juzgada en otro proceso [Casación 1122-2019, San Martín]. Link: lpd.pe/pBrgO
3. Reivindicación: Procede excepción de litispendencia al acreditarse que primer proceso de mejor derecho de propiedad ha sido archivado provisionalmente [Casación 3023-2019, Cusco]. Link: lpd.pe/pYKQ8
4. Pretensión de otorgamiento de escritura pública no puede ser reconvenida en un proceso de reivindicación al no contar con conexidad con lo pretendido [Casación 20449-2019, Lambayeque]. Link: lpd.pe/0b3w1

• Corte Superior

1. Sala anula sentencia que se pronuncia sobre reivindicación de inmueble, pese a que bien es objeto de proceso sobre mejor derecho de propiedad [Exp. 04106-2018-0]. Link: lpd.pe/0ZR8K

Cofopri y comunidades campesinas

• Corte Suprema

1. Demandado no puede oponer a la acción reivindicatoria un procedimiento de prescripción adquisitiva seguido ante Cofopri si aún está en trámite [Casación 1077-2020, Lima]. Link: lpd.pe/k5GQ6
2. No procede demanda de reivindicación al determinarse que comunidad campesina no acreditó propiedad sobre inmueble, pues esta correspondía a Cofopri [Casación 171-2022, Cusco]. Link: lpd.pe/kjdwK
3. Suprema ordena reivindicación de área que forma parte de los conos de seguridad posesionada por Comunidad Campesina de San Juan de Miraflores (caso Corpac [Casación 9311-2021, Loreto]. Link: lpd.pe/0KYvV
4. Comunidad campesina no tiene mejor derecho de propiedad sobre inmueble, aunque esté inscrito, si norma especial determinó respetar propiedad privada de tercero [Casación 26367-2021, Sullana]. Link: lpd.pe/0YKDx

• Plenos casatorios

1. X Pleno Casatorio Civil: Juez puede incorporar pruebas de oficio para identificar bien materia de reivindicación y esclarecer hechos controvertidos [Casación 1242-2017, Lima Este]. Link: lpd.pe/peQnK

• Plenos jurisdiccionales

1. Juzgados especializados o mixtos son competentes para conocer procesos de reivindicación por tratarse de pretensión incuantificable establecida por ley [Pleno Jurisdiccional Distrital Civil, Laboral y Familia de Cajamarca, 2007]. Link: lpd.pe/kO756
2.  La acción de desalojo prescribe y la acción de mejor derecho de propiedad es imprescriptible al igual que la reivindicatoria [Pleno Jurisdiccional Distrital Civil, Familia, Laboral y Penal de Ica, 2007]. Link: lpd.pe/0LRr6
3. Procede resolver mejor derecho de propiedad en proceso de reivindicación cuando el demandado opone título y se fijó como punto controvertido [Pleno jurisdiccional Distrital Civil de La Libertad, 2007]. Link: lpd.pe/0R59q
4. En proceso de reivindicación no es posible emitir sentencia de fondo cuando demandado tiene título que pudiese acreditar mejor derecho de propiedad [Pleno Jurisdiccional Distrital Civil de Lima Norte, 2007]. Link: lpd.pe/kgQxA
5. Procede discutir mejor derecho de propiedad en proceso de reivindicación, pues no existe impedimento para analizar a quién corresponde titularidad [Pleno Jurisdiccional Distrital Civil de Lima Norte, 2008]. Link: lpd.pe/0ZRrz
6. En proceso de reivindicación juez puede analizar y evaluar título de propiedad de ambas partes para definir reivindicación [Pleno Jurisdiccional Nacional Civil de Lima, 2008]. Link: lpd.pe/pR5rq
7. La acción sobre desalojo por ocupación precaria es imprescriptible al igual que la reivindicatoria por aplicación de analogía [Pleno Jurisdiccional Distrital Civil y Familia de lca, 2008]. Link: lpd.pe/2PNrY
8. En proceso de reivindicación juez debe pronunciarse sobre mejor derecho de propiedad si demandado opone título y se fijó como punto controvertido [Tercer Pleno Jurisdiccional Distrital Civil de Apurímac, 2011]. Link: lpd.pe/pEDOd
9. No se produce abandono en procesos que versen sobre pretensiones vinculadas al derecho de propiedad y a derechos que derivan de este [Pleno Jurisdiccional Nacional Civil y Procesal Civil de Lima, 2016]. Link: lpd.pe/2VVgx
10. Reivindicación: Demandado que invoca derecho de usucapión sin sentencia firme debe solicitar prescripción adquisitiva vía reconvención, acreditando cumplimiento de requisitos [Pleno Jurisdiccional Distrital Civil de Lima Norte, 2020]. Link: lpd.pe/0Br6n

LP, a través de su Observatorio de Jurisprudencia, se ha propuesto sistematizar la jurisprudencia más relevante y actual sobre cada artículo del Código Civil. Puedes sumarte a este proyecto enviando la jurisprudencia que tengas al correo [email protected].