A pedido de nuestros seguidores, compartimos un didáctico modelo de demanda de prescripción adquisitiva de dominio.
Lea también: Este es el nuevo modelo oficial de demanda de alimentos
Demanda de prescripción adquisitiva de dominio
Secretario:
Expediente:
Cuaderno: Principal
Escrito: Número 1
Sumilla: Demanda de prescripción adquisitiva de dominio
Señor Juez Especializado en lo Civil de Lima
******* con DNI **** y con domicilio real en el ******, distrito de **** fijando domicilio procesal electrónico en la casilla electrónica número ante usted con el debido respeto me presento y digo:
I.- VÍA PROCEDIMENTAL
Que, a la presente demanda le corresponde la vía procedimental del proceso abreviado que señalan los artículos 846 y ss. del Código Procesal Civil y la disposiciones contenidas en el artículo 504 y ss. del mismo cuerpo de leyes dirigiéndose en contra de la comisión de formalización de la propiedad informal Cofopri, a quien deberá notificarse en la avenida Raúl Ferrero cuadra 13 cruce con los con la avenida Los Sauces cuadra 5, La Molina o en Cofopri – sede sede San Isidro, avenida Paseo de la República 3137, San Isidro.
II.- PETITORIO
Que, interpongo demanda de prescripción adquisitiva de dominio de los 27.95 metros cuadrados adyacentes a mi terreno ubicado en el lote 1 de la manzana de del asentamiento humano Santa Anita, distrito de Santa Anita para que se declara por sentencia judicial como su propietario en consecuencia solicita se ordene la cancelación del asiento correspondiente a dicha extensión de terreno que figura a nombre de Cofopri inscribiéndose el mismo nombre del recurrente.
III.- HECHOS EN QUE SE FUNDAMENTA MI PETITORIO
1.1.- El terreno correspondiente a lote 1 de la manzana D del asentamiento humano Santa Anita, distrito de Santa Anita con un área superficial de 127.95 m2 lo adquirí como herencia de mi señora madre siendo que soy el único heredero universal de tal como se conoce la sucesión intestada vía notarial y en la ficha de los Registros Públicos el terreno se encuentra inscrito en la partida PO2005090 asiento en e0003 el título tiene número 2008002381826.
1.2.- La parte de terreno que es materia de la presente solicitud 27.95 m2 anexos a los 100 metros cuadrados inscritos en los registros públicos lo vi no poseyendo mi señora madre en forma continua pacífica y pública como la propietaria hace más de 10 años ininterrumpidos de esa manera mi señora madre a través de la sucesión intestada vía notarial me transfirió la posesión del terreno con posterioridad me venido desenvolviendo como propietario de dicha extensión de terreno habiéndose realizado sobre el mismo edificaciones y vengo pagando puntualmente los arbitrios e impuestos a la municipalidad de Santa Anita.
1.3.- Por la parte de terreno que es materia de mi solicitud de prescripción vengo pagando puntualmente los arbitrios municipales y el autoevalúo es más mi señora madre ya venía pagando por la posesión de ese terreno durante más de 10 años.
1.4.- La extensión de terreno que solicito se me reconozca o como propiedad forma parte del terreno que tiene los siguientes linderos y medidas perimétricas:
– Por el frente: colinda con la calle Roger Vidal en una línea recta de 8.55 ml.
– Por la derecha: colinda con el lote 2 de la manzana de una línea recta de 13.40 ml.
– Por la izquierda: colinda con la avenida Manuel de la Torre en una línea oblicua de 13.75 ml.
– Por el fondo: colinda el río surco en línea recta 10.40 ml.
1.5.- Las características de la extensión del terreno que solicitó se mecía conseguida mediante la prescripción tiene las siguientes características:
IV.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA
1.- Que, amparo mi demanda en el primer párrafo del artículo 950 del código civil y demás disposiciones que no se hallen expresamente invocadas, pero que favorezcan mi derecho.
2. La resolución judicial que persigue la recurrente y que pondrá fin o terminó al presente proceso es de carácter eminentemente declarativo y no constitutivo de derecho alguno. Por cuanto con el solo transcurso del tiempo y con los requisitos señalados en la ley he adquirido la propiedad sub litis faltando solo formalizar dicha inscripción en el registro de la propiedad inmueble, es decir dicha resolución no hace más que reconocer una situación de hecho que existe con anterioridad en favor de quien la solicita. Por tanto, al incoar la presente solo estoy cumpliendo con las formalidades que exige la ley adjetiva y sustantiva para hacer valer ante terceros mi derecho de propiedad.
La prescripción adquisitiva de dominio llamada por los romanos usucapio, es una forma originaria de adquirir la propiedad y se fundamenta en valores de carácter social económico y jurídico. Desde una perspectiva social se protege a quien posee un bien en calidad de propietario, así como se le garantiza una vivienda decorosa a quien a quien efectivamente posee. Por otro lado, se castiga a aquel que siendo propietario abandona negligentemente su propiedad por un determinado tiempo.
Desde una perspectiva jurídica, la prescripción comulga con el axioma jurídico del que se reputa propietario al poseedor de un bien, mientras no se demuestre lo contrario pues protegiendo poseedor se protege a propietario.
V.- MEDIOS PROBATORIOS
Que, de conformidad con los incisos 1, 5 y 6 del artículo 425 del código procesal civil acompaña como anexos probatorios los siguientes documentos:
Anexo 1-A: La declaración jurada del autoevalúo y el recibo de pago del impuesto al valor de la propiedad predial no empresarial corresponde al año 2009 (HR y PU).
Anexo 1-B: Constancia de no adeudos número 179-2009-SGA-GR/MDSA, expedida por la Municipalidad Provincial de Santa Anita a favor de la propiedad (11 de agosto 2009).
Anexo 1-C: Recibos de pago de servicios de agua y luz a nombre de ***, correspondiente a los de uno de la manzana de del asentamiento humano Santa Anita.
Anexo 1-D: Recibo del pago de cable mágico correspondiente al lote 11 de la manzana de del asentamiento humano Santa Anita a nombre de *****.
Anexo 1-E: Certificado catastral expedido por la Superintendencia Nacional de Registros Públicos – Sunarp el 3 de febrero del año 2009 y en donde consta que el terreno que ocupa el inmueble tiene un área de 127.95 metros cuadrados
Anexo 1-D: Memoria descriptiva y planos de ubicación y perimétricos del referido inmueble debidamente practicada por el arquitecto colegiado con el registro 6063 en estos documentos cosa que el área del terreno es de 127.95 metros cuadrados.
Anexo 1-G: Emérito del oficio 100-2010-SSA-MDF en donde si bien no se otorga constancia de la posesión a ****, sí se reconoce que ocupa el predio y que esta cuenta en su totalidad con servicio de agua potable alcantarillado y energía eléctrica.
Anexo 1-H: En medio del presente certificado de posesión otorga por con el presidente de la asociación del asentamiento humano Santa Anita en este certificado se reconoce que el recurrente y su señora madre cuando está viva han venido ocupando el terreno desde hace más de 10 años de forma pacífica continua y legal han vivido en el lote 1 de manzana de del asentamiento humano Santa Anita desde el año 1978 hasta el presente año (salvo la finada ***). En esta constancia o certificado de posesión también se reconoce que el lote comprende una extensión de 160 metros cuadrados. Fue expedido este certificado de posesión con fecha 11 de octubre del año de 2010.
Anexo 1-I: Copia fotostática de mi DNI.
Anexo 1-J: Que se cumple con presentar la tasa judicial por ofrecimiento de pruebas y las cédulas de notificación correspondientes.
PRIMER OTROSÍ DIGO: que para crear la posesión continúa pacífica y pública de más de 10 años de la parte del terreno que pretendo adquirir por prescripción por prescripción adquisitiva ofrezco desde ahora la información testimonial de los siguientes vecinos del bien con quién se deberá notificar en el domicilio asentamiento humano Santa Anita manzana d lote 2 condene a quién se deberá notificar en domicilio asentamiento humano haya Santa Anita MZ d lote 3 condene a quién se verá notificar en el domicilio ubicado en asentamiento humano Santa Anita manzana D, lote 11.
SEGUNDO OTROSÍ DIGO: que de conformidad con lo dispuesto en el artículo 56 del código procesal civil solicitó que se ordena la publicación de un extracto de la presente demanda en el diario oficial El peruano y otro de mayor circulación.
TERCER OTROSÍ DIGO: que me conformidad con el artículo 80 del código procesal civil otorgó poder general a mi abogado defensor ***** con registro cal 0980 a fin que se ASUME la representación procesal previsto en el artículo 74 y 75 del código procesal civil manifestando estar debidamente enterado de la representación que otorgó.
POR LO TANTO:
A usted pido señor juez admitir la presente demanda de prescripción adquisitiva de dominio tramitarla con arreglo a su naturaleza y declararla fundada en su oportunidad
Lima, **** de **** del ****.
Fuente: Modelos en el Código Procesal Civil, Legales ediciones, 2019.
