Sumario: 1. Introducción, 2. En caso sea una casa, 3. En caso sea un proyecto, 4. Forma de pago, 5. Formalidad de la Compraventa, 6. Conclusión.
1. Introducción
En el ejercicio de la profesión he evidenciado que el logro familiar o personal de adquirir un inmueble ya sea terreno, departamento o casa propia es de alegría infinita ya que es el fin de las mudanzas y de los pagos de los alquileres.
Razón por la cual, en el presente artículo desarrollo los puntos más importantes a tener en cuenta al comprar un inmueble y no caer en estafas.
2. En caso sea una casa
2.1 Se debe de recorrer toda la casa con tranquilidad y sin apuros, es por ello que se debe pactar una hora en la que tanto la parte vendedora como e comprador estén sin contratiempos.
2.2 Tener un cuaderno de apuntes de los posibles arreglos o modificaciones importantes con el objeto de rebajar el precio propuesto.
2.3 Revisar la copia literal completa, para poder verificar que le estamos comprando al titular registral. Además, para revisar si existe un litigio, gravamen o carga hipotecaria e incluso para revisar que no exista duplicidad de partidas.
2.4 Examinar los formularios de PH Y FU del Autoevalúo, con el objetivo de que no haya deudas en los impuestos ante la Municipalidad.
3. En caso sea un proyecto
3.1 Revisar de copia literal completa para tener claro que el proyecto es de la empresa con quien estamos negociando.
3.2 Observar el certificado de Compatibilidad de Uso vigente: a efectos de conocer si las actividades que se desean realizar sobre el inmueble son conformes con la zonificación vigente.[1]
3.3 Resoluciones de aprobación del proyecto de habilitación urbana y de la recepción de las obras de dicha habilitación[2]
3.4 Conocer si habrá facilidad para la instalación de servicios que se ejecutarán sobre el inmueble.
4. Forma de pago
Ya sea cualquiera de los casos, el pago total o parcial jamás debe realizarse en efectivo; siempre debe realizarse por medio de una entidad bancaria, ya sea mediante depósito, transferencia o cheque de gerencia.
5. Formalidad de la compraventa
Una vez que se haya pactado la compra de inmueble, el siguiente paso es firmar una Minuta, la cual se realiza con un abogado para que este pueda plasmar todos los puntos acordados; posteriormente se realiza una escritura pública ante una Notaría y finalmente lo inscribimos en Sunarp para la inscripción del nuevo titular del inmueble.
6. Conclusión
Cuando se compra un inmueble, se está invirtiendo gran cantidad de dinero que es fruto de mucho tiempo de esfuerzo, por ende, que se debe tener el mayor conocimiento jurídico al momento de firmar un contrato.
Y para finalizar, recurrir a un abogado para que revise el aspecto legal del inmueble que se desea adquirir.
[1] Estudio Muñiz. “¿Qué debo revisar antes de comprar un inmueble?” https://estudiomuniz.pe/que-debo-revisar-antes-de-comprar-un-inmueble/
[2] Idem
