El notario Jorge Luis Gonzales Loli participó en el programa Se Corre Traslado para exponer las vulnerabilidades del sistema registral peruano al momento de adquirir un inmueble. Durante su intervención, explicó los mecanismos utilizados por organizaciones dedicadas al fraude inmobiliario y formuló medidas preventivas dirigidas a resguardar la transacción de los ciudadanos.
Un riesgo detectado en las transferencias inmobiliarias es la inexactitud del estado civil en el DNI. Gonzales Loli señaló que un vendedor puede figurar como soltero siendo casado, situación que expone al adquirente a demandas de nulidad de acto jurídico por parte del cónyuge que no brindó su consentimiento. Frente a esta deficiencia, sugirió la interconexión de bases de datos estatales: «¿Qué le costaría a Reniec que a su vez las municipalidades, sus registros civiles, estén integrados?», manifestó.
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Falsificación de documentos y constatación de la posesión
En cuanto a las modalidades delictivas registrales, el especialista advirtió sobre la alteración de instrumentos públicos en el Archivo General de la Nación. Explicó que los infractores introducen escrituras apócrifas en protocolos de notarios cesados para obtener testimonios y enviarlos a la Sunarp. «Los falsificadores, con malos trabajadores del Archivo General de la Nación, están sembrando escrituras falsas en archivos antiguos», sostuvo.
Para resguardar el derecho de propiedad, el notario recalcó la exigencia establecida por el Tribunal Constitucional de constatar el estado de desocupación del predio. Recomendó a los compradores ingresar al inmueble, registrar en video que las instalaciones están deshabitadas y tomar posesión física del bien en el mismo instante en que se efectúa el pago.
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Asimismo, el entrevistado cuestionó la aplicación jurisprudencial del Octavo Pleno Casatorio Civil y las interpretaciones en torno al artículo 2014 del Código Civil. Argumentó que el criterio judicial desnaturaliza la seguridad del registro al requerir la verificación de hechos extrarregistrales. «El octavo pleno casatorio dice con claridad que no es tercero registral porque el tercero registral es el ajeno a la relación jurídica», puntualizó.
Recomendaciones para la compra de bienes a futuro
Al abordar la compraventa de proyectos inmobiliarios en planos, indicó la obligación legal de requerir documentación corporativa y administrativa. La empresa inmobiliaria debe exhibir la titularidad del predio matriz, el proyecto de reglamento interno y la licencia de construcción aprobada. A la par, el notario aconsejó investigar los antecedentes corporativos de la constructora en Indecopi.
Finalmente, aclaró que el respaldo de una entidad bancaria en un proyecto inmobiliario no asegura la entrega del bien. Explicó que los bancos actúan exclusivamente como financistas de la obra o de la hipoteca del usuario final. Por tal motivo, instó a los compradores a solicitar los cronogramas de obra para vigilar el cumplimiento de las etapas de construcción del edificio.
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