Jurisprudencia del artículo 950 del Código Civil.- Prescripción adquisitiva

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Por
Diego André Pesantes Escobar
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Artículo 950.- Prescripción adquisitiva
La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años.

Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.

Concordancias

C: art. 73; CC: arts. 885, 887-889, 896-898, 900, 905-907, 911,
913-915, 927, 952, 953, 1040, 2018, 2019, 2021, 2091; CPC: arts. 486.2, 504 y ss.; Ley 27157: art. 21; Ley 27333: art. 5; DS 009-99-MTC: art. 11.

Jurisprudencia del artículo 950 del Código Civil

Sujetos que pueden adquirir mediante prescripción adquisitiva

  • Corte Suprema

  1. Propietario que perdió contrato de compraventa puede acudir a la prescripción adquisitiva [Casación 14885-2017, Lima Este]. Link: lpd.pe/pn3qM
  2. Prescripción adquisitiva pretendida por propietario a fin de formalizar derecho que ya ostenta resulta improcedente [Casación 838-2019, Ventanilla]. Link: lpd.pe/pB7Dn
  3. Personas jurídicas pueden adquirir bien por prescripción adquisitiva de dominio [Casación 11026-2014, Piura]. Link: lpd.pe/2PAZZ
  4. Herederos de socio no pueden usucapir bienes de empresa por ser propiedad de la misma, pero sí pueden adquirir participaciones sociales [Casación 4831-2013, Santa]. Link: lpd.pe/pxzme
  5. Usucapión: Menor de edad es absolutamente incapaz para poseer por sí misma [Casación 55-2017, La Libertad]. Link: lpd.pe/0moyN
  6. Usucapiente cumple 18 años de posesión antes de la vigencia de la ley de imprescriptibilidad de inmuebles de dominio privado estatal [Casación 17330-2018, Arequipa]. Link: lpd.pe/0LNQr
  7. Cómputo de plazo de posesión del prescribiente menor de edad no procede al no tener capacidad para efectuar actos jurídicos [Casación 1189-2017, Arequipa]. Link: lpd.pe/kGVLB
  8. Corte Suprema anula sentencia que omitió analizar posesión mediata del Estado sobre predio poseído por Ministerio de Vivienda [Casación 15653-2021, Lima]. Link: lpd.pe/0zrKX
  9. Gobierno local solo puede acceder a la propiedad de un inmueble particular mediante proceso expropiatorio y no vía usucapión [Casación 1436-2008, Lima]. Link: lpd.pe/p3PV7
  10. NUEVO: Usucapión y compra defectuosa: Si uno de los cónyuges poseedores falleció, el sobreviviente que completó el plazo puede demandar exclusivamente a su favor [Casación 2571-2017, Lima Este]. Link: lpd.pe/geret 
  11. Prescripción adquisitiva seguida por adquirentes de copropietario no resulta improcedente si reclaman solo la fracción adquirida y no la totalidad del bien común [Casación 3323-2013, Lima]. Link: lpd.pe/kXj8e
  12. Usucapión de derechos y acciones no resulta jurídicamente imposible, bastando que se individualicen tales porcentajes y sus respectivos titulares [Casación 831-2015, Lima]. Link: lpd.pe/pzr98

  • Corte Superior

  1. Coposeedores pueden adquirir bien mediante prescripción si la posesión es de forma conjunta y sobre el íntegro del bien [Exp. 01487-2013-0]. Link: lpd.pe/pKdze
  2. Hermana que posee de forma excluyente y exclusiva parte del predio matriz puede usucapir inmueble de su hermano [Exp. 02635-2017-0]. Link: lpd.pe/k99Wz
  3. Cómputo posesorio con fines prescriptorios empieza desde que el recurrente cumple la mayoría de edad [Exp. 04388-2015-0]. Link: lpd.pe/2VOmE

  • Tribunal Registral

  1. Adquirente de inmueble mediante prescripción adquisitiva no podrá inscribir reconocimiento de copropiedad si solo él fue declarado propietario [Resolución 183-2010-Sunarp-TR-A]. Link: lpd.pe/21nNr
  2. No corresponde al registro cuestionar si notario admitió solicitud de prescripción adquisitiva de un copropietario [Resolución 2099-2020-Sunarp-TR-L]. Link: lpd.pe/kj39A

Bienes que pueden ser adquiridos mediante prescripción adquisitiva

  • Corte Suprema

  1. Sí es posible adquirir mediante prescripción un bien inmueble no inscrito [Casación 214-2014, Ica]. Link: lpd.pe/peDxV
  2. Bien adquirido por prescripción durante vigencia de sociedad de gananciales tiene calidad de bien social [Casación 2176-99, Lambayeque]. Link: lpd.pe/2GegL
  3. Corte Suprema estima prescripción adquisitiva contra municipalidad sobre plazoleta de dominio privado adquirida antes de la vigencia de ley que declara imprescriptibilidad [Casación 1231-2019, Huancavelica]. Link: lpd.pe/pmowq
  4. Que demandado cuente con derecho real inscrito no incide en la pretensión de prescripción adquisitiva [Casación 734-2019, Lima Este]. Link: lpd.pe/25j1r

  • Corte Superior

  1. Antigua posesión de predio en zona arqueológica de las Líneas de Nasca requiere descarte de intangibilidad para usucapir [Exp. 0029-2016-0]. Link: lpd.pe/peOKe
  2. Usucapión: Predio no se encuentra en zona restringida de playa si se encuentra en falda de cerro que rompe continuidad geográfica [Exp. 0136-2017-0]. Link: lpd.pe/kjZ4K
  3. No procede prescripción de área ubicada dentro de zona de playa protegida por ser de dominio público estatal [Exp. 00095-2013-0]. Link: lpd.pe/2O4MO
  4. Bienes de procedencia extranjera deben contar con certificación internacional o de importación para ser materia de prescripción [Exp. 00731-2018-0]. Link: lpd.pe/kgYXm
  5. Máximas de la experiencia determinan que, para usucapir estacionamiento, posesión debe ser continua, permanente e impedir ingreso de autos extraños [Exp. 14047-2015-0]. Link: lpd.pe/2yZDQ
  6. Juzgado precisa que poseedor puede usucapir puesto en el mercado e inscribir su derecho, mas no independizarlo [Exp. 03009-2014-0]. Link: lpd.pe/kvxJ3
  7. Sala desestima prescripción adquisitiva de predio rústico al no haberse acreditado posesión destinada a fines agrícolas [Exp. 0180-2018-0]. Link: lpd.pe/2PonG
  8. Se debe determinar la pertenencia del predio a periodos prehispánicos, virreinales o republicanos para oponer su intangibilidad ante prescripciones [Exp. 00062-2014-0]. Link: lpd.pe/0mzMZ
  9. Se requiere presentación de memoria descriptiva visada por el Ministerio de Agricultura, Direfor o Cofopri para la prescripción de terreno agrario ubicado en Caral [Exp. 001071-2014-0]. Link: lpd.pe/2GQND
  10. Si municipalidad demandada no acredita que bien estatal es de dominio público, imprescriptibilidad se regirá según normativa sobre dominio privado [Exp. 00549-2018-0]. Link: lpd.pe/pB9eZ
  11. Corte Suprema olvida que prescripción adquisitiva de predio rural opera con plazo de posesión de 5 años [Sentencia 31-2018, Cajamarca]. Link: lpd.pe/pA76r
  12. NUEVO: Municipalidad de Huanchaco pierde explanada papal en proceso de prescripción adquisitiva al acreditarse venta suscrita por alcalde en 1991 [Exp. 01385-2020-0]. Link: lpd.pe/rewas 
  13. NUEVO: Trujillo: Esposos adquieren Fundo Aranjuez mediante prescripción adquisitiva tras comprar y poseer inmueble hace más de 50 años [Exp. 00807-2019-0]. Link: lpd.pe/fermi 

  • Tribunal Registral

  1. Es posible prescribir algunos bienes del patrimonio cultural de la Nación [Resolución 1400-2021-Sunarp-TR]. Link: lpd.pe/2yKyk
  2. Bienes adquiridos mediante prescripción adquisitiva durante la sociedad de gananciales por un cónyuge se presumen sociales [Resolución 3520-2022-Sunarp-TR]. Link: lpd.pe/pq579
  3. Si la usucapiente es casada, es posible que sea declarada como única propietaria del predio [Resolución 586-2021-Sunarp-TR]. Link: lpd.pe/2Xjd4
  4. Bien adquirido mediante prescripción adquisitiva por uno de los cónyuges se considerará bien social, salvo prueba de lo contrario [Resolución 073-2009-Sunarp-TR-A]. Link: lpd.pe/0zr6r
  5. No corresponde a instancias registrales cuestionar si posesión en prescripción adquisitiva notarial fue durante sociedad conyugal del solicitante [Resolución 051-2021-Sunarp-TR-A]. Link: lpd.pe/pqj3Z
  6. Procede prescripción adquisitiva notarial de predio inscrito como rústico ubicado en zona urbana [Resolución 063-2018-Sunarp-TR-A]. Link: lpd.pe/0Wo46
  7. Procede inmatriculación solo de vehículos menores en mérito a acta notarial de prescripción adquisitiva [Resolución 2070-2022-Sunarp-TR]. Link: lpd.pe/2y8Gn
  8. Inmatriculación de predio matriz es requisito indispensable para inscribir prescripción adquisitiva de una sección exclusiva [Resolución 121-2017-Sunarp-TR-L]. Link: lpd.pe/2y7yK
  9. Procede prescripción adquisitiva notarial respecto de terrenos con edificaciones aunque estas no se hayan regularizado [Resolución 077-2005-Sunarp-TR-L]. Link: lpd.pe/24nNv
  10. En prescripción adquisitiva notarial sobre bienes estatales de dominio privado, corresponde al notario determinar si ley que la prohíbe es aplicable [Resolución 003-2012-Sunarp-TR-T]. Link: lpd.pe/pQ9db
  11. Inmovilización de partidas no impide la inscripción de una prescripción adquisitiva [Resolución 168-2021-Sunarp/PT]. Link: lpd.pe/kwoLm

Acreditación de la posesión

  • Corte Suprema

  1. NUEVO: No existe coposesión si poseedores vivían en áreas divididas del predio, por ausencia de homogeneidad de posesiones [Casación 4331-2017, Lima]. Link: lpd.pe/k4nr3 
  2. No es posible declarar prescripción de fundo si no se ha logrado acreditar posesión sobre totalidad del área [Casación 11683-2018, Ica]. Link: lpd.pe/2DdG2
  3. Recibos de servicios básicos solo acreditan posesión del bien y no actos de posesión pública [Casación 3794-2014, Lima]. Link: lpd.pe/0boYR
  4. Posesión pacífica para usucapir no se afecta por la remisión de cartas notariales o inicio de procesos judiciales [Casación 2434-2014, Cusco]. Link: lpd.pe/2VRQe
  5. Suprema anula sentencia, pues no valoró lo resuelto en otro proceso en donde se indicó domicilio distinto al que se quiere prescribir [Casación 3948-2017, Huánuco]. Link: lpd.pe/2MPQo

  • Corte Superior

  1. Inexistencia de divisiones materiales de un predio materia de prescripción no implica una coposesión de los demandantes [Exp. 00265-2021-0]. Link: lpd.pe/pRMxo
  2. Se puede prescribir un bien por medio de un servidor de posesión a través de la posesión mediata del inmueble [Exp. 00336-2012-0]. Link: lpd.pe/037mY
  3. Certificado municipal de posesión fundamentado en el pago de impuesto predial no es prueba suficiente para acreditar la posesión del usucapiente [Exp. 00336-2012-0]. Link: lpd.pe/0beEA
  4. Aunque constancia municipal de posesión haya sido expedida por un funcionario y no haya sido materia de tacha, no acredita la posesión anterior a su emisión [Exp. 0004-2020-0]. Link: lpd.pe/2M7bv
  5. Debe probarse la relación jurídica entre los prescribientes y el presunto cuidador para alegar posesión mediata en usucapión [Exp. 00942-2016-0]. Link: lpd.pe/2GQNB
  6. Recibos de agua de años discontinuos generan convicción de posesión continua si demandado de usucapión no la desvirtúa [Exp. 00163-2018-0]. Link: lpd.pe/kw5zV
  7. El mero hecho de pagar un autovalúo no constituye prueba indubitable de posesión cuando los demás documentos no son fiables [Exp. 00300-2018-0]. Link: lpd.pe/0JGXE
  8. Estado ruinoso de la construcción no imposibilita la posesión física del predio para adquirirla por prescripción [Exp. 1583-2013-0]. Link: lpd.pe/kgY4v
  9. Escasez hídrica en predio rústico materia de usucapión no justifica su inocupación durante la inspección judicial [Exp. 00621-2011-0]. Link: lpd.pe/pnxj3
  10. No puede usucapir quien posee inmueble en virtud de compraventa a plazos, pues no cumple con condición de ser mero poseedor [Exp. 2678-2017-0]. Link: lpd.pe/k4m83
  11. Crianza de animales y plantaciones no acreditan la posesión total del predio si su área estaba constituida mayormente por cerros [Exp. 00141-2013-0]. Link: lpd.pe/0YzAw
  12. Tío que ingresó a poseer el inmueble cuando sus sobrinas propietarias eran menores de edad no puede usucapir [Exp. 03602-2017-0]. Link: lpd.pe/0YzGB
  13. Poseedor que tenga en su poder el pago de impuestos a nombre propietario acredita posesión [Exp. 00104-2015-0]. Link: lpd.pe/0LJMb
  14. No puede prescribir un bien quien posee por un acto de cortesía o tolerancia del propietario [Exp. 04074-2015-0]. Link: lpd.pe/pxQ4K

  • Jurisprudencia comparada

  1. Prescripción adquisitiva de porción de terreno originada por deslinde no procede si no hubo actos de detentación física concretos (España) [STS 859/2005]. Link: lpd.pe/2rg7M

Posesión pacífica  

  • Corte Suprema

  1. Se afecta posesión pacífica si inmueble materia de prescripción es objeto de procesos judiciales [Casación 2153-2014, Huánuco]. Link: lpd.pe/2y7Lz
  2. Usucapión: Aunque poseedor ingrese violentamente a inmueble, posesión se vuelve pacífica si el afectado no ejerció oportunamente acciones posesorias [Casación 3815-2017, Lima Norte]. Link: lpd.pe/kVr8k

  • Corte Superior

  1. Se desvirtúan buena fe y posesión pacífica si el propietario remitió carta notarial al prescribiente [Exp. 00045-2016-0]. Link: lpd.pe/k1wPG
  2. Demanda de desalojo declarada infundada afecta la posesión pacífica e interrumpe el plazo prescriptorio de la usucapión [Exp. 00455-2011-0]. Link: lpd.pe/2orDO
  3. Votosingular: Controversias en procedimiento administrativo de titulación ante Cofopri que trascendieron a nivel judicial desvirtúan pacificidad de la posesión [Exp. 1380-2014-0]. Link: lpd.pe/krr7j
  4. Conflictos por posesión de área adicional colindante con área a prescribir no alteran la posesión pacífica del prescribiente [Exp. 0489-2018-0]. Link: lpd.pe/0B9XJ
  5. Oposición administrativa realizada por colindante no perturba posesión pacífica si esta fue notificada con fecha posterior al cumplimiento del plazo prescriptorio [Exp. 01451-2006-0]. Link: lpd.pe/2GQKD
  6. Poseedor no puede usucapir vehículo si posesión pacífica es enervada al acreditarse que demandada solicitó su devolución mediante carta notarial [Exp. 00074-2020-0]. Link: lpd.pe/pE7JA
  7. Usucapión: Existencia de procesos judiciales entre las partes solo afecta pacificidad si se discute sobre posesión o propiedad del bien [Exp. 5209-2006-0]. Link: lpd.pe/26xPK
  8. Acuerdo de compraventa celebrado entre representantes de asociación y propietaria no afecta la posesión pacífica de asociados para usucapir [Exp. 04480-2014-0]. Link: lpd.pe/p37WY
  9. Proceso judicial sobre otorgamiento de escritura pública no altera pacificidad de la posesión, pues esta no se discute [Exp. 00152-2017-0]. Link: lpd.pe/pNZAE
  10. Procesos judiciales iniciados por propietario contra asociación poseedora no afectan posesión pacífica si no pretendían la restitución del inmueble [Exp. 02417-2017-0]. Link: lpd.pe/peO1q
  11. Interdicto de recobrar del prescribiente contra tercero sobre una parte del área a usucapir afecta la posesión pública y pacífica [Exp. 01149-2015-0]. Link: lpd.pe/kyZ9W

Posesión continua   

  • Corte Suprema

  1. NUEVO: PAD: Calidad de contribuyente respecto del bien no constituye prueba indubitable de posesión continua [Casación 250-2018, Lima Este]. Link: lpd.pe/k66ZG
  2. NUEVO: Usucapión e impuesto predial: Si algunos periodos pagados por demandante y demandado son los mismos, no se configura la prescripción [Casación 2843-2018, Junín]. Link: lpd.pe/kGEnx
  3. Usucapión: Otorgamiento de garantías personales y acta de conciliación no interrumpe plazo prescriptorio si previamente este ya había sido cumplido [Casación 2351-2017, Arequipa]. Link: lpd.pe/pq5M8
  4. Usucapión: Posesión no es continua si propietario logra acreditar su posesión durante periodo intermedio perteneciente al plazo alegado por el demandante [Casación 34320-2019, Lima]. Link: lpd.pe/k1qg8
  5. Presunción de continuidad de la posesión no exime a demandante de prescripción adquisitiva de acreditar animus domini [Casación 5762-2018, Del Santa]. Link: lpd.pe/kOJX8
  6. NUEVO: Recurrir a centro de conciliación interrumpe la prescripción adquisitiva, salvo que ya se haya completado el plazo de prescripción [Casación 2116-2012, Lima]. Link: lpd.pe/tryde
  7. NUEVO: Usucapión e impuesto predial: Si algunos periodos pagados por demandante y demandado son los mismos, no se configura la prescripción [Casación 2843-2018, Junín]. Link: lpd.pe/kGEnx 

  • Corte Superior

  1. Cartas notariales no tienen efecto interruptivo de la usucapión en curso [Exp. 02215-2016-0]. Link: lpd.pe/2GegJ
  2. Demanda de desalojo declarada infundada también interrumpe la usucapión [Exp. 14272-2008-0]. Link: lpd.pe/26Xgo
  3. Propietario que interpuso demanda de reivindicación un día antes que prescriba el poseedor frustra el plazo para usucapir [Exp. 0454-2013-0]. Link: lpd.pe/0W5jn
  4. No opera interrupción civil si denuncia por usurpación interpuesta por propietario se efectuó cuando el poseedor había prescrito el bien [Exp. 00559-2017-0]. Link: lpd.pe/pqo4x
  5. Cancelación de título de propiedad del titular registral que vendió inmueble a usucapientes no produce interrupción de la prescripción [Exp. 00601-2018-0]. Link: lpd.pe/2d51b
  6. Ordenamiento jurídico reconoce interrupción natural del plazo prescriptorio al privarse a poseedor de la posesión del bien [Exp. 00299-2015-0]. Link: lpd.pe/pbedr
  7. Poseedor puede acreditar la continuidad en la posesión con recibos de pago del impuesto predial pertenecientes a un tiempo inicial y otro posterior [Exp. 00426-2010-0]. Link: lpd.pe/pZxAJ
  8. Constancia de posesión emitida por junta vecinal no genera convicción sobre posesión continua al no estar facultada para dicha emisión [Exp. 00502-2017-0]. Link: lpd.pe/2or9x
  9. Prescripción adquisitiva: Falta de prueba de la posesión en periodos intermedios no supone ausencia de posesión continua [Exp. 19821-2018-0]. Link: lpd.pe/kjZqZ
  10. Posesión no es continua si documentos de pago por impuesto predial y servicio de agua potable no prueban plazo alegado [Exp. 01210-2021-0]. Link: lpd.pe/kPovM

Posesión como propietario

  • Corte Suprema

  1. NUEVO: Es irrelevante el animus domini que permanezca en la subjetividad del poseedor y no se manifieste de forma externa y clara a los demás [Casación 1199-2019, Lima Sur]. Link: lpd.pe/0JE51
  2. Caso Club Libertad: Posesión en calidad de propietario útil no puede asimilarse al animus domini que exige la prescripción adquisitiva [Casación 5432-2018, La Libertad]. Link: lpd.pe/2PAZV
  3. NUEVO: América Televisión no ganó usucapión, pues, pese a conseguir animus domini (interversión) luego de compra inválida, le faltó acreditar dos años de posesión [Exp. 21071-2014-0]. Link: lpd.pe/pB5oZ 
  4. Expropietario no tiene animus domini para prescribir inmueble si ejerce posesión por incumplimiento de entrega del bien rematado. [Casación 1175-1999, La Libertad]. Link: lpd.pe/0B7gj
  5. Vendedor que nunca entregó la posesión del bien no puede prescribirlo si no demuestra animus domini [Casación 2261-2017, La Libertad]. Link: lpd.pe/0YNQA
  6. No procede prescripción del bien si se reconoció en acuerdo conciliatorio que propiedad es de otro [Casación 3490-2016, Lima Norte]. Link: lpd.pe/k1LZp
  7. Poseedor que comunica al propietario su interés en comprar el bien no afecta su animus domini, pues solo buscaba regularizar la propiedad [Casación 1730-2013, Del Santa]. Link: lpd.pe/kXYre
  8. Poseedor que solicita el bien en arrendamiento no pierde animus domini si solicitud no fue atendida [Casación 2161-2003, Lima]. Link: lpd.pe/pn3qe
  9. Verificar que la posesión es como dueño no puede limitarse a comprobar si se pagó impuesto predial y arbitrios [Casación 1279-2015, Lima]. Link: lpd.pe/pBzXA
  10. Tiempo en que poseedor tuvo condición de propietario en mérito a compraventa no se computa como plazo prescriptorio, sino desde la inscripción de la resolución [Casación 1500-2019, Santa]. Link: lpd.pe/0z6E0
  11. Usucapión: Declaración de autovalúo no acredita posesión de un bien como propietario [Casación 3105-2019, Ica]. Link: lpd.pe/2PeoZ
  12. Comenzar a pagar los recibos de agua y luz a nombre propio determina el inicio de la posesión en concepto de propietario [Casación 619-2018, Huánuco]. Link: lpd.pe/k6r6b
  13. Negociaciones para concretar venta de predio entre usucapiente y demandado desvirtúa existencia de posesión con animus domini [Casación 2602-2018, Lima Norte]. Link: lpd.pe/0xz8w
  14. Hijo de la conviviente del propietario originario no cuenta con posesión en concepto dueño para adquirir por prescripción [Casación 4458-2018, Lima]. Link: lpd.pe/0Le8N

  • Corte Superior

  1. NUEVO: Interversión: Ocho requisitos para comenzar a poseer como propietario cuando antes no se tenía tal condición [Exp. 141-2017-0]. Link: lpd.pe/inter 
  2. Usucapión: Licencia de apertura de establecimiento comercial acredita la explotación económica del inmueble por el poseedor y demuestra el animus domini [Exp. 00669-2019-0]. Link: lpd.pe/k4mLx
  3. Usucapión: Alianza Lima no necesita pagar impuestos municipales para prescribir explanada de Matute [Exp. 7489-2009-0]. Link: lpd.pe/2OJxd
  4. No procede prescripción a favor del hijo del acreedor si su título solo le permitía retener el inmueble como garantía del contrato de préstamo de dinero [Exp. 00219-2011-0]. Link: lpd.pe/pNZdv
  5. No procede prescripción a favor de comprador que no pagó la totalidad del inmueble si vendedores por cláusula de reserva de propiedad tienen la posesión mediata [Exp. 0064-2012-0]. Link: lpd.pe/pxQ4N
  6. Compradora que celebró contrato de promesa con inmobiliaria no puede pedir prescripción del inmueble si no acredita que poseyó a título de propietaria [Exp. 04946-2011-0]. Link: lpd.pe/27Ybb
  7. Sucesoras no pueden prescribir el bien que su padre vendió, aun si compradores no terminaron de pagar [Exp. 06050-2016-0]. Link: lpd.pe/pqoDV
  8. Pago a tutora de propietarios de inmueble no prueba animus domini si no se acreditó su titularidad ni acuerdo traslativo de dominio [Exp. 2130-2014-0]. Link: lpd.pe/2GQ1V
  9. Usucapión es desestimada pues demandante ingresó a inmueble por autorización de su hermana propietaria y reconoció en esta la titularidad [Exp. 00638-2011-0]. Link: lpd.pe/0Qenx
  10. Que inmueble se encuentre delimitado con cercos y sostenido con postes de madera permite presumir posesión con animus domini [Exp. 00053-2015-0]. Link: lpd.pe/pW5Gn
  11. Que demandante haya reconocido a un poseedor mediato en virtud de contrato de arrendamiento desvirtúa su posesión con animus domini [Exp. 00095-2005-0]. Link: lpd.pe/0B9NP
  12. Que demandante no acredite titularidad de servicios básicos ni trámite de cambio es indicio de posesión sin animus domini [Exp. 00418-2019-0]. Link: lpd.pe/pqo4n
  13. Prescripción adquisitiva: Ahijada que ingresó a inmueble por autorización de causante puede prescribir si demuestra su posesión luego del fallecimiento [Exp. 01495-2018-0]. Link: lpd.pe/pbe1A
  14. No procede prescripción sobre vehículo entregado como garantía del contrato de mutuo si no se acredita que posesión ejercida sea con animus domini [Exp. 21403-2013-0]. Link: lpd.pe/0beJr
  15. No puede prescribir la expareja que ingresó a inmueble por relación sentimental con padre que ejercía custodia dada por sus hijos [Exp. 01279-2015-0]. Link: lpd.pe/kGQxB
  16. No cumplir con obligaciones tributarias ni realizar mejoras importantes en inmueble sugiere falta de animus domini [Exp. 00230-2018-0]. Link: lpd.pe/2rQAj
  17. Declaraciones testimoniales sobre la antigüedad de la posesión en un predio no determinan el animus domini [Exp. 04347-2016-0]. Link: lpd.pe/27Y6z
  18. Usurpación del predio por prescribiente no determina que su posesión posterior no sea como propietario [Exp. 02171-2013-0]. Link: lpd.pe/2PonM
  19. Solicitud a la SBN de reversión de la afectación en uso puede enervar animus domini en contra del prescribiente [Exp. 00064-2019-0]. Link: lpd.pe/pYzZw
  20. Declaraciones juradas de impuesto predial no acreditan animus domini si fueron certificadas municipalmente días antes de la presentación de la demanda [Exp. 05196-2018-0]. Link: lpd.pe/pB9Jj
  21. Representante de poseedor, que firma un acuerdo conciliatorio reconociendo derecho de propietario, hace perder el animus domini del prescribiente [Exp. 25942-2014-0]. Link: lpd.pe/2M7b8
  22. Pruebas testimoniales no deben ser el único sustento de alegación de posesión a título de propietario para la usucapión larga [Exp. 24845-2010-0]. Link: lpd.pe/0B9XZ
  23. Habitar inmueble no es suficiente para acreditar posesión con animus domini, pues será necesario control autónomo del bien [Exp. 00068-2011-0]. Link: lpd.pe/0NZ1g
  24. Declaraciones de impuesto predial no son evidencias idóneas de posesión en concepto de dueño si no se acreditan los respectivos pagos [Exp. 00181-2019-0]. Link: lpd.pe/0nx9A
  25. Partidas de nacimiento de los hijos de la demandante son pruebas suficientes para acreditar la posesión a título de propietario [Exp. 00854-2017-0]. Link: lpd.pe/25wW9
  26. Pago de impuesto predial y arbitrios municipales realizado por coposeedor causante acredita animus domini de sucesores [Exp. 10479-2013-0]. Link: lpd.pe/0boA9
  27. Arrendatario puede prescribir inmueble si logra mutar su posesión inmediata a posesión prescribiente construyendo dos pisos y pagando el impuesto predial [Exp. 20158-2013-0]. Link: lpd.pe/kDjvQ
  28. NUEVO: Constante ingreso necesario a inmueble colindante para garantizar el riego de inmuebles adquiridos no denota posesión en concepto de propietario [Exp. 28245-2001-0]. Link: lpd.pe/bgtys 
  29. NUEVO: Debe anularse usucapión administrativa, pues poseedores carecían de animus domini en virtud a compraventa simulada y contradocumento [Exp. 01306-2014-0]. Link: lpd.pe/k4Ano

  • Jurisprudencia comparada

  1. Depositario prescribe obras de arte si ante silencio prolongado
    del depositante realizó notable exteriorización
    pública en concepto de dueño (España) [STS 234/2008]. Link: lpd.pe/0K4Bj

Tiempo

  • Corte Suprema

  1. NUEVO: Ley 29618 no alcanza a los que adquirieron por prescripción hasta antes de su entrada en vigencia debido a que la prescripción es meramente declarativa [Casación 2596-2015, Del Santa]. Link: lpd.pe/0AYPW
  2. La posesión no se hereda, pero usucapiente puede adicionar plazo posesorio de su causante si acredita que continuó ejerciendo posesión del inmueble [Casación 2162-2014, Ucayali]. Link: lpd.pe/2yeBO
  3. Derecho de posesión se transmite a todos los herederos sin importar quién de ellos toma contacto con el bien [Casación 1449-2003, Moquegua-Tacna]. Link: lpd.pe/0moyR
  4. No procede prescripción del bien al existir duda sobre fecha de inicio de la posesión [Casación 7164-2012, La Libertad]. Link: lpd.pe/kwoBk
  5. Se debe precisar la conexión entre el documento del anterior poseedor y el tiempo de posesión a sumar [Casación 602-2016, La Libertad]. Link: lpd.pe/pxzmZ

  • Corte Superior

  1. Es posible la transmisión posesoria por causa de herencia [Exp. 815-2012-0]. Link: lpd.pe/pJBQo
  2. Heredera puede sumar los 35 años de posesión de su causante [Exp. 2353-2018-0]. Link: lpd.pe/2vxmO
  3. Usucapión: Plazo posesorio de persona jurídica se inicia con la fecha de constitución de la misma [Exp.00364-2018-0]. Link: lpd.pe/kd5Ob
  4. Propietaria que perdió título por resolución de contrato no puede sumar el tiempo de posesión que tuvo como propietaria para usucapir [Exp. 00268-2017-0]. Link: lpd.pe/299MW
  5. Poseedor no podrá adicionar plazo posesorio si el bien adquirido no fue pagado en su totalidad por su primer propietario [Exp. 03649-2017-0]. Link: lpd.pe/kD76E
  6. Minuta de transferencia de posesión no genera suma de plazos prescriptivos si transferente mantiene dominio en el predio [Exp. 00174-2017-0]. Link: lpd.pe/peONq
  7. Integrantes de asociación no inscrita debieron acordar transferencia de derechos posesorios a fin de configurarse suma de plazos para usucapir [Exp. 0036-2016-0]. Link: lpd.pe/0beN1
  8. Recibos de pago por suministro de servicios no acreditan plazo prescriptorio si se presentan solo de fecha reciente [Exp. 00278-2017-0]. Link: lpd.pe/0YzAx
  9. Fecha de contrato de suministro de servicio eléctrico determina el inicio de la posesión efectiva del inmueble [Exp. 03-2016-0]. Link: lpd.pe/pnxjA
  10. Plazo acumulado por el transferente de la posesión no es computable a efectos de usucapión si ejerció como cuidador [Exp. 00001-2018-0]. Link: lpd.pe/pxQ6M
  11. Certificado posesorio en favor del padre del prescribiente no adiciona plazo si la suma no es invocada por el demandante [Exp. 02071-2017-0]. Link: lpd.pe/0mzMG
  12. Acto administrativo que origina lotización no acredita inicio de posesión si poseedores sustentan que ya la ejercían previamente [Exp. 269-2019-0]. Link: lpd.pe/pzBD6
  13. Demandante de prescripción adquisitiva no podrá adicionar plazo posesorio de su transferente si este no poseyó con animus domini [Exp. 00031-2013-0]. Link: lpd.pe/pZx1Q
  14. Ordenan cancelar hipoteca, pues al momento de su constitución el deudor ya había perdido la propiedad por prescripción adquisitiva [Exp. 00466-2017-0]. Link: lpd.pe/2VBZP

Justo título

  • Corte Suprema

  1. Es justo título el contrato de compraventa celebrado con quien adquirió el bien por permuta [Casación 1017-2018, La Libertad]. Link: lpd.pe/k8B92
  2. Prescripción adquisitiva ordinaria: Contrato que transfiere la posesión y no la propiedad no constituye justo título [Casación 61-2018, Lima Este]. Link: lpd.pe/2Vnvo
  1. Prescripción adquisitiva: Justo título debe ser entendido como un acto jurídico traslativo de dominio [Casación 3905-2017, La Libertad]. Link: lpd.pe/peDx3

  • Corte Superior

  1. Juez puede reconducir demanda de prescripción adquisitiva extraordinaria hacia una ordinaria [Exp. 403-2014-0]. Link: lpd.pe/2GbV0
  2. Compraventa de vehículo celebrada con fecha anterior a su desembarque denota simulación y desvirtúa posesión con justo título y buena fe [Exp. 1406-2018-0]. Link: lpd.pe/k89Jr
  3. Diferencia métrica de un predio en el contrato y en la realidad no ocasiona título imperfecto a efectos de usucapir [Exp. 00888-2014-0]. Link: lpd.pe/2yZJW
  4. Procede usucapión ordinaria para compradores de bienes con extensión mayor a la indicada en los títulos, requiriendo rectificación de áreas [Exp. 00832-2011-0]. Link: lpd.pe/peONe
  5. Es estimable usucapión corta seguida por propietario con título si esta contiene vicio que imposibilita pleno ejercicio de la propiedad [Exp. 00094-2021-0]. Link: lpd.pe/0Qe1K
  6. Transferencia de posesión acreditada con declaración jurada configura justo título que habilita la usucapión ordinaria [Exp. 00234-2021-0]. Link: lpd.pe/0qo3x
  7. Es supuesto de justo título una compraventa que traslada propiedad al comprador antes de ser resuelta extrajudicialmente [Exp. 1057-2020 (963-2015)]. Link: lpd.pe/k7YWz
  8. Usucapiente puede adquirir inmueble mediante prescripción ordinaria a fin de subsanar título adquisitivo si vendedores no le otorgaron escritura pública [Exp. 1687-2006-0]. Link: lpd.pe/21wWG

Hipoteca versus prescripción adquisitiva

  • Corte Suprema

  1. NUEVO: Si luego de una demanda de usucapión el bien es hipotecado, la posterior sentencia firme a favor del prescribiente no permite una tercería contra la ejecución de garantía [Casación 1164-2016, Lima]. Link: lpd.pe/pB5oZ 

  • Corte Superior

  1. NUEVO: Ordenan cancelar hipoteca pues al momento de su constitución el deudor ya había perdido la propiedad por prescripción adquisitiva [Exp. 00466-2017-0]. Link: lpd.pe/2VBZP 

Aspectos procesales

  • Corte Suprema

  1. NUEVO: Juez no puede denegar tutela judicial a usucapiente que justificó imposibilidad de presentar planos visados a través de la demanda [Casación 599-2017, Lima]. Link: lpd.pe/03Ywx
  2. NUEVO: Se desestima excepción por inexistencia de la identidad de la causa petendi en proceso de prescripción adquisitiva promovido por sucesores [Casación 26707-2017, Lima Sur]. Link: lpd.pe/2yvq7
  3. NUEVO: Puede iniciarse segundo proceso de usucapión si plazo posesorio es posterior a sentencia que declaró infundada la demanda por falta de animus domini [Casación 4165-2017, Lima]. Link: lpd.pe/kP9AW

  • Corte Superior

  1. Colindante debe ser notificado con admisorio de demanda de prescripción adquisitiva a fin de no ser vulnerados sus derechos reales [Exp. 00347-2018-0]. Link: lpd.pe/0zB16
  2. Sala precisa que Ministerio Público debe emitir dictamen cuando predio a usucapir sea rústico y se desconozca domicilio del demandado [Exp. 00042-2014-0]. Link: lpd.pe/2gY1m
  3. Si inmueble que se pretende prescribir tiene naturaleza sucesoria, corresponde emplazar a todos los herederos en proceso [Exp. 00011-2020-0]. Link: lpd.pe/kd549
  4. Poseedor incurre en imposible jurídico al solicitar prescripción adquisitiva de inmueble con dimensiones inexactas [Exp. 00412-2019-0]. Link: lpd.pe/0E7rA
  5. Que demandante no precise edificaciones existentes no desvirtúa prescripción adquisitiva si juez lo determinó mediante inspección judicial [Exp. 00360-2013-0]. Link: lpd.pe/25wKN
  6. Es válida demanda de prescripción contra propietario primigenio si venta de inmueble a tercero fue con fecha posterior a su interposición [Exp. 00321-2019-0]. Link: lpd.pe/2w59z
  7. Constancia de posesión que fue expedida en día no laborable para entidades públicas no cuenta con veracidad documental [Exp. 00078-2021-0]. Link: lpd.pe/k6xWK
  8. Prescripción adquisitiva: Declaración de solo dos testigos es aceptable, pues norma exige el ofrecimiento, mas no actuación probatoria de tres testimoniales [Exp. 00422-2015-0]. Link: lpd.pe/kXbBR
  9. Opinión de Superintendencia Nacional de Bienes Estatales es obligatoria en el proceso de prescripción adquisitiva de propiedad estatal [Exp. 00650-2010-0]. Link: lpd.pe/2w5De

  • Tribunal Registral

  1. Denegación de prescripción adquisitiva sobre bien sin titular registral habilita iniciar procedimiento de títulos supletorios [Resolución 2089-2020-Sunarp-TR-L]. Link: lpd.pe/2ozjG
  2. En caso de predio inscrito, prescripción adquisitiva notarial debe seguirse contra su titular registral [Resolución 316-2007-Sunarp-TR-L]. Link: lpd.pe/pN4zX
  3. Declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio no es materia de arbitraje [CXCIX Pleno del Tribunal Registral]. Link: lpd.pe/24rLm

  • Plenos casatorio

  1. II Pleno Casatorio Civil: Coposeedores pueden adquirir
    bienes mediante prescripción adquisitiva de dominio [Casación 2229-2008, Lambayeque]. Link: lpd.pe/0BrBZ
  2. IV Pleno Casatorio Civil: Juez establecerá si le surgió la
    convicción de declarar fundado el desalojo según las
    pruebas del demandado sobre usucapión [Casación 2195-2011, Ucayali]. Link: lpd.pe/pqmgV

  • Plenos jurisdiccionales 

  1. Demandado en proceso de desalojo no puede oponer válidamente haber adquirido propiedad por prescripción si esta no fue declarada [Pleno Jurisdiccional Distrital, 1998]. Link: lpd.pe/pYNyD
  2. Sentencia dictada en un proceso de prescripción adquisitiva resulta ser declarativa [Pleno Jurisdiccional Civil Junín, 2007]. Link: lpd.pe/kGevL
  3. Derecho de propiedad adquirido mediante prescripción adquisitiva debe ser declarado judicialmente y la sentencia es constitutiva [Pleno Jurisdiccional Civil Ica, 2008]. Link: lpd.pe/0JBgy
  4. Justo título es todo contrato traslativo de propiedad otorgado por un no propietario [Pleno Jurisdiccional Regional, Arequipa 2008]. Link: lpd.pe/kvxL1
  5. Juzgados civiles o mixtos son competentes en procesos de prescripción adquisitiva sin tener en cuenta la cuantía [Pleno Jurisdiccional Distrital Apurímac, 2009]. Link: lpd.pe/pE4A3
  6. Si usucapiente cumple con el tiempo requerido por ley, acciones posteriores configuran perturbación de la posesión [Pleno Jurisdiccional Civil Lima Norte, 2009]. Link: lpd.pe/kVyxm
  7. Justo título debe entenderse como todo título legal que transmite derecho de propiedad, pero que resulta imperfecto [Pleno Jurisdiccional Civil La Libertad, 2009]. Link: lpd.pe/kOJvG
  8. Demanda de reivindicación o desalojo no interrumpe posesión pacífica si poseedor ya cumplió tiempo requerido para usucapir [Pleno Jurisdiccional Nacional Civil, 2010]. Link: lpd.pe/pbDyJ
  9. Quien adquirió bien mediante compraventa no podrá adquirirlo mediante prescripción adquisitiva, pues resulta jurídicamente imposible [Pleno Jurisdiccional Distrital La Libertad, 2011]. Link: lpd.pe/k8zjR
  10. Prevalece derecho de quien posee inmueble con vocación para usucapir sobre el derecho del tercero registral [Pleno Jurisdiccional Distrital La Libertad, 2011]. Link: lpd.pe/0Wqry
  11. Se es propietario por prescripción adquisitiva con efecto retroactivo desde el inicio de la posesión [Pleno Jurisdiccional Civil Pasco, 2011]. Link: lpd.pe/k6XAY
  12. No existe limitación para que quien es propietario por compraventa también pretenda la prescripción adquisitiva [Pleno Jurisdiccional Civil Cusco, 2011]. Link: lpd.pe/pmoVN
  13. Debe prevalecer el derecho de quien ostenta vocación para adquirir bien por usucapión sobre el derecho de tercero registral [Pleno Jurisdiccional Regional Civil Talara, 2012]. Link: lpd.pe/2jryV
  14. Propietario que adquirió bien mediante compraventa sí puede adquirirlo también mediante prescripción adquisitiva [Pleno Jurisdiccional Regional Civil Talara, 2012]. Link: lpd.pe/pB7ow
  15. Es inejecutable sentencia emitida en proceso de desalojo por ocupación precaria si demandando ostenta propiedad por usucapión [Pleno Jurisdiccional Regional Civil Talara, 2012]. Link: pe/kD5W4
  16. Sí puede estimarse prescripción adquisitiva formulada para regularizar inscripción de compraventa otorgada por entidad del Estado [Pleno Jurisdiccional Regional Arequipa, 2014]. Link: lpd.pe/pLN9r
  17. Es posible usucapir bienes estatales de dominio privado si se cumplieron requisitos antes de la vigencia de Ley 29618 [Pleno Jurisdiccional Nacional Civil, 2016]. Link: lpd.pe/pWovM
  18. No existe prohibición de acumulación de títulos dominio, por lo que adquirente mediante compraventa también puede pretender prescripción adquisitiva [Pleno Jurisdiccional Civil Lima Este, 2018]. Link: lpd.pe/0xzGe
  19. En procesos de prescripción adquisitiva, posesión pacífica no se interrumpe si se requiere al poseedor la desocupación del bien [Pleno Jurisdiccional Ventanilla, 2018]. Link: lpd.pe/0eDLV
  20. Prescripción adquisitiva: Emplazamiento con demanda en la que se requiere la restitución del bien interrumpe el plazo ya transcurrido [Pleno Jurisdiccional Distrital Del Santa, 2018]. Link: lpd.pe/0YNQD
  21. Reivindicación: Demandado que invoca usucapión sin sentencia firme debe solicitar prescripción adquisitiva vía reconvención [Pleno Jurisdiccional Distrital Civil Lima Norte, 2020]. Link: lpd.pe/krgnM
  22. Propietario que adquirió bien mediante compraventa puede pretender prescripción adquisitiva, pues también es un modo de consolidar propiedad [Pleno Jurisdiccional Nacional Civil, 2020]. Link: lpd.pe/0n3MM
  23. No es necesario acreditar sentencia firme para solicitar prescripción adquisitiva vía reconvención en una acción reivindicatoria [Pleno Jurisdiccional Civil Lima Norte, 2020]. Link: lpd.pe/kPARZ
LP, a través de su Observatorio de Jurisprudencia, se ha propuesto sistematizar la jurisprudencia más relevante y actual sobre cada artículo del Código Civil. Puedes sumarte a este proyecto enviando la jurisprudencia que tengas al correo [email protected].
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