Jurisprudencia del artículo 1122 del Código Civil.- Causas de extinción de la hipoteca

Artículo 1122.- Causas de extinción de la hipoteca
La hipoteca se acaba por:

1.- Extinción de la obligación que garantiza.
2.- Anulación, rescisión o resolución de dicha obligación.
3.- Renuncia escrita del acreedor.
4.- Destrucción total del inmueble.
5.- Consolidación. 

Concordancias

CC: arts. 219, 221, 1300, 1370-1372; LBS: art. 172; Ley 26639: art. 3.

Jurisprudencia del artículo 1122 del Código Civil

• Corte Suprema

1. No procede extinción de la hipoteca por caducidad cuando esta es constituida en favor de empresa del sistema financiero [Casación 1360-2015, Puno]. Link: lpd.pe/k6Xzg
2. Declaración de nulidad de préstamo para cancelar una hipoteca convierte en impaga la obligación original [Casación 1436-2016, Moquegua]. Link: lpd.pe/0eDqw

• Tribunal Registral

1. NUEVO: Para determinar la caducidad de la hipoteca que garantiza obligaciones mixtas, cuando no consta la fecha de vencimiento de la obligación o el nacimiento de obligaciones futuras, se computarán 10 años desde la presentación del título de renovación, incluso si, durante esos años, el titular del gravamen era un banco y, posteriormente, fue cedido a una entidad privada [Resolución 0996-2025-Sunarp-TR]. Link: lpd.pe/EMmgR
2. NUEVO: Levantamiento de hipoteca por extinción del acreedor: Procede la cancelación de hipoteca constituida a favor de persona jurídica actualmente extinta, incluso si perteneció al sistema financiero, puesto que la extinción del acreedor determina la extinción de la obligación garantizada. Así, basta con la verificación registral de la inscripción de su extinción y la inexistencia de cesión o transferencia de la garantía a favor de un tercero [Resolución 0995-2024-Sunarp-TR (NSIR-T)]. Link: lpd.pe/yb6VQ
3. Obtención de línea de crédito de acreedor hipotecario con una entidad bancaria no autoriza a esta última a extinguir la hipoteca [Resolución 043-2018-Sunarp-TR-T]. Link: lpd.pe/0A7je
4. Creación y adjudicación de sublotes, producto de división y partición al acreedor hipotecario, extingue la hipoteca [Resolución 176-2021-Sunarp-TR-L]. Link: lpd.pe/kvxrw
5. Vencidos los 10 años desde el vencimiento del plazo del crédito garantizado, hipoteca sustentada en el mismo título no puede volver a inscribirse [Resolución 232-2003-Sunarp-TR-L]. Link: lpd.pe/2GDPb
6. Ley 26639 introduce una nueva causal de extinción de la hipoteca, referida a su renovación y reinscripción [IV Pleno del Tribunal Registral]. Link: lpd.pe/L3y2v

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