Jurisprudencia del artículo 2022 del Código Civil.- Oponibilidad de derechos sobre inmuebles inscritos

Artículo 2022.- Oponibilidad de derechos sobre inmuebles inscritos
Para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes también tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone esté inscrito con anterioridad al de aquél a quien se opone.

Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones del derecho común.

Concordancias

CC: arts. 912, 1112, 1135, 1670, 2011, 2016, 2023.

Jurisprudencia del artículo 2022 del Código Civil

• Corte Suprema

1. Compraventa celebrada entre hermanos no es oponible al embargo inscrito, a pesar de que se produjo con anterioridad, pues fin fue evadir beneficios sociales [Casación 4717-2009, La Libertad]. Link: lpd.pe/7Bnae
2. Compraventa inscrita adquirida en remate prevalece sobre título inscrito por la UCV, debido a que el tracto sucesivo que ostenta es de mayor antigüedad [Casación 3767-2017, Piura]. Link: lpd.pe/pWbmA
3. NUEVO: Compradora con título inscrito tiene mejor derecho de propiedad que ocupantes que, años atrás, habían ganado proceso de prescripción adquisitiva contra quien no era el titular registral, pues dicha sentencia no le es oponible ni a la transferente ni a la adquirente [Casación 4639-2017, Huaura]. Link: lpd.pe/zva5k
4. Es oponible escritura pública de tercerista frente a embargo inscrito por acreedor con posterioridad a la compraventa [Casación 2311-2009, Lima Norte]. Link: lpd.pe/244wo
5. Es oponible escritura pública con fecha cierta frente a embargo inscrito, pues cuando se ejecutó, el propietario no era deudor del banco [Casación 1776-2009, Lambayeque]. Link: lpd.pe/pBOYx
6. Ad quem no debe otorgar mejor derecho de propiedad basándose en que título es de fecha anterior sin antes analizar todos los medios probatorios [Casación 5021-2018, Sullana]. Link: lpd.pe/p315n
7. Prevalece escritura pública de compraventa frente a embargo inscrito contra vendedora por deuda a tercero, ya que se trata de un derecho real [Casación 4485-2015, Amazonas]. Link: lpd.pe/Hhop85

• Corte Superior

1. NUEVO: La doble inmatriculación de un predio excluye las reglas del ordenamiento registral, por lo que puede solucionarse el conflicto compulsando la validez de los títulos enfrentados [Exp. 02891-2010-0]. Link: lpd.pe/z4167
2. Resulta oponible título de demanda sobre tracto sucesivo de poseedora, a pesar de ser anterior, pues cuando lo adquirió ya se encontraba inscrito [Exp. 00242-2011-0]. Link: lpd.pe/Xy5Pm
3. No corresponde mejor derecho de propiedad al no acreditarse existencia de predio individualizado, a pesar de que título oponible es de fecha anterior [Exp. 00896-2016-0]. Link: lpd.pe/kD9P3

• Tribunal Registral

1. Derecho de propiedad del actual propietario es oponible frente a la constitución de servidumbre otorgada por anterior propietario que ejercía dominio del bien [Resolución 4546-2023-Sunarp-TR]. Link: lpd.pe/2oNKL

• Plenos casatorios

1. VII Pleno Casatorio Civil: En procesos de tercería de propiedad de bienes inscritos, este artículo será aplicable siguiendo las disposiciones del derecho común [Casación 3671-2014, Lima]. Link: lpd.pe/pNmEP
2. VII Pleno Casatorio Civil: El conflicto de derechos de naturaleza distinta debe resolverse aplicando el derecho común, no siendo aplicables los principios registrales [Casación 3671-2014, Lima]. Link: lpd.pe/kMGOP
3. VII Pleno Casatorio Civil: La propiedad no inscrita del tercerista es oponible al derecho de acreedor, siempre que exista documento de fecha cierta más antigua que la inscripción del embargo [Casación 3671-2014, Lima]. Link: lpd.pe/0egZJ

• Plenos jurisdiccionales

1. Para resolver un proceso de tercería de propiedad, el juez debe realizar los actos procesales necesarios para verificar legalidad de contrato del tercerista [Pleno Jurisdiccional Distrital en materia Civil de Lima Norte, 2018]. Link: lpd.pe/kdDBP

LP, a través de su Observatorio de Jurisprudencia, se ha propuesto sistematizar la jurisprudencia más relevante y actual sobre cada artículo del Código Civil. Puedes sumarte a este proyecto enviando la jurisprudencia que tengas al correo [email protected].