Jurisprudencia del artículo 911 del Código Civil.- Posesión precaria

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Observatorio de Jurisprudencia Civil
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Artículo 911.- Posesión precaria
La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.

Concordancias

CC: arts. 909, 910; CPC: art. 585.

Jurisprudencia del artículo 911 del Código Civil

Desalojo y pandemia por covid-19

  • Corte Superior

  1. NUEVO: Desalojo: Pandemia de covid-19 no justifica incumplimiento del pago de renta ni que arrendatario se mantenga poseyendo inmueble [Exp. 01208-2022-0, f. j. 3.11]. Link: lpd.pe/wqrty 
  2. NUEVO: Normas de distanciamiento social no impiden desalojo, pues no se dispuso obligación legal de prorrogar arrendamientos por pandemia [Exp. 00524-2020-0, f. j. 6]. Link: lpd.pe/kge9q 
  3. NUEVO: Arrendatario debe entregar local comercial y cancelar deuda si no informó imposibilidad de pagar renta por falta de ingresos durante pandemia [Exp. 00870-2021-0, ff. jj. 7-8]. Link: lpd.pe/k4DWO 
  4. NUEVO: Desalojan a Universidad Alas Peruanas por no pagar renta, pues, pese a invocar imposibilidad por pandemia, no comunicó ello al arrendador [Exp. 00155-2021-0, ff. jj. 12-13]. Link: lpd.pe/ky349

Generalidades referidas al título posesorio y a la
legitimación para obrar activa y pasivamente en el desalojo

  • Corte Suprema

  1. Madre puede desalojar a hija del kiosco que conducía su padre si actualmente la municipalidad le autoriza tal conducción [Casación 709-2020, Cusco]. Link: lpd.pe/2ozdj
  2. Sala Civil debe aclarar si Scotiabank puede accionar desalojo sobre inmueble del Banco Wiese [Casación 3847-2016, Tacna]. Link: lpd.pe/kdoAP
  3. Propietario tiene legitimación de desalojar a ocupante, aunque tercero también demuestre titularidad sobre el bien [Casación 2619-2019, Madre de Dios]. Link: lpd.pe/pQ9XR
  4. Desalojo: Ausencia de sentencia firme en proceso sobre nulidad del título libera al demandante de cuestionamientos a su legitimidad [Casación 4303-2018, Huánuco]. Link: lpd.pe/0ZzQr
  5. Adjudicatario que adquirió bien por remate puede desalojar al poseedor que alega haber comprado antes al deudor tributario [Casación 1695-2017, Lima Este]. Link: lpd.pe/kdMgL
  6. Falta de legitimidad para obrar: Municipalidad no debe asimilar la facultad de ejercer mecanismos de reubicación con iniciar proceso de desalojo [Casación 2260-2019, San Martín]. Link: lpd.pe/kOowk
  7. Demandante no puede exigir desalojo en representación de asociación disuelta [Casación 1368-2016, Junín]. Link: lpd.pe/pK5X8
  8. Mandatario puede exigir desalojo, aunque adquirió inmueble a favor de tercero, pero nunca se lo entregó [Casación 2973-2018, Lambayeque]. Link: lpd.pe/pR7RZ
  9. Cuando la comunidad campesina tiene titularidad sobre el inmueble, no se puede desalojar a alguno de sus miembros [Casación 5594-2019, Ayacucho]. Link: lpd.pe/krgXv
  10. Quienes construyen portón en predio sirviente serán considerados precarios por limitar el acceso a vecinos de condominio [Casación 3632-2018, Lima Este]. Link: lpd.pe/k8NM2
  11. Desalojo: Municipalidad no puede exigir restitución de inmueble si titularidad le corresponde a Cofopri [Casación 1444-2014, Huánuco]. Link: lpd.pe/kD5rB
  12. Contratos privados legitiman a demandante de pretender desalojo, aunque acrediten la posesión y no la propiedad del inmueble [Casación 5955-2018, San Martín]. Link: lpd.pe/0EP43
  13. Acreedor de mutuo con anticresis e hipoteca puede interponer demanda de desalojo contra tercero poseedor [Casación 1732-2015, Lima Este]. Link: lpd.pe/kP7oL
  14. Desalojo: Comerciante es ocupante precaria en puesto de mercado si cooperativa propietaria no la incorporó como socia [Casación 3599-2018, Lima Norte]. Link: lpd.pe/2GqGk
  15. Asociado es ocupante precario de puesto comercial si es retirado de asociación y su título fenece [Casación 5256-2017, Ventanilla]. Link: lpd.pe/29zmv
  16. Sobrinos son ocupantes precarios si donación de inmueble efectuada por su tía fue revertida [Casación 4749-2016, Lima]. Link: lpd.pe/pqErP
  17. Arrendataria también debe desalojar inmueble si su arrendadora es considerada precaria [Casación 4176-2014, Del Santa]. Link: lpd.pe/03rj9
  18. Arrendatarios no son precarios si la calidad de propietario de su arrendador no se ha desvirtuado [Casación 3030-2015, Lima Norte]. Link: lpd.pe/k47mL
  19. Ocupante es precario si el predio que consta en su título es diferente al que posee [Casación 3488-2015, La Libertad]. Link: lpd.pe/0Ymnz
  20. Disposición de bien social no enerva la decisión de desalojar a cónyuge de anterior propietaria [Casación 3704-2014, La Libertad]. Link: lpd.pe/2ye8n
  21. Aunque nuera haya cuidado a su suegra, no deja de ser precaria si los herederos de esta no autorizan su posesión [Casación 3737-2014, Huánuco]. Link: lpd.pe/0bowm

  • Corte Superior

  1. Cambio de denominación de la persona jurídica propietaria no deslegitima su titularidad para desalojar por resolución contractual [Exp. 536-2013-0]. Link: lpd.pe/pN49P
  2. Propietaria que no posee inmueble y pretende recuperarlo debe demandar reivindicación, mas no desalojo [Exp. 111-2021-0]. Link: lpd.pe/0mPgX
  3. Desalojo resulta improcedente al advertirse falta de identificación material del bien objeto de restitución [Exp. 195-2021-0]. Link: lpd.pe/k6XXK
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Título posesorio

  • Corte Suprema

  1. Desalojo: Permanencia de extrabajador en residencia de empleados mineros no puede justificarse en proceso de indemnización contra su exempleador [Casación 368-2019, Pasco]. Link: lpd.pe/2Gqbk
  2. Ejército del Perú no puede desalojar a exmilitar discapacitado al asistirle un derecho de uso de vivienda por el Estado [Casación 3932- 2017, Lima]. Link: lpd.pe/2VRD3
  3. Demanda de desalojo por ocupación precaria no procede si ambas partes cuentan con título válido [Casación 1602-2017, Puno]. Link: lpd.pe/0J9JP
  4. Adoptada excluida de la herencia puede ser desalojada por el comprador del bien si su adopción no fue inscrita [Casación 1886-2016, Lima Este]. Link: lpd.pe/krw80
  5. No procede desalojo por ocupación precaria si demandada justifica su posesión con testamento ológrafo no cuestionado [Casación 2194-2017, Lima]. Link: lpd.pe/03VrR
  6. Desalojo: Compraventa verbal no puede ser considerada título si demandado no acredita los elementos esenciales del acto jurídico [Casación 4341-2018, Arequipa]. Link: lpd.pe/2477L
  7. Relación de parentesco no es título que justifique posesión de hija en el inmueble que vendió su madre [Casación 4453-2013, Sullana]. Link: lpd.pe/2OddE
  8. Desalojo: Tiene título fenecido el copropietario que retiene la posesión del bien aunque este fue vendido con acuerdo unánime [Casación 1904-2021, Cajamarca]. Link: lpd.pe/pNNZr
  9. Desalojo: Resolución de alcaldía no justifica posesión si fue otorgada después de culminada la gestión [Casación 6169-2019, Ucayali]. Link: lpd.pe/kjrwV
  10. Desalojo: Posesión está justificada si no se puso fin notarialmente al contrato verbal de uso [Casación 5146-2017, La Libertad]. Link: lpd.pe/2P77L
  11. Ley que ordena expropiación será título que justifique posesión siempre que coincida con el área ocupada [Casación 4965-2019, Lima]. Link: lpd.pe/29bbp
  12. Desalojo: Contrato de anticresis no justifica posesión si deudores cumplieron con consignar judicialmente el pago [Casación 3682-2018, Madre de Dios]. Link: lpd.pe/pe66E
  13. Hijos no son precarios si su padre autorizó su posesión, aunque solo uno sea propietario [Casación 23731-2018, Tacna]. Link: lpd.pe/216Vp
  14. Acuerdo familiar sobre posesión de inmueble no evita desalojo si fue suscrito por quienes ya no eran propietarios [Casación 1950-2015, Apurímac]. Link: lpd.pe/0e6OE
  15. Venta de tierras de comunidad campesina debe seguir formalidad para considerarse título que justifica posesión [Casación 4932-2014, Ayacucho]. Link: lpd.pe/26X1Y
  16. Fiadores solidarios deben restituir posesión a banco que se adjudicó inmueble, pues su título ha fenecido [Casación 10094-2014, Huaura]. Link: lpd.pe/pJBRy
  17. Promesa de venta no justifica posesión si el plazo del compromiso ha transcurrido en exceso [Casación 2107-2015, Lima]. Link: lpd.pe/kjz3v
  18. Desalojo: Posesión no puede justificarse con anticresis si su inscripción ha sido cancelada por caducidad [Casación 3316-2014, Lima]. Link: lpd.pe/2dMvX
  19. Suprema estima ocupación precaria de asociación de comerciantes al acreditarse que certificado de uso otorgado por municipalidad es nulo [Casación 4366-2019, Del Santa]. Link: lpd.pe/0zrvR
  20. Asociación religiosa no es considerada como ocupante precaria al acreditar pago de impuestos y certificado de adjudicación [Casación 1257-2019, Lima Norte]. Link: lpd.pe/0EEqN
  21. Vocación hereditaria no justifica posesión si se acredita que anticipo de legítima efectuada a transferente del propietario no es nula [Casación 3004-2019, Arequipa]. Link: lpd.pe/kozmx
  22. Constancia de posesión otorgada por municipalidad a integrantes de asentamiento humano no enerva su precariedad si inmueble es propiedad privada [Casación 1140-2019, Lima]. Link: lpd.pe/2dox9

  • Corte Superior

  1. Sobrino nieto del poeta César Vallejo no será desalojado por un copropietario del inmueble que funciona como casa museo del personaje, ya que, aunque perdió en primera instancia sosteniendo que había adquirido el bien por usucapión, en segunda instancia alegó y probó que había comprado el 3 % de acciones y derechos del predio a otros copropietarios [Exp. 06009-2021-0]. Link: lpd.pe/EPg15
  2. Desalojo: Contrato verbal de arrendamiento no justifica posesión si no se acredita su existencia [Exp. 751-2021-0]. Link: lpd.pe/2gzQK
  3. Constancia de posesión no enerva precariedad, pues solo acredita ocupación de inmueble [Exp. 2787-2018-0]. Link: lpd.pe/2vzZ6
  4. Posesión autorizada por quienes no son propietarios resulta precaria (caso Iglesia Evangélica Presbiteriana del Perú) [Exp. 2462-2016-0]. Link: lpd.pe/pA7RV
  5. Desalojo: Pago de servicios acreditan posesión, mas no existencia de título posesorio [Exp. 01298-2021-0]. Link: lpd.pe/0N4xE
  6. Colegio privado que utilizaba espacio perteneciente a municipalidad como su patio es declarado ocupante precario al no tener autorización [Exp. 55-2021-0]. Link: lpd.pe/0K55A
  7. Desalojo: Contrato de arras de compraventa no justifica posesión si fue suscrito con quien ya no era propietaria del inmueble [Exp. 208-2018-0]. Link: lpd.pe/2rggQ
  8. Desalojo: Proceso de reversión en trámite no enerva precariedad ni desvirtúa calidad de propietario del accionante [Exp. 688-2021-0]. Link: lpd.pe/k7XXz
  9. Copropietario tiene legitimidad para demandar desalojo del bien común aunque no cuente con poder de demás copropietarios [Exp. 00019-2022-0]. Link: lpd.pe/2D55y
  10. Constancias de posesión no enervan precariedad; solo certifican posesión sobre determinada área [Exp. 00094-2021-0]. Link: lpd.pe/k9zzz
  11. Título justificativo de poseedor feneció al haber otorgado dación en pago, debiendo restituir posesión a adquirente de buena fe [Exp. 00289-2020-0]. Link: lpd.pe/p3rrY
  12. Ocupante de inmueble no cuenta con título que justifique su posesión si no efectuó pago y operó cláusula resolutoria [Exp. 438-2022-0]. Link: lpd.pe/21nnG
  13. Poseedor no puede ser desalojado por supuesta heredera del predio si acredita mediante compraventa título justificativo de posesión [Exp. 02400-2022-0]. Link: lpd.pe/24nnx
  14. Previo consentimiento por parte de propietario fallecido a tercero para que posea inmueble no impide que sea desalojado por herederos [Exp. 00325-2020-0]. Link: lpd.pe/pWoog
  15. Cargas y gravámenes no obstruyen requerimiento de desalojo de ocupante precario, siendo que debe ser revisado en otro proceso [Exp. 00267-2019-0]. Link: lpd.pe/28XXr
  16. Poseedora es precaria si exesposo usufructuario ya no posee el bien y propietarios solicitan restitución [Exp. 00026-2019-0]. Link: lpd.pe/ky77W
  17. Poseedor que dejó de pagar cuotas de venta al creer que vendedores no eran propietarios no justifica su posesión si no acredita ello [Exp. 226-2022-0]. Link: lpd.pe/pbooA
  18. Poseedor no es precario si acreditó haber cancelado monto total de compraventa al titular registral mediante ofrecimiento judicial de pago [Exp. 517-2022-0]. Link: lpd.pe/kMPPv
  19. Sobrino es desalojado de terreno que poseyó, construyó y alegó tener derecho posesorio ancestral al no acreditar título justificativo [Exp. 01145-2018-0]. Link: lpd.pe/2rgvG
  20. Procede desalojo contra pobladores de caserío que tenían constancia de posesión si propietario cuenta con título vigente y válido [Exp. 00024-2020-0]. Link: lpd.pe/0xzzK
  21. Carta notarial enviada por usufructuario solicitando restitución de inmueble convierte a arrendataria de stand comercial en precaria [Exp. 2911-2021-0]. Link: lpd.pe/pLNNb
  22. Vocación hereditaria enerva precariedad de hijo respecto a inmueble de sus causantes, aunque solo su hermana se haya declarado heredera [Exp. 469-2022-0]. Link: lpd.pe/kGeeB
  23. No es poseedor precario quien suscribió contrato de traspaso de terreno pese a que dimensiones del área difieren con registro [Exp. 01274-2021-0]. Link: lpd.pe/0JBBX
  24. Declaración de rebeldía de poseedora permite presumir la precariedad de su posesión al no presentar título justificativo [Exp. 1681-2022-0]. Link: lpd.pe/kOJJO
  25. No es posible determinar precariedad de poseedor si bien inmueble sigue indiviso y sin establecerse su titularidad del dominio [Exp. 00140-2023-0]. Link: lpd.pe/kvxx4
  26. Desalojo: Entrega de inmueble para uso temporal mediante carta notarial no constituye título válido que justifique posesión [Exp. 00010-2017-0]. Link: lpd.pe/2wooz
  27. Será desalojado el actual poseedor que mediante conciliación ante compraventa fallida aceptó reembolso y devolución del bien [Exp. 00549-2014-0]. Link: lpd.pe/pzrrR
  28. Copropietaria puede solicitar a arrendatario desocupar inmueble si contrato de arrendamiento ha fenecido por deuda [Exp. 00279-2021-0]. Link: lpd.pe/pEEEN
  29. Poseedoras no resultan precarias de inmueble al advertirse duplicidad de partidas registrales y diferencia con predio reclamado [Exp. 466-2008-0]. Link: lpd.pe/2ozzx

  • Tribunal Constitucional

  1. ¿Se puede ordenar el desalojo de un colegio sin evaluar el impacto en los alumnos? [Exp. 03508-2019-PA]. Link: lpd.pe/2MPDE

Desalojo entre familiares

  • Corte Suprema

  1. NUEVO: No procede desalojo si los hijos de la demandada son sobrinos de la demandante, pues prima el principio de solidaridad familiar [Casación 483-2021, La Libertad]. Link: lpd.pe/yb6P3
  2. Copropietaria no puede desalojar a la exconviviente e hijos del copropietario puesto que el derecho de uso de este se extiende a sus familiares [Casación 1984-2017, Lima Sur]. Link: lpd.pe/0W593
  3. Desalojo: Cesión de uso del bien a un familiar no equivale a contrato de uso y habitación [Casación 104-2021, Lima]. Link: lpd.pe/kVn79
  4. Desalojo: Relación de parentesco entre las partes no legitima la ocupación del precario [Casación 2078-2020, Lima]. Link: lpd.pe/2vxQ1
  5. [NUEVO] Vínculo de consanguinidad entre hermanos no justifica supuesto de tolerancia para evitar desalojo si el poseedor no acredita un justo título de posesión [Casación 4817-2019, Lambayeque, f. j. 11]. Link: lpd.pe/kDQJg
  6. Sobrinas no pueden ser desalojadas por su tía si copropietario les autorizó el uso del inmueble [Casación 2169-2017, Lima Sur]. Link: lpd.pe/kwoAD
  7. Hijos no serán desalojados si se determinó que su madre es propietaria y autorizó su posesión [Casación 2530-2019, Lima Este]. Link: lpd.pe/kGJbp
  8. Hermano no puede ser desalojado si testamento sirve como título para justificar su posesión [Casación 5723-2019, Apurímac]. Link: lpd.pe/2Xjge
  9. Padre no será desalojado de inmueble que otorgó como anticipo de legítima si estableció cláusula de uso indefinido [Casación 785-2016, La Libertad]. Link: lpd.pe/0zrz8
  10. Desalojo: Vocación hereditaria justifica posesión aunque aún exista proceso pendiente de sucesión intestada [Casación 4219-2017, Piura]. Link: lpd.pe/0EERK
  11. Exconviviente e hijo de poseedor fallecido justifican su posesión en derecho de uso y habitación [Casación 3149-2017, Lima]. Link: lpd.pe/2Pe5n
  12. Hijo no puede justificar posesión alegando ser heredero de su padre cuando este aún no ha fallecido [Casación 3406-2017, Lima Este]. Link: lpd.pe/pA7Pv
  13. Relación de parentesco y deberes del matrimonio no justifican la posesión de ocupante precaria [Casación 748-2019, Lima]. Link: lpd.pe/kwoRz
  14. Transferencia de porción de inmueble realizada por hijos de causante no enerva precariedad del ocupante si no se declararon herederos [Casación 3208-2019, Del Santa]. Link: lpd.pe/2Xj45

  • Corte Superior

  1. NUEVO: Teoría de los actos propios: Es contradictoria la pretensión de desalojo planteada por los padres contra la conviviente del hijo, puesto que, a favor de este último, los demandantes reconocieron años atrás una transferencia de derechos sobre el inmueble. Por tal razón, debe declararse infundada la demanda, considerando, además, que es posible extender el derecho a usar o poseer del hijo a la demandada, en virtud del artículo 1028 del Código Civil [Exp. 01814-2023-0]. Link: lpd.pe/N58kKx
  2. Si inmueble es vendido al hijo y luego al nieto, ¿el segundo puede desalojar al primero si inscribió su derecho? [Exp. 494-2018-0]. Link: lpd.pe/2OJDG
  3. Promesa de madre de transferir inmueble por herencia a hijo no justifica su posesión si posteriormente lo vendió a otra hija [Exp. 142-2020-0]. Link: lpd.pe/pZzL6
  4. Nietos que adquirieron inmueble por sucesión intestada no pueden desalojar a su abuela adulta mayor por requerir cuidados especiales [Exp. 00938-2023-0]. Link: lpd.pe/kPAAM
  5. Invocación de familiaridad no puede ser un título que justifique la posesión en procesos de desalojo [Exp. 158-2017-0]. Link: lpd.pe/kdoo9

Desalojo y unión de hecho

  • Corte Suprema

  1. Conviviente no puede justificar posesión con construcciones si no existe declaración judicial de unión de hecho [Casación 1830-2014, Arequipa]. Link: lpd.pe/247v9
  2. Pruebas de unión de hecho pueden actuarse en proceso de desalojo a fin de acreditar título del conviviente [Casación 1643-2017, Lima]. Link: lpd.pe/0mrgj
  3. Desalojo: Unión de hecho debe ser probada fehacientemente para que justifique posesión del demandado [Casación 1015-2019, Lima]. Link: lpd.pe/pZYM3
  4. Exconviviente no será precario si en proceso de desalojo se indica que inmueble fue adquirido durante convivencia [Casación 305-2020, Lima]. Link: lpd.pe/2rOOy
  5. Declaración judicial de unión de hecho no justifica posesión si inmueble no es bien social [Casación 3305-2018, San Martín]. Link: lpd.pe/0Yn7G
  6. Unión de hecho no declarada judicialmente no justifica posesión en inmueble adjudicado a exconviviente [Casación 2799-2015, Del Santa]. Link: lpd.pe/25LLr
  7. Exconviviente impropia no puede justificar posesión con testamento que aún no surte efecto [Casación 8-2017, Lima]. Link: lpd.pe/pn5dD

  • Corte Superior

  1. Autorización de coheredero es título que justifica posesión de la última conviviente de su padre en inmueble heredado [Exp. 2522-2022-0]. Link: lpd.pe/pR7By

Resolución extrajudicial de los contratos

  • Corte Suprema

  1. Caso Ñol Solano: Dudas sobre la validez de la resolución de contrato por incertidumbre en su comunicación [Casación 1725-2016, Lima Este]. Link: lpd.pe/25X1Z
  2. Inmobiliaria no puede desalojar a poseedora si al activar cláusula resolutoria omite comunicar que no aceptará pagos tardíos [Casación 335-2018, Lima Norte]. Link: lpd.pe/kvRnk
  3. NUEVO: Procede el desalojo por precario cuando se resuelve un contrato por cláusula resolutoria expresa sin necesidad de detallar las cuotas adeudadas [Casación 3571-2022, Lima Norte]. Link: lpd.pe/EGQwK
  4. Vendedor que no instaló los servicios de agua y desagüe no puede desalojar a comprador que adeuda parte del precio [Casación 1698-2018, Lima Norte]. Link: lpd.pe/28XAL
  5. No procede desalojo por resolución de compraventa si en contrato posterior se señala que precio fue cancelado íntegramente [Casación 1358-2019, Lima]. Link: lpd.pe/ky76O
  6. Váuchers de depósitos bancarios no acreditan contrato verbal de compraventa y, por lo tanto, no es título que justifique posesión [Casación 4899-2017, Junín]. Link: lpd.pe/0q5YQ
  7. Desalojo: Cartas notariales deben contener nombre y dirección del ocupante, y ser recepcionadas por este para acreditar resolución extrajudicial [Casación 11859-2018, Madre de Dios]. Link: lpd.pe/pboPm
  8. Desalojo: No existe resolución extrajudicial si requerimiento de pago fue impreciso respecto del número de cuotas adeudadas [Casación 2627-2019, Lima Norte]. Link: lpd.pe/0EPDB
  9. Desalojo: Comprador que confió en registros puede desalojar a poseedor a pesar de antiguo cuestionamiento a la resolución de su título [Casación 661-2019, Lima]. Link: lpd.pe/2dMAZ
  10. Desalojo: Demandado que contesta carta notarial de resolución extrajudicial sin adjuntar recibos pagados puede ser desalojado [Casación 4594-2016, Lima Norte]. Link: lpd.pe/kVRv3
  11. Desalojo: Falta de cláusula resolutoria en el contrato no significa que el propietario esté impedido de resolverlo extrajudicialmente [Casación 15353-2016, Lima Este]. Link: lpd.pe/kMPvE
  12. No procede desalojo si requerimiento de pago se notificó a un domicilio, pero se conocía que compradora residía en otro [Casación 741-2019, Lima]. Link: lpd.pe/0J959
  13. No surten efecto cartas notariales de resolución extrajudicial si quien las envió no tenía derechos sobre el bien materia de desalojo [Casación 780-2017, Lima Norte]. Link: lpd.pe/kgrLr
  14. Nueva propietaria puede desalojar a poseedor que no pagó las cuotas de la compraventa a plazos celebrada con antiguo propietario [Casación 111-2016, Ventanilla]. Link: lpd.pe/2M85X
  15. Desalojo: Resolución extrajudicial se verifica con carta notarial que requiere el pago bajo apercibimiento de dejar sin efecto el contrato [Casación 2979-2019, Junín]. Link: lpd.pe/0WoQM

  • Corte Superior

  1. Desalojo: Deudor adquiere condición de poseedor precario por resolución de contrato de arrendamiento al incumplir pago de cuotas [Exp. 00602-2020-0]. Link: lpd.pe/kXjj5
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Devolución del bien por conclusión del contrato de arrendamiento

  • Corte Suprema

  1. Suprema rechaza que desalojo por falta de pago deba ser conducido como desalojo por ocupación precaria [Casación 2896-2017, Lima Este]. Link: lpd.pe/k5XJZ
  2. La invitación a conciliar constituye vía idónea para requerir la devolución del bien arrendado [Casación 2408-2016, Lima Norte]. Link: lpd.pe/k8XgL
  3. Si el arrendatario del primer piso es propietario de los aires, no puede ser desalojado por no pagar la renta [Casación 1498-2020, Lima Norte]. Link: lpd.pe/pe6jB
  4. Pago de una prestación igual a la renta tras el requerimiento de entrega del bien no implica continuación del arrendamiento [Casación 1673-2021, Cusco]. Link: lpd.pe/2dMMN

  • Corte Superior

  1. Invitación a conciliar cursada por nuevo propietario a arrendatario lo convierte en precario al contener implícitamente requerimiento de restitución [Exp. 301-2020-0]. Link: lpd.pe/0Q95m
  2. Que poseedor solicite reiteradamente renovación del contrato de arrendamiento no desaparece su condición de precario [Exp. 518-2020-0]. Link: lpd.pe/2grrv
  3. Arrendatario que incumplió pagos y cuyo contrato finalizó es ocupante precario desde que arrendador solicitó devolución del inmueble [Exp. 00582-2019-0]. Link: lpd.pe/krgJP
  4. Sucesora del arrendador cuenta con legitimidad para concluir arrendamiento y solicitar la restitución de inmueble [Exp. 734-2022-0]. Link: lpd.pe/0eDDe
  5. Sucesor de arrendador puede solicitar a arrendatario desocupar inmueble si contrato de arrendamiento ha fenecido [Exp. 00241-2018-0]. Link: lpd.pe/0A77w

Nulidad manifiesta del título posesorio

  • Corte Suprema

  1. Juez debe activar el contradictorio cuando se encuentra frente a nulidad manifiesta en un proceso de desalojo [Casación 4537-201, La Libertad]. Link: lpd.pe/2yeVd
  2. NUEVO: En procesos de desalojo por posesión precaria, no se exige contradictorio previo si la nulidad manifiesta se apreciará solo en la parte considerativa y no se plasma en la parte resolutiva de la sentencia [Casación 2461-2019, Apurímac]. Link: lpd.pe/NWnWV
  3. Desalojo: No hay nulidad manifiesta del título del poseedor si sobre este hay dictámenes periciales grafotécnicos contradictorios [Casación 4819-2018, Junín]. Link: lpd.pe/2y7LO
  4. NUEVO: Basta con el debate procesal en el desalojo para que sea viable la declaración de nulidad de oficio, aun si dicho asunto no fue fijado como punto controvertido [Casación 7692-2020, Huaura]. Link: lpd.pe/zX84W
  5. Desalojo: Alegar nulidad del matrimonio de la demandante es insuficiente para advertir nulidad manifiesta [Casación 2834–2019, Lima]. Link: lpd.pe/0nDep
  6. Nulidad manifiesta en proceso de desalojo debe referirse al título del propietario y no de su antecesor [Casación 4454-2019, Lima]. Link: lpd.pe/24XQ2
  7. Desalojo: No hay nulidad manifiesta si el título del poseedor proviene de contrato sobre bien con duplicidad registral [Casación 8848-2019, Junín]. Link: lpd.pe/kjzvO
  8. Deuda ínfima no justifica que acreedor retenga el inmueble del deudor [Casación 4198-2012, Junín]. Link: lpd.pe/0boYm
  9. Derecho hereditario del demandado le evita ser desalojado por nulidad manifiesta de su título [Casación 2158-2016, Lima Sur]. Link: lpd.pe/p3VVB
  10. Desalojo: No hay nulidad manifiesta si el título cuestionado deriva de un vicio en el tracto sucesivo de transferencia [Casación 3219-2017, Tacna]. Link: lpd.pe/2VRQ3

Enajenación del bien arrendado

  • Corte Suprema

  1. Arrendamiento no inscrito: Nuevo propietario podrá desalojar al arrendatario si antes le ha requerido la posesión del bien [Casación 504-2018, Lima]. Link: lpd.pe/2MPQE
  2. Cinco requisitos para que un poseedor sea precario en casos de enajenación de bien
    arrendado [Casación 4489-2017, Ica]. Link: lpd.pe/k5XYz
  3. IV Pleno Casatorio Civil es aplicable a proceso iniciado antes de su publicación [Casación 1410-2015, Lima]. Link: lpd.pe/k8Xx3
  4. Si la persona jurídica no está inscrita, lo correcto es dirigir demanda de desalojo contra sus representantes [Casación 2306-2015, Lima Sur]. Link: lpd.pe/0N742
  5. El requerimiento de la devolución del inmueble objeto de desalojo se realiza mediante documento de fecha cierta [Casación 2625-2015, Cusco]. Link: lpd.pe/0KZZM
  6. Arrendador puede desalojar a quien posee el bien por autorización del arrendatario que no tenía facultades para ello [Casación 4116-2021, Lima]. Link: lpd.pe/2VRNw

Edificaciones o modificaciones sobre el bien

  • Corte Suprema

  1. Exesposa que construyó sobre casa de sus suegros debe ser desalojada y discutir su derecho en otro proceso [Casación 562-2017, Lima Este]. Link: lpd.pe/kdqP0
  2. No es poseedora precaria quien ha edificado sobre el terreno de su conviviente [Casación 4516-2017, Del Santa]. Link: lpd.pe/pEDwK
  3. Edificación e instalación de materiales que se hacen en predio ajeno no detienen proceso de desalojo [Casación 3309-2019, Huánuco]. Link: lpd.pe/kjrJ1
  4. ¿Poseedores que solicitaron préstamo bancario para edificar deben ser desalojados a pesar de la tolerancia de los propietarios? [Casación 2307-2014, Ayacucho]. Link: lpd.pe/0B7wn
  5. ¿Procede desalojo contra quien levantó edificaciones de buena fe en el inmueble? [Casación 4692-2017, Tacna]. Link: lpd.pe/0qoee
  6. Propiedad de la edificación no debe ser discutida en el proceso por ocupación precaria [Casación 4069-2016, Ventanilla]. Link: lpd.pe/0YNDV

  • Corte Superior

  1. NUEVO: Suegra no puede desalojar a su nuera si la edificación construida por esta y su esposo en el segundo piso del inmueble fue realizada luego de que el cónyuge recibiera un anticipo de legítima mediante el cual su madre le transfirió la propiedad de los aires del primer piso. Así, la posterior donación con la que el hijo devuelve a su madre lo adquirido por el anticipo no afecta la presunción de dicha edificación como bien social, por lo que la demandada mantiene un título que justifica su posesión [Exp. 00102-2021-0]. Link: lpd.pe/yb6J3
  2. Nuera que afirma haber construido en terreno de su suegro debe ser desalojada y discutir su derecho en otro proceso [Exp. 00102-2019-0]. Link: lpd.pe/0mPJj
  3. Desalojo: Realizar modificaciones sobre predio y alegar vínculo familiar no son razones para justificar posesión [Exp. 120-2019-0]. Link: lpd.pe/0R77o
  4. Construcción efectuada en terreno ajeno no es título que justifique posesión, por lo que poseedor deviene en precario [Exp. 00086-2021-0]. Link: lpd.pe/pmooG

Prescripción adquisitiva de dominio

  • Corte Suprema

  1. Desalojo: Poseedor debe acreditar la posesión continua, pacífica y pública para generar convicción de la usucapión [Casación 1166-2021, Lima Norte]. Link: lpd.pe/2PADo
  2. ¿Trámite de usucapión ante Cofopri es prueba suficiente para evitar desalojo? [Casación 1043-2016, Lima]. Link: lpd.pe/0xbQz

  • Corte Superior

  1. Desalojo: Recibos de Sedapal y autovalúo a nombre del poseedor pueden generar convicción de haber adquirido el bien por prescripción [Exp. 2284-2016-0]. Link: lpd.pe/0Le4A
  2. Procede desalojo si demandante prueba que su transferente poseyó durante el plazo que el demandado pretende utilizar para alegar usucapión [Exp. 1470-2017-0]. Link: lpd.pe/pZz4r
  3. Comprador que conocía de anotación preventiva de prescripción adquisitiva no puede desalojar a poseedor [Exp. 895-2016-0]. Link: lpd.pe/pxzAw
  4. Desalojo: Demandada no puede defenderse con posesión antigua de sus padres, ni usucapir pues era dependiente de estos [Exp. 1992-2014-0]. Link: lpd.pe/pqEje
  5. Procede desalojo contra ocupantes precarios que alegaron existencia de
    un proceso de usucapión al no acreditar su derecho de posesión [Exp. 00302-2019-0]. Link: lpd.pe/25XX9

Prohibición de expedir sentencia inhibitoria

  • Corte Suprema

  1. Juez de desalojo puede expedir sentencia inhibitoria cuando existan cuestionamientos sobre validez del título del propietario y el derecho sucesorio del poseedor [Casación 5233-2018, Ayacucho]. Link: lpd.pe/0ZY9D

Plazo de prescripción de la pretensión de desalojo

  • Corte Suprema

  1. Inaplican IV Pleno Casatorio Civil: Se puede recurrir a un proceso de desalojo, aunque se haya superado el plazo para interponer interdicto [Casación 61-2015, Lima]. Link: lpd.pe/0LN3N
  2. Imposibilidad de recurrir al desalojo tras vencer el plazo para interponer interdicto, es solo cuando hubo despojo [Casación 4924-2017, Huánuco]. Link: lpd.pe/kwNWp
  3. Desalojo: Nunca transcurrió el plazo del demandante para interponer interdicto, si cuando lo despojaron poseía a través de un guardián [Casación 10344-2019,
    Huaura]. Link: lpd.pe/k47n9
  4. NUEVO: No puede fijarse por resolución judicial un plazo de prescripción para la acción de desalojo por ocupación precaria, puesto que, conforme al artículo 2000 del Código Civil, solo la ley puede determinar los plazos prescriptorios; por ende, la Sala Superior incurre en infracción al principio de legalidad al considerar prescriptible dicha acción [Casación 3835-2022, Puno]. Link: lpd.pe/zdj1d

  • Plenos casatorios

  1. IV Pleno Casatorio Civil: Establecen supuestos de posesión precaria como doctrina jurisprudencial vinculante [Casación 2195-2011, Ucayali]. Link: lpd.pe/krqR8

  • Plenos jurisdiccionales 

  1. Sentencia que ordena desalojo es inejecutable si en otro proceso se declaró propietario por usucapión al demandado [Pleno Jurisdiccional Regional Civil, 2012]. Link: lpd.pe/pBmQ2
  2. Parentesco no constituye título que justifique la posesión, salvo en los casos de alimentos o unión de hecho [Pleno Jurisdiccional Distrital Civil, 2012]. Link: lpd.pe/2GeRn
  3. Hijos menores de edad de ocupante precario no constituyen litisconsortes necesarios en proceso de desalojo [Pleno Jurisdiccional Distrital Civil y Familia, 2013]. Link: lpd.pe/pY93p
  4. Si el contrato de arrendamiento ha vencido y el juez de paz letrado advierte presupuestos de precariedad, deberá remitir el caso al juzgado especializado [Pleno Jurisdiccional Distrital de Jueces de Paz Letrado, 2015]. Link: lpd.pe/2wr5J
  5. Sí resulta factible analizar validez del título del accionante en proceso de desalojo por ocupación precaria [Pleno Jurisdiccional Distrital Civil, 2017]. Link: lpd.pe/2y7rO
  6. Acta de conciliación extrajudicial no es exigible en los procesos de desalojo con cláusula de allanamiento [Pleno Jurisdiccional Nacional Civil y Procesal Civil, 2017]. Link: lpd.pe/pq5AQ
  7. Excepciones y defensas previas son improcedentes en procesos de desalojo exprés [Pleno Jurisdiccional Nacional Civil y Procesal Civil, 2017]. Link: lpd.pe/pmrzO
  8. Si arrendador requirió notarialmente la restitución del bien, corresponde demandar desalojo por ocupación precaria [Pleno Jurisdiccional Nacional Civil, 2017]. Link: lpd.pe/pbMO2
  9. Esposa e hijo menor de edad no pueden ser desalojados por ocupación precaria [Pleno Jurisdiccional Civil de Ventanilla, 2019]. Link: lpd.pe/0B7Rw
  10. Desalojo: Si el demandado alega usucapión no declarada, sus pruebas deben ser evaluadas [Pleno Jurisdiccional Civil de Ventanilla, 2019]. Link: lpd.pe/0YNDD
  11. Desalojo: Ocupante no es precario si mantiene vínculo familiar con algún poseedor legítimo [Pleno Jurisdiccional Distrital Civil y Procesal Civil, 2019]. Link: lpd.pe/kOd4E
  12. No existe plazo de prescripción en la pretensión de desalojo por ocupante precario [Pleno Jurisdiccional Distrital Civil y Procesal Civil, 2019]. Link: lpd.pe/kvzOq
  13. El IV Pleno Casatorio Civil no ha eliminado la causal de desalojo por vencimiento de contrato [Encuentro Jurisdiccional Regional de Jueces de Paz Letrado, 2019]. Link: lpd.pe/2PADZ
  14. Desalojo por ocupación precaria es de exclusivo conocimiento de jueces civiles ya que no tiene cuantía [Encuentro Jurisdiccional Regional de Jueces de Paz Letrado, 2019]. Link: lpd.pe/pxzAe
  15. Proceso de desalojo: Parte demandada sí puede oponer su defensa en la unión de hecho sostenida con la parte demandante [Pleno Nacional Civil y Procesal Civil, 2022]. Link: lpd.pe/0movN
LP, a través de su Observatorio de Jurisprudencia, se ha propuesto sistematizar la jurisprudencia más relevante y actual sobre cada artículo del Código Civil. Puedes sumarte a este proyecto enviando la jurisprudencia que tengas al correo [email protected].
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