Jurisprudencia del artículo 911 del Código Civil.- Posesión precaria

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Observatorio de Jurisprudencia Civil
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Artículo 911.- Posesión precaria
La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.

Concordancias

CC: arts. 909, 910; CPC: art. 585.

Jurisprudencia del artículo 911 del Código Civil

Desalojo y pandemia por covid-19

  • Corte Superior

  1. NUEVO: Desalojo: Pandemia de covid-19 no justifica incumplimiento del pago de renta ni que arrendatario se mantenga poseyendo inmueble [Exp. 01208-2022-0, f. j. 3.11]. Link: lpd.pe/wqrty 
  2. NUEVO: Normas de distanciamiento social no impiden desalojo, pues no se dispuso obligación legal de prorrogar arrendamientos por pandemia [Exp. 00524-2020-0, f. j. 6]. Link: lpd.pe/kge9q 
  3. NUEVO: Arrendatario debe entregar local comercial y cancelar deuda si no informó imposibilidad de pagar renta por falta de ingresos durante pandemia [Exp. 00870-2021-0, ff. jj. 7-8]. Link: lpd.pe/k4DWO 
  4. NUEVO: Desalojan a Universidad Alas Peruanas por no pagar renta, pues, pese a invocar imposibilidad por pandemia, no comunicó ello al arrendador [Exp. 00155-2021-0, ff. jj. 12-13]. Link: lpd.pe/ky349

Generalidades referidas al título posesorio y a la
legitimación para obrar activa y pasivamente en el desalojo

  • Corte Suprema

  1. Madre puede desalojar a hija del kiosco que conducía su padre si actualmente la municipalidad le autoriza tal conducción [Casación 709-2020, Cusco]. Link: lpd.pe/2ozdj
  2. Sala Civil debe aclarar si Scotiabank puede accionar desalojo sobre inmueble del Banco Wiese [Casación 3847-2016, Tacna]. Link: lpd.pe/kdoAP
  3. Propietario tiene legitimación de desalojar a ocupante, aunque tercero también demuestre titularidad sobre el bien [Casación 2619-2019, Madre de Dios]. Link: lpd.pe/pQ9XR
  4. Desalojo: Ausencia de sentencia firme en proceso sobre nulidad del título libera al demandante de cuestionamientos a su legitimidad [Casación 4303-2018, Huánuco]. Link: lpd.pe/0ZzQr
  5. Adjudicatario que adquirió bien por remate puede desalojar al poseedor que alega haber comprado antes al deudor tributario [Casación 1695-2017, Lima Este]. Link: lpd.pe/kdMgL
  6. Falta de legitimidad para obrar: Municipalidad no debe asimilar la facultad de ejercer mecanismos de reubicación con iniciar proceso de desalojo [Casación 2260-2019, San Martín]. Link: lpd.pe/kOowk
  7. Demandante no puede exigir desalojo en representación de asociación disuelta [Casación 1368-2016, Junín]. Link: lpd.pe/pK5X8
  8. Mandatario puede exigir desalojo, aunque adquirió inmueble a favor de tercero, pero nunca se lo entregó [Casación 2973-2018, Lambayeque]. Link: lpd.pe/pR7RZ
  9. Cuando la comunidad campesina tiene titularidad sobre el inmueble, no se puede desalojar a alguno de sus miembros [Casación 5594-2019, Ayacucho]. Link: lpd.pe/krgXv
  10. Quienes construyen portón en predio sirviente serán considerados precarios por limitar el acceso a vecinos de condominio [Casación 3632-2018, Lima Este]. Link: lpd.pe/k8NM2
  11. Desalojo: Municipalidad no puede exigir restitución de inmueble si titularidad le corresponde a Cofopri [Casación 1444-2014, Huánuco]. Link: lpd.pe/kD5rB
  12. Contratos privados legitiman a demandante de pretender desalojo, aunque acrediten la posesión y no la propiedad del inmueble [Casación 5955-2018, San Martín]. Link: lpd.pe/0EP43
  13. Acreedor de mutuo con anticresis e hipoteca puede interponer demanda de desalojo contra tercero poseedor [Casación 1732-2015, Lima Este]. Link: lpd.pe/kP7oL
  14. Desalojo: Comerciante es ocupante precaria en puesto de mercado si cooperativa propietaria no la incorporó como socia [Casación 3599-2018, Lima Norte]. Link: lpd.pe/2GqGk
  15. Asociado es ocupante precario de puesto comercial si es retirado de asociación y su título fenece [Casación 5256-2017, Ventanilla]. Link: lpd.pe/29zmv
  16. Sobrinos son ocupantes precarios si donación de inmueble efectuada por su tía fue revertida [Casación 4749-2016, Lima]. Link: lpd.pe/pqErP
  17. Arrendataria también debe desalojar inmueble si su arrendadora es considerada precaria [Casación 4176-2014, Del Santa]. Link: lpd.pe/03rj9
  18. Arrendatarios no son precarios si la calidad de propietario de su arrendador no se ha desvirtuado [Casación 3030-2015, Lima Norte]. Link: lpd.pe/k47mL
  19. Ocupante es precario si el predio que consta en su título es diferente al que posee [Casación 3488-2015, La Libertad]. Link: lpd.pe/0Ymnz
  20. Disposición de bien social no enerva la decisión de desalojar a cónyuge de anterior propietaria [Casación 3704-2014, La Libertad]. Link: lpd.pe/2ye8n
  21. Aunque nuera haya cuidado a su suegra, no deja de ser precaria si los herederos de esta no autorizan su posesión [Casación 3737-2014, Huánuco]. Link: lpd.pe/0bowm

  • Corte Superior

  1. Cambio de denominación de la persona jurídica propietaria no deslegitima su titularidad para desalojar por resolución contractual [Exp. 536-2013-0]. Link: lpd.pe/pN49P
  2. Propietaria que no posee inmueble y pretende recuperarlo debe demandar reivindicación, mas no desalojo [Exp. 111-2021-0]. Link: lpd.pe/0mPgX
  3. Desalojo resulta improcedente al advertirse falta de identificación material del bien objeto de restitución [Exp. 195-2021-0]. Link: lpd.pe/k6XXK
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Título posesorio

  • Corte Suprema

  1. Desalojo: Permanencia de extrabajador en residencia de empleados mineros no puede justificarse en proceso de indemnización contra su exempleador [Casación 368-2019, Pasco]. Link: lpd.pe/2Gqbk
  2. Ejército del Perú no puede desalojar a exmilitar discapacitado al asistirle un derecho de uso de vivienda por el Estado [Casación 3932- 2017, Lima]. Link: lpd.pe/2VRD3
  3. Demanda de desalojo por ocupación precaria no procede si ambas partes cuentan con título válido [Casación 1602-2017, Puno]. Link: lpd.pe/0J9JP
  4. Adoptada excluida de la herencia puede ser desalojada por el comprador del bien si su adopción no fue inscrita [Casación 1886-2016, Lima Este]. Link: lpd.pe/krw80
  5. No procede desalojo por ocupación precaria si demandada justifica su posesión con testamento ológrafo no cuestionado [Casación 2194-2017, Lima]. Link: lpd.pe/03VrR
  6. Desalojo: Compraventa verbal no puede ser considerada título si demandado no acredita los elementos esenciales del acto jurídico [Casación 4341-2018, Arequipa]. Link: lpd.pe/2477L
  7. Relación de parentesco no es título que justifique posesión de hija en el inmueble que vendió su madre [Casación 4453-2013, Sullana]. Link: lpd.pe/2OddE
  8. Desalojo: Tiene título fenecido el copropietario que retiene la posesión del bien aunque este fue vendido con acuerdo unánime [Casación 1904-2021, Cajamarca]. Link: lpd.pe/pNNZr
  9. Desalojo: Resolución de alcaldía no justifica posesión si fue otorgada después de culminada la gestión [Casación 6169-2019, Ucayali]. Link: lpd.pe/kjrwV
  10. Desalojo: Posesión está justificada si no se puso fin notarialmente al contrato verbal de uso [Casación 5146-2017, La Libertad]. Link: lpd.pe/2P77L
  11. Ley que ordena expropiación será título que justifique posesión siempre que coincida con el área ocupada [Casación 4965-2019, Lima]. Link: lpd.pe/29bbp
  12. Desalojo: Contrato de anticresis no justifica posesión si deudores cumplieron con consignar judicialmente el pago [Casación 3682-2018, Madre de Dios]. Link: lpd.pe/pe66E
  13. Hijos no son precarios si su padre autorizó su posesión, aunque solo uno sea propietario [Casación 23731-2018, Tacna]. Link: lpd.pe/216Vp
  14. Acuerdo familiar sobre posesión de inmueble no evita desalojo si fue suscrito por quienes ya no eran propietarios [Casación 1950-2015, Apurímac]. Link: lpd.pe/0e6OE
  15. Venta de tierras de comunidad campesina debe seguir formalidad para considerarse título que justifica posesión [Casación 4932-2014, Ayacucho]. Link: lpd.pe/26X1Y
  16. Fiadores solidarios deben restituir posesión a banco que se adjudicó inmueble, pues su título ha fenecido [Casación 10094-2014, Huaura]. Link: lpd.pe/pJBRy
  17. Promesa de venta no justifica posesión si el plazo del compromiso ha transcurrido en exceso [Casación 2107-2015, Lima]. Link: lpd.pe/kjz3v
  18. Desalojo: Posesión no puede justificarse con anticresis si su inscripción ha sido cancelada por caducidad [Casación 3316-2014, Lima]. Link: lpd.pe/2dMvX
  19. Suprema estima ocupación precaria de asociación de comerciantes al acreditarse que certificado de uso otorgado por municipalidad es nulo [Casación 4366-2019, Del Santa]. Link: lpd.pe/0zrvR
  20. Asociación religiosa no es considerada como ocupante precaria al acreditar pago de impuestos y certificado de adjudicación [Casación 1257-2019, Lima Norte]. Link: lpd.pe/0EEqN
  21. Vocación hereditaria no justifica posesión si se acredita que anticipo de legítima efectuada a transferente del propietario no es nula [Casación 3004-2019, Arequipa]. Link: lpd.pe/kozmx
  22. Constancia de posesión otorgada por municipalidad a integrantes de asentamiento humano no enerva su precariedad si inmueble es propiedad privada [Casación 1140-2019, Lima]. Link: lpd.pe/2dox9

  • Corte Superior

  1. Desalojo: Contrato verbal de arrendamiento no justifica posesión si no se acredita su existencia [Exp. 751-2021-0]. Link: lpd.pe/2gzQK
  2. Constancia de posesión no enerva precariedad, pues solo acredita ocupación de inmueble [Exp. 2787-2018-0]. Link: lpd.pe/2vzZ6
  3. Posesión autorizada por quienes no son propietarios resulta precaria (caso Iglesia Evangélica Presbiteriana del Perú) [Exp. 2462-2016-0]. Link: lpd.pe/pA7RV
  4. Desalojo: Pago de servicios acreditan posesión, mas no existencia de título posesorio [Exp. 01298-2021-0]. Link: lpd.pe/0N4xE
  5. Colegio privado que utilizaba espacio perteneciente a municipalidad como su patio es declarado ocupante precario al no tener autorización [Exp. 55-2021-0]. Link: lpd.pe/0K55A
  6. Desalojo: Contrato de arras de compraventa no justifica posesión si fue suscrito con quien ya no era propietaria del inmueble [Exp. 208-2018-0]. Link: lpd.pe/2rggQ
  7. Desalojo: Proceso de reversión en trámite no enerva precariedad ni desvirtúa calidad de propietario del accionante [Exp. 688-2021-0]. Link: lpd.pe/k7XXz
  8. Copropietario tiene legitimidad para demandar desalojo del bien común aunque no cuente con poder de demás copropietarios [Exp. 00019-2022-0]. Link: lpd.pe/2D55y
  9. Constancias de posesión no enervan precariedad; solo certifican posesión sobre determinada área [Exp. 00094-2021-0]. Link: lpd.pe/k9zzz
  10. Título justificativo de poseedor feneció al haber otorgado dación en pago, debiendo restituir posesión a adquirente de buena fe [Exp. 00289-2020-0]. Link: lpd.pe/p3rrY
  11. Ocupante de inmueble no cuenta con título que justifique su posesión si no efectuó pago y operó cláusula resolutoria [Exp. 438-2022-0]. Link: lpd.pe/21nnG
  12. Poseedor no puede ser desalojado por supuesta heredera del predio si acredita mediante compraventa título justificativo de posesión [Exp. 02400-2022-0]. Link: lpd.pe/24nnx
  13. Previo consentimiento por parte de propietario fallecido a tercero para que posea inmueble no impide que sea desalojado por herederos [Exp. 00325-2020-0]. Link: lpd.pe/pWoog
  14. Cargas y gravámenes no obstruyen requerimiento de desalojo de ocupante precario, siendo que debe ser revisado en otro proceso [Exp. 00267-2019-0]. Link: lpd.pe/28XXr
  15. Poseedora es precaria si exesposo usufructuario ya no posee el bien y propietarios solicitan restitución [Exp. 00026-2019-0]. Link: lpd.pe/ky77W
  16. Poseedor que dejó de pagar cuotas de venta al creer que vendedores no eran propietarios no justifica su posesión si no acredita ello [Exp. 226-2022-0]. Link: lpd.pe/pbooA
  17. Poseedor no es precario si acreditó haber cancelado monto total de compraventa al titular registral mediante ofrecimiento judicial de pago [Exp. 517-2022-0]. Link: lpd.pe/kMPPv
  18. Sobrino es desalojado de terreno que poseyó, construyó y alegó tener derecho posesorio ancestral al no acreditar título justificativo [Exp. 01145-2018-0]. Link: lpd.pe/2rgvG
  19. Procede desalojo contra pobladores de caserío que tenían constancia de posesión si propietario cuenta con título vigente y válido [Exp. 00024-2020-0]. Link: lpd.pe/0xzzK
  20. Carta notarial enviada por usufructuario solicitando restitución de inmueble convierte a arrendataria de stand comercial en precaria [Exp. 2911-2021-0]. Link: lpd.pe/pLNNb
  21. Vocación hereditaria enerva precariedad de hijo respecto a inmueble de sus causantes, aunque solo su hermana se haya declarado heredera [Exp. 469-2022-0]. Link: lpd.pe/kGeeB
  22. No es poseedor precario quien suscribió contrato de traspaso de terreno pese a que dimensiones del área difieren con registro [Exp. 01274-2021-0]. Link: lpd.pe/0JBBX
  23. Declaración de rebeldía de poseedora permite presumir la precariedad de su posesión al no presentar título justificativo [Exp. 1681-2022-0]. Link: lpd.pe/kOJJO
  24. No es posible determinar precariedad de poseedor si bien inmueble sigue indiviso y sin establecerse su titularidad del dominio [Exp. 00140-2023-0]. Link: lpd.pe/kvxx4
  25. Desalojo: Entrega de inmueble para uso temporal mediante carta notarial no constituye título válido que justifique posesión [Exp. 00010-2017-0]. Link: lpd.pe/2wooz
  26. Será desalojado el actual poseedor que mediante conciliación ante compraventa fallida aceptó reembolso y devolución del bien [Exp. 00549-2014-0]. Link: lpd.pe/pzrrR
  27. Copropietaria puede solicitar a arrendatario desocupar inmueble si contrato de arrendamiento ha fenecido por deuda [Exp. 00279-2021-0]. Link: lpd.pe/pEEEN
  28. Poseedoras no resultan precarias de inmueble al advertirse duplicidad de partidas registrales y diferencia con predio reclamado [Exp. 466-2008-0]. Link: lpd.pe/2ozzx

  • Tribunal Constitucional

  1. ¿Se puede ordenar el desalojo de un colegio sin evaluar el impacto en los alumnos? [Exp. 03508-2019-PA]. Link: lpd.pe/2MPDE

Desalojo entre familiares

  • Corte Suprema

  1. Copropietaria no puede desalojar a la exconviviente e hijos del copropietario puesto que el derecho de uso de este se extiende a sus familiares [Casación 1984-2017, Lima Sur]. Link: lpd.pe/0W593
  2. Desalojo: Cesión de uso del bien a un familiar no equivale a contrato de uso y habitación [Casación 104-2021, Lima]. Link: lpd.pe/kVn79
  3. Desalojo: Relación de parentesco entre las partes no legitima la ocupación del precario [Casación 2078-2020, Lima]. Link: lpd.pe/2vxQ1
  4. [NUEVO] Vínculo de consanguinidad entre hermanos no justifica supuesto de tolerancia para evitar desalojo si el poseedor no acredita un justo título de posesión [Casación 4817-2019, Lambayeque, f. j. 11]. Link: lpd.pe/kDQJg
  5. Sobrinas no pueden ser desalojadas por su tía si copropietario les autorizó el uso del inmueble [Casación 2169-2017, Lima Sur]. Link: lpd.pe/kwoAD
  6. Hijos no serán desalojados si se determinó que su madre es propietaria y autorizó su posesión [Casación 2530-2019, Lima Este]. Link: lpd.pe/kGJbp
  7. Hermano no puede ser desalojado si testamento sirve como título para justificar su posesión [Casación 5723-2019, Apurímac]. Link: lpd.pe/2Xjge
  8. Padre no será desalojado de inmueble que otorgó como anticipo de legítima si estableció cláusula de uso indefinido [Casación 785-2016, La Libertad]. Link: lpd.pe/0zrz8
  9. Desalojo: Vocación hereditaria justifica posesión aunque aún exista proceso pendiente de sucesión intestada [Casación 4219-2017, Piura]. Link: lpd.pe/0EERK
  10. Exconviviente e hijo de poseedor fallecido justifican su posesión en derecho de uso y habitación [Casación 3149-2017, Lima]. Link: lpd.pe/2Pe5n
  11. Hijo no puede justificar posesión alegando ser heredero de su padre cuando este aún no ha fallecido [Casación 3406-2017, Lima Este]. Link: lpd.pe/pA7Pv
  12. Relación de parentesco y deberes del matrimonio no justifican la posesión de ocupante precaria [Casación 748-2019, Lima]. Link: lpd.pe/kwoRz
  13. Transferencia de porción de inmueble realizada por hijos de causante no enerva precariedad del ocupante si no se declararon herederos [Casación 3208-2019, Del Santa]. Link: lpd.pe/2Xj45

  • Corte Superior

  1. Si inmueble es vendido al hijo y luego al nieto, ¿el segundo puede desalojar al primero si inscribió su derecho? [Exp. 494-2018-0]. Link: lpd.pe/2OJDG
  2. Promesa de madre de transferir inmueble por herencia a hijo no justifica su posesión si posteriormente lo vendió a otra hija [Exp. 142-2020-0]. Link: lpd.pe/pZzL6
  3. Nietos que adquirieron inmueble por sucesión intestada no pueden desalojar a su abuela adulta mayor por requerir cuidados especiales [Exp. 00938-2023-0]. Link: lpd.pe/kPAAM
  4. Invocación de familiaridad no puede ser un título que justifique la posesión en procesos de desalojo [Exp. 158-2017-0]. Link: lpd.pe/kdoo9

Desalojo y unión de hecho

  • Corte Suprema

  1. Conviviente no puede justificar posesión con construcciones si no existe declaración judicial de unión de hecho [Casación 1830-2014, Arequipa]. Link: lpd.pe/247v9
  2. Pruebas de unión de hecho pueden actuarse en proceso de desalojo a fin de acreditar título del conviviente [Casación 1643-2017, Lima]. Link: lpd.pe/0mrgj
  3. Desalojo: Unión de hecho debe ser probada fehacientemente para que justifique posesión del demandado [Casación 1015-2019, Lima]. Link: lpd.pe/pZYM3
  4. Exconviviente no será precario si en proceso de desalojo se indica que inmueble fue adquirido durante convivencia [Casación 305-2020, Lima]. Link: lpd.pe/2rOOy
  5. Declaración judicial de unión de hecho no justifica posesión si inmueble no es bien social [Casación 3305-2018, San Martín]. Link: lpd.pe/0Yn7G
  6. Unión de hecho no declarada judicialmente no justifica posesión en inmueble adjudicado a exconviviente [Casación 2799-2015, Del Santa]. Link: lpd.pe/25LLr
  7. Exconviviente impropia no puede justificar posesión con testamento que aún no surte efecto [Casación 8-2017, Lima]. Link: lpd.pe/pn5dD

  • Corte Superior

  1. Autorización de coheredero es título que justifica posesión de la última conviviente de su padre en inmueble heredado [Exp. 2522-2022-0]. Link: lpd.pe/pR7By

Resolución extrajudicial de los contratos

  • Corte Suprema

  1. Caso Ñol Solano: Dudas sobre la validez de la resolución de contrato por incertidumbre en su comunicación [Casación 1725-2016, Lima Este]. Link: lpd.pe/25X1Z
  2. Inmobiliaria no puede desalojar a poseedora si al activar cláusula resolutoria omite comunicar que no aceptará pagos tardíos [Casación 335-2018, Lima Norte]. Link: lpd.pe/kvRnk
  3. Vendedor que no instaló los servicios de agua y desagüe no puede desalojar a comprador que adeuda parte del precio [Casación 1698-2018, Lima Norte]. Link: lpd.pe/28XAL
  4. No procede desalojo por resolución de compraventa si en contrato posterior se señala que precio fue cancelado íntegramente [Casación 1358-2019, Lima]. Link: lpd.pe/ky76O
  5. Váuchers de depósitos bancarios no acreditan contrato verbal de compraventa y, por lo tanto, no es título que justifique posesión [Casación 4899-2017, Junín]. Link: lpd.pe/0q5YQ
  6. Desalojo: Cartas notariales deben contener nombre y dirección del ocupante, y ser recepcionadas por este para acreditar resolución extrajudicial [Casación 11859-2018, Madre de Dios]. Link: lpd.pe/pboPm
  7. Desalojo: No existe resolución extrajudicial si requerimiento de pago fue impreciso respecto del número de cuotas adeudadas [Casación 2627-2019, Lima Norte]. Link: lpd.pe/0EPDB
  8. Desalojo: Comprador que confió en registros puede desalojar a poseedor a pesar de antiguo cuestionamiento a la resolución de su título [Casación 661-2019, Lima]. Link: lpd.pe/2dMAZ
  9. Desalojo: Demandado que contesta carta notarial de resolución extrajudicial sin adjuntar recibos pagados puede ser desalojado [Casación 4594-2016, Lima Norte]. Link: lpd.pe/kVRv3
  10. Desalojo: Falta de cláusula resolutoria en el contrato no significa que el propietario esté impedido de resolverlo extrajudicialmente [Casación 15353-2016, Lima Este]. Link: lpd.pe/kMPvE
  11. No procede desalojo si requerimiento de pago se notificó a un domicilio, pero se conocía que compradora residía en otro [Casación 741-2019, Lima]. Link: lpd.pe/0J959
  12. No surten efecto cartas notariales de resolución extrajudicial si quien las envió no tenía derechos sobre el bien materia de desalojo [Casación 780-2017, Lima Norte]. Link: lpd.pe/kgrLr
  13. Nueva propietaria puede desalojar a poseedor que no pagó las cuotas de la compraventa a plazos celebrada con antiguo propietario [Casación 111-2016, Ventanilla]. Link: lpd.pe/2M85X
  14. Desalojo: Resolución extrajudicial se verifica con carta notarial que requiere el pago bajo apercibimiento de dejar sin efecto el contrato [Casación 2979-2019, Junín]. Link: lpd.pe/0WoQM

  • Corte Superior

  1. Desalojo: Deudor adquiere condición de poseedor precario por resolución de contrato de arrendamiento al incumplir pago de cuotas [Exp. 00602-2020-0]. Link: lpd.pe/kXjj5
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Devolución del bien por conclusión del contrato de arrendamiento

  • Corte Suprema

  1. Suprema rechaza que desalojo por falta de pago deba ser conducido como desalojo por ocupación precaria [Casación 2896-2017, Lima Este]. Link: lpd.pe/k5XJZ
  2. La invitación a conciliar constituye vía idónea para requerir la devolución del bien arrendado [Casación 2408-2016, Lima Norte]. Link: lpd.pe/k8XgL
  3. Si el arrendatario del primer piso es propietario de los aires, no puede ser desalojado por no pagar la renta [Casación 1498-2020, Lima Norte]. Link: lpd.pe/pe6jB
  4. Pago de una prestación igual a la renta tras el requerimiento de entrega del bien no implica continuación del arrendamiento [Casación 1673-2021, Cusco]. Link: lpd.pe/2dMMN

  • Corte Superior

  1. Invitación a conciliar cursada por nuevo propietario a arrendatario lo convierte en precario al contener implícitamente requerimiento de restitución [Exp. 301-2020-0]. Link: lpd.pe/0Q95m
  2. Que poseedor solicite reiteradamente renovación del contrato de arrendamiento no desaparece su condición de precario [Exp. 518-2020-0]. Link: lpd.pe/2grrv
  3. Arrendatario que incumplió pagos y cuyo contrato finalizó es ocupante precario desde que arrendador solicitó devolución del inmueble [Exp. 00582-2019-0]. Link: lpd.pe/krgJP
  4. Sucesora del arrendador cuenta con legitimidad para concluir arrendamiento y solicitar la restitución de inmueble [Exp. 734-2022-0]. Link: lpd.pe/0eDDe
  5. Sucesor de arrendador puede solicitar a arrendatario desocupar inmueble si contrato de arrendamiento ha fenecido [Exp. 00241-2018-0]. Link: lpd.pe/0A77w

Nulidad manifiesta del título posesorio

  • Corte Suprema

  1. Juez debe activar el contradictorio cuando se encuentra frente a nulidad manifiesta en un proceso de desalojo [Casación 4537-201, La Libertad]. Link: lpd.pe/2yeVd
  2. Desalojo: No hay nulidad manifiesta del título del poseedor si sobre este hay dictámenes periciales grafotécnicos contradictorios [Casación 4819-2018, Junín]. Link: lpd.pe/2y7LO
  3. Desalojo: Alegar nulidad del matrimonio de la demandante es insuficiente para advertir nulidad manifiesta [Casación 2834–2019, Lima]. Link: lpd.pe/0nDep
  4. Nulidad manifiesta en proceso de desalojo debe referirse al título del propietario y no de su antecesor [Casación 4454-2019, Lima]. Link: lpd.pe/24XQ2
  5. Desalojo: No hay nulidad manifiesta si el título del poseedor proviene de contrato sobre bien con duplicidad registral [Casación 8848-2019, Junín]. Link: lpd.pe/kjzvO
  6. Deuda ínfima no justifica que acreedor retenga el inmueble del deudor [Casación 4198-2012, Junín]. Link: lpd.pe/0boYm
  7. Derecho hereditario del demandado le evita ser desalojado por nulidad manifiesta de su título [Casación 2158-2016, Lima Sur]. Link: lpd.pe/p3VVB
  8. Desalojo: No hay nulidad manifiesta si el título cuestionado deriva de un vicio en el tracto sucesivo de transferencia [Casación 3219-2017, Tacna]. Link: lpd.pe/2VRQ3

Enajenación del bien arrendado

  • Corte Suprema

  1. Arrendamiento no inscrito: Nuevo propietario podrá desalojar al arrendatario si antes le ha requerido la posesión del bien [Casación 504-2018, Lima]. Link: lpd.pe/2MPQE
  2. Cinco requisitos para que un poseedor sea precario en casos de enajenación de bien
    arrendado [Casación 4489-2017, Ica]. Link: lpd.pe/k5XYz
  3. IV Pleno Casatorio Civil es aplicable a proceso iniciado antes de su publicación [Casación 1410-2015, Lima]. Link: lpd.pe/k8Xx3
  4. Si la persona jurídica no está inscrita, lo correcto es dirigir demanda de desalojo contra sus representantes [Casación 2306-2015, Lima Sur]. Link: lpd.pe/0N742
  5. El requerimiento de la devolución del inmueble objeto de desalojo se realiza mediante documento de fecha cierta [Casación 2625-2015, Cusco]. Link: lpd.pe/0KZZM
  6. Arrendador puede desalojar a quien posee el bien por autorización del arrendatario que no tenía facultades para ello [Casación 4116-2021, Lima]. Link: lpd.pe/2VRNw

Edificaciones o modificaciones sobre el bien

  • Corte Suprema

  1. Exesposa que construyó sobre casa de sus suegros debe ser desalojada y discutir su derecho en otro proceso [Casación 562-2017, Lima Este]. Link: lpd.pe/kdqP0
  2. No es poseedora precaria quien ha edificado sobre el terreno de su conviviente [Casación 4516-2017, Del Santa]. Link: lpd.pe/pEDwK
  3. Edificación e instalación de materiales que se hacen en predio ajeno no detienen proceso de desalojo [Casación 3309-2019, Huánuco]. Link: lpd.pe/kjrJ1
  4. ¿Poseedores que solicitaron préstamo bancario para edificar deben ser desalojados a pesar de la tolerancia de los propietarios? [Casación 2307-2014, Ayacucho]. Link: lpd.pe/0B7wn
  5. ¿Procede desalojo contra quien levantó edificaciones de buena fe en el inmueble? [Casación 4692-2017, Tacna]. Link: lpd.pe/0qoee
  6. Propiedad de la edificación no debe ser discutida en el proceso por ocupación precaria [Casación 4069-2016, Ventanilla]. Link: lpd.pe/0YNDV

  • Corte Superior

  1. Nuera que afirma haber construido en terreno de su suegro debe ser desalojada y discutir su derecho en otro proceso [Exp. 00102-2019-0]. Link: lpd.pe/0mPJj
  2. Desalojo: Realizar modificaciones sobre predio y alegar vínculo familiar no son razones para justificar posesión [Exp. 120-2019-0]. Link: lpd.pe/0R77o
  3. Construcción efectuada en terreno ajeno no es título que justifique posesión, por lo que poseedor deviene en precario [Exp. 00086-2021-0]. Link: lpd.pe/pmooG

Prescripción adquisitiva de dominio

  • Corte Suprema

  1. Desalojo: Poseedor debe acreditar la posesión continua, pacífica y pública para generar convicción de la usucapión [Casación 1166-2021, Lima Norte]. Link: lpd.pe/2PADo
  2. ¿Trámite de usucapión ante Cofopri es prueba suficiente para evitar desalojo? [Casación 1043-2016, Lima]. Link: lpd.pe/0xbQz

  • Corte Superior

  1. Desalojo: Recibos de Sedapal y autovalúo a nombre del poseedor pueden generar convicción de haber adquirido el bien por prescripción [Exp. 2284-2016-0]. Link: lpd.pe/0Le4A
  2. Procede desalojo si demandante prueba que su transferente poseyó durante el plazo que el demandado pretende utilizar para alegar usucapión [Exp. 1470-2017-0]. Link: lpd.pe/pZz4r
  3. Comprador que conocía de anotación preventiva de prescripción adquisitiva no puede desalojar a poseedor [Exp. 895-2016-0]. Link: lpd.pe/pxzAw
  4. Desalojo: Demandada no puede defenderse con posesión antigua de sus padres, ni usucapir pues era dependiente de estos [Exp. 1992-2014-0]. Link: lpd.pe/pqEje
  5. Procede desalojo contra ocupantes precarios que alegaron existencia de
    un proceso de usucapión al no acreditar su derecho de posesión [Exp. 00302-2019-0]. Link: lpd.pe/25XX9

Prohibición de expedir sentencia inhibitoria

  • Corte Suprema

  1. Juez de desalojo puede expedir sentencia inhibitoria cuando existan cuestionamientos sobre validez del título del propietario y el derecho sucesorio del poseedor [Casación 5233-2018, Ayacucho]. Link: lpd.pe/0ZY9D

Plazo de prescripción de la pretensión de desalojo

  • Corte Suprema

  1. Inaplican IV Pleno Casatorio Civil: Se puede recurrir a un proceso de desalojo, aunque se haya superado el plazo para interponer interdicto [Casación 61-2015, Lima]. Link: lpd.pe/0LN3N
  2. Imposibilidad de recurrir al desalojo tras vencer el plazo para interponer interdicto, es solo cuando hubo despojo [Casación 4924-2017, Huánuco]. Link: lpd.pe/kwNWp
  3. Desalojo: Nunca transcurrió el plazo del demandante para interponer interdicto, si cuando lo despojaron poseía a través de un guardián [Casación 10344-2019,
    Huaura]. Link: lpd.pe/k47n9

  • Plenos casatorios

  1. IV Pleno Casatorio Civil: Establecen supuestos de posesión precaria como doctrina jurisprudencial vinculante [Casación 2195-2011, Ucayali]. Link: lpd.pe/krqR8

  • Plenos jurisdiccionales 

  1. Sentencia que ordena desalojo es inejecutable si en otro proceso se declaró propietario por usucapión al demandado [Pleno Jurisdiccional Regional Civil, 2012]. Link: lpd.pe/pBmQ2
  2. Parentesco no constituye título que justifique la posesión, salvo en los casos de alimentos o unión de hecho [Pleno Jurisdiccional Distrital Civil, 2012]. Link: lpd.pe/2GeRn
  3. Hijos menores de edad de ocupante precario no constituyen litisconsortes necesarios en proceso de desalojo [Pleno Jurisdiccional Distrital Civil y Familia, 2013]. Link: lpd.pe/pY93p
  4. Si el contrato de arrendamiento ha vencido y el juez de paz letrado advierte presupuestos de precariedad, deberá remitir el caso al juzgado especializado [Pleno Jurisdiccional Distrital de Jueces de Paz Letrado, 2015]. Link: lpd.pe/2wr5J
  5. Sí resulta factible analizar validez del título del accionante en proceso de desalojo por ocupación precaria [Pleno Jurisdiccional Distrital Civil, 2017]. Link: lpd.pe/2y7rO
  6. Acta de conciliación extrajudicial no es exigible en los procesos de desalojo con cláusula de allanamiento [Pleno Jurisdiccional Nacional Civil y Procesal Civil, 2017]. Link: lpd.pe/pq5AQ
  7. Excepciones y defensas previas son improcedentes en procesos de desalojo exprés [Pleno Jurisdiccional Nacional Civil y Procesal Civil, 2017]. Link: lpd.pe/pmrzO
  8. Si arrendador requirió notarialmente la restitución del bien, corresponde demandar desalojo por ocupación precaria [Pleno Jurisdiccional Nacional Civil, 2017]. Link: lpd.pe/pbMO2
  9. Esposa e hijo menor de edad no pueden ser desalojados por ocupación precaria [Pleno Jurisdiccional Civil de Ventanilla, 2019]. Link: lpd.pe/0B7Rw
  10. Desalojo: Si el demandado alega usucapión no declarada, sus pruebas deben ser evaluadas [Pleno Jurisdiccional Civil de Ventanilla, 2019]. Link: lpd.pe/0YNDD
  11. Desalojo: Ocupante no es precario si mantiene vínculo familiar con algún poseedor legítimo [Pleno Jurisdiccional Distrital Civil y Procesal Civil, 2019]. Link: lpd.pe/kOd4E
  12. No existe plazo de prescripción en la pretensión de desalojo por ocupante precario [Pleno Jurisdiccional Distrital Civil y Procesal Civil, 2019]. Link: lpd.pe/kvzOq
  13. El IV Pleno Casatorio Civil no ha eliminado la causal de desalojo por vencimiento de contrato [Encuentro Jurisdiccional Regional de Jueces de Paz Letrado, 2019]. Link: lpd.pe/2PADZ
  14. Desalojo por ocupación precaria es de exclusivo conocimiento de jueces civiles ya que no tiene cuantía [Encuentro Jurisdiccional Regional de Jueces de Paz Letrado, 2019]. Link: lpd.pe/pxzAe
  15. Proceso de desalojo: Parte demandada sí puede oponer su defensa en la unión de hecho sostenida con la parte demandante [Pleno Nacional Civil y Procesal Civil, 2022]. Link: lpd.pe/0movN
LP, a través de su Observatorio de Jurisprudencia, se ha propuesto sistematizar la jurisprudencia más relevante y actual sobre cada artículo del Código Civil. Puedes sumarte a este proyecto enviando la jurisprudencia que tengas al correo [email protected].
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