Jurisprudencia del artículo 958 del Código Civil.- Régimen de la propiedad horizontal

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Por
Observatorio de Jurisprudencia Civil
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Artículo 958.- Régimen de la propiedad horizontal
La propiedad horizontal se rige por la legislación de la materia.

Concordancias

CC: art. IX; Ley 27157: arts. 37 y ss.; DS 035-2006-VIVIENDA: arts. 125 y ss.

Jurisprudencia del artículo 958 del Código Civil

  • Corte Suprema 

  1. Poseedor no puede prescribir stand comercial si este tiene condición de área común, pues brinda acceso a galería comercial [Casación 2967-2013, Lima]. Link: lpd.pe/28GMg
  2. Régimen de propiedad horizontal permite pactos de retracto siempre que conste en el reglamento interno [Casación 502-2014, Junín]. Link: lpd.pe/peD8K
  3. Descomposición de predio no debe inutilizar las partes independientes en virtud de la función social de la propiedad [Casación 2157-2015, La Libertad]. Link: lpd.pe/pxzYW
  4. Compraventa de bien de dominio común es nula por objeto jurídicamente imposible si no es aprobada por junta de propietarios [Casación 915-2012, Lima]. Link: lpd.pe/k89LM 
  5. Procede restitución de pasadizo en primer piso de conjunto habitacional si demandados pretenden ejercer control sobre la cisterna y electrobomba instaladas [Casación 1004-2015, Ica]. Link: lpd.pe/0b3qq

  • Tribunal Registral

  1. NUEVO: Es posible la independización de los niveles o pisos que todavía no se han construido en una edificación sujeta al régimen de propiedad horizontal [Resolución 0808-2025-Sunarp-TR]. Link: lpd.pe/Np1Pvx
  2. Propiedad horizontal: Propietarios de estacionamientos contiguos deben prestarse facilidades para su utilización, siendo innecesario constitución de servidumbre de paso [Resolución 172-2006-Sunarp-T]. Link: lpd.pe/kVV4x
  3. Es inscribible independización de propiedad exclusiva para rectificar error de concepto, pues en inscripción de propiedad horizontal no se aperturó folio para secciones exclusivas [Resolución 201-2009-Sunarp-TR-T]. Link: lpd.pe/0xLnD
  4. No procede independizar azotea reservada para sobreelevación si al otorgar reglamento interno el área no estaba techada y no se asignó porcentaje de participación en bien común [Resolución 019-2012-Sunarp-TR-T]. Link: lpd.pe/2DNJn
  5. Es inscribible modificación parcial de reglamento interno a fin de cambiar uso de propiedad exclusiva de «otros usos» a «vivienda» [Resolución 205-2021-Sunarp-TR-T]. Link: lpd.pe/2ygNO
  6. No es inscribible independización bajo régimen de propiedad horizontal si edificaciones carecen de áreas comunes [Resolución 684-2023-Sunarp-TR]. Link: lpd.pe/pYKwq
  7. Para inscribir subdivisión de propiedad común, es necesario que junta de propietarios apruebe previa desafectación de parte de terreno de propiedad común a exclusiva [Resolución 335-2018-Sunarp-TR-A]. Link: lpd.pe/pmONM
  8. No procede rectificar cláusula de compraventa de departamento para incluir los aires si reglamento interno los considera como propiedad común [Resolución 610-2017-Sunarp-TR-A]. Link: lpd.pe/pLRw6
  9. Inscribir ampliación de fábrica: Si se altera volumetría de zonas comunes, es necesaria autorización de junta de propietarios o licencia de edificación [Resolución 2100-2023-Sunarp-TR]. Link: lpd.pe/kG7w1
  10. Ampliar sección exclusiva sujeta a propiedad horizontal ubicada en zona histórica del centro de Lima es posible con autorización del Ministerio de Cultura [Resolución 2937-2022-Sunarp-TR]. Link: lpd.pe/k79V7
  11. Independización de quinto piso de azotea sin área techada podrá lograrse asignando porcentaje de participación a bienes comunes siguiendo criterio razonable según ley de la materia [Resolución 564-2014-Sunarp-TR-L]. Link: lpd.pe/0ANez
  12. Fabrica sujeta a régimen de propiedad horizontal que no comparte bienes comunes con los dos departamentos integrantes no requiere previa extinción del régimen para ser excluida [Resolución 861-2013-Sunarp-TR-L]. Link: lpd.pe/pz5xg
  13. No es inscribible prescripción adquisitiva en inmueble si sociedad conyugal independizó las secciones del predio y está sujeta al régimen de propiedad horizontal [Resolución 723-2018-Sunarp-TR]. Link: lpd.pe/2rrbZ
  14. Para inscribir subdivisión e independización de propiedad horizontal no es exigible título constitutivo de servidumbre de paso a accesos comunes [Resolución 2598-2017-Sunarp-TR-L]. Link: lpd.pe/0J4be
  15. Numeración por pisos en la propiedad horizontal: ¿A cargo del propietario o la municipalidad? [Resolución 585-2021-Sunarp-TR-L]. Link: lpd.pe/k6BGP 

  • Tribunal Constitucional

  1. Junta de propietarios puede prohibir tenencia de mascota si el reglamento interno era de conocimiento previo del dueño de esta [Exp. 00949-2022-PA/TC]. Link: lpd.pe/2VV1P
  2. No se puede prohibir tener mascotas en el edificio o usar el ascensor en su compañía [Exp. 01413-2017-PA]. Link: lpd.pe/2Md1w
  3. Que junta de propietarios publique deudas de morosos no es motivo para que estos incumplan pagos por los servicios comunes que utilizan [Exp. 05903-2014-AA]. Link: lpd.pe/0eQWK
  4. Propiedad horizontal: Aviso de «lista de morosos» en edificio de diez pisos donde se señala al demandante como moroso no constituye afectación a su dignidad [Exp. 03206-2012-PA/TC]. Link: lpd.pe/2MdrO

  • Jurisprudencia comparada

  1. Propiedad horizontal: Vecinos no pueden imponer el nudismo para acceder a piscina y jardines comunes (España) [Sentencia 217/2023]. Link: lpd.pe/pe6EJ
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