Jurisprudencia del artículo 1099 del Código Civil.- Requisitos de validez de hipoteca

Artículo 1099.- Requisitos de validez de hipoteca
Son requisitos para la validez de la hipoteca:

1.- Que afecte el bien el propietario o quien esté autorizado para ese efecto conforme a ley.
2.- Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o determinable.
3.- Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el registro de la propiedad inmueble.

Concordancias

CC: arts. 315, 448, 531, 923, 974, 1097, 1635, 2019; LGS: art.307; LBS: art. 172

Jurisprudencia del artículo 1099 del Código Civil 

Inciso 1: Que afecte el bien el propietario o quien esté autorizado para ese efecto conforme a ley

• Corte Suprema 

1. Hipoteca sobre bien común requiere la participación de todos los copropietarios, no presumiéndose la afectación solo de cuotas ideales [Casación 311-2012, Lambayeque]. Link: lpd.pe/2VRqV 
2. No es nula la hipoteca pese a que el título de la propietaria registral fue declarado inválido por fin ilícito [Casación 3198-2012, La Libertad]. Link: lpd.pe/2MPGZ

Inciso 2: Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o determinable

• Tribunal Registral

1. Es inválida la hipoteca por indeterminación si solo especifica que las obligaciones estarán contenidas en títulos valores o ejecutivos [Resolución 484-2012-Sunarp-TR-T]. Link: lpd.pe/0B7OO 

Inciso 3: Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el registro de la propiedad inmueble

• Corte Suprema

1. Demanda de ejecución interpuesta días antes del cómputo e inscripción de la caducidad de la hipoteca no es amparable [Casación 38662-2017, Lima Este]. Link: lpd.pe/pn3on

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