Si quieres realizar la inscripción de una hipoteca común en Registros Públicos, y no sabes qué trámites debes realizar, la Sunarp, a través de un vídeo instructivo, te explica de forma clara y precisa, cómo hacerlo.
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¿Para que me sirve una hipoteca común?
La hipoteca común sirve para garantizar el pago de un préstamo dando un inmueble como garantía.
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Un inmueble puede ser:
- Un terreno.
- Una casa.
- Un departamento.
- Un local comercial, entre otros.
¿Quiénes pueden intervenir en una hipoteca común?
- Un acreedor.- Que puede ser un banco, una empresa, una persona natural, etc.
- El propietario.- Dueño de un inmueble.
Para poder tener más claro vamos a dar un ejemplo:
Micaela se acerca a un banco, para solicitar un préstamo y así poder iniciar un negocio propio, el monto que Micaela requiere del banco para poder iniciar este proyecto, es de s/. 100,000.00 soles. Para ello, el banco le pregunta a Micaela cuál es su ingreso mensual; Micaela responde que su ingreso mensual es de s/. 2,000.00 soles. Teniendo esta información, el banco le responde a Micaela, que para el monto que ella requiere, y basándose en su ingreso mensual, necesita dejar en garantía un inmueble que esté debidamente inscrito en la Sunarp. Micaela es propietaria de una casa que está inscrita en la Sunarp, así que pudo iniciar de manera inmediata los trámites con el banco para poder obtener el préstamo solicitado.
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¿Qué es lo que se necesita para constituir una hipoteca?
- Ser propietario de un inmueble inscrito en la Sunarp (el mismo que va servir como garantía del préstamo).
- Haber obtenido un préstamo, un crédito u otra obligación que exija como garantía una hipoteca.
- Indicar la suma o el valor de la hipoteca.
En el ejemplo dado líneas atrás, luego de que el banco le dio el préstamo a Micaela, el representante del banco acude a una notaría, en donde solicita al notario que elabore un documento para inscribir una hipoteca en la Sunarp. El notario indica que se va proceder a redactar la escritura pública, y luego de que la señora Micaela firme, se acercarán a la Sunarp para su respectiva inscripción. El dependiente autorizado por el notario público, se acerca a la Sunarp, adjuntando el parte notarial, que contiene la escritura pública, y abona la tasa registral correspondiente para su inscripción.
¿Qué se necesita para inscribir una hipoteca?
Una escritura pública ante notario.- Este documento contiene principalmente los siguientes datos:
- Datos del propietario del inmueble.
- Datos del inmueble.
- Datos del acreedor.
- Monto de la hipoteca.
- Plazo del pago del préstamo.
- Firma del acreedor.
- Firma del propietario.
Ojo: La duración del trámite de inscripción es de 7 días hábiles.
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¿Cuáles son los beneficios de inscribir una hipoteca en la Sunarp?
Para el acreedor.- Seguridad en la devolución del préstamo que otorgó.
Para el propietario.- Le permite ser sujeto de crédito, es decir, tendrá la posibilidad de solicitar un crédito a futuro.
Teniendo nuevamente en cuenta, el ejemplo dado líneas atrás, una vez que Micaela, haya terminado de cancelar en su totalidad y de manera puntual su préstamo, el banco debe proceder a levantar la hipoteca de su casa.
¿Qué es levantamiento de una hipoteca?
El levantamiento de una hipoteca, significa que el banco, mediante una escritura pública, certifica que se ha cancelado todo el préstamo, y que la casa ya no se encuentra en garantía; dicha escritura pública será presentada por el notario o su dependiente autorizado, ante le Sunarp para su inscripción. De no realizarse el levantamiento de la hipoteca, ante Sunarp la casa seguiría registrada como una propiedad hipotecada, y eso podría dificultar futuros préstamos.
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Como se ha visto, el propietario tiene que acudir ante el acreedor para solicitar el levantamiento de la hipoteca, luego, el acreedor ante la notaría, solicita la redacción de la escritura pública, donde se indicará que la propiedad está libre de gravámenes, y por último, el notario o su dependiente autorizado, acude a la Sunarp, presenta el parte notarial de la escritura pública, y cancela la tasa registral respectiva.
¿Qué contiene la escritura pública del levantamiento de la hipoteca?
- Datos del acreedor.
- Datos del inmueble.
- Datos de la hipoteca.
- Monto de la deuda cancelada.
- Declaración expresa del acreedor señalando el levantamiento de la hipoteca.
- Firma del acreedor.
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