Jurisprudencia relevante y actual sobre prescripción adquisitiva

Hemos reunido en este post las resoluciones más importantes emitidas hasta ahora sobre prescripción adquisitiva. Esta lista, sin embargo, no está cerrada, porque se irá enriqueciendo con posteriores pronunciamientos judiciales que marquen pautas interpretativas sobre esta forma originaria de adquirir la propiedad. Usted encontrará el texto completo de todas las resoluciones enlistadas.

Por
Diego André Pesantes Escobar
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A continuación, compartimos toda la jurisprudencia relevante y actual sobre prescripción adquisitiva que se encuentra en el Código Civil de LP. Igualmente, compartimos en formato PDF la sección del Código Civil de LP que corresponde a esta materia. Clic AQUÍ.

Sujetos que pueden adquirir mediante prescripción adquisitiva

  • Corte Suprema

  1. Propietario que perdió contrato de compraventa puede acudir a la prescripción adquisitiva [Casación 14885-2017, Lima Este]. Link: lpd.pe/pn3qM
  2. Prescripción adquisitiva pretendida por propietario a fin de formalizar derecho que ya ostenta resulta improcedente [Casación 838-2019, Ventanilla]. Link: lpd.pe/pB7Dn
  3. Personas jurídicas pueden adquirir bien por prescripción adquisitiva de dominio [Casación 11026-2014, Piura]. Link: lpd.pe/2PAZZ
  4. Herederos de socio no pueden usucapir bienes de empresa por ser propiedad de la misma, pero sí pueden adquirir participaciones sociales [Casación 4831-2013, Santa]. Link: lpd.pe/pxzme
  5. Usucapión: Menor de edad es absolutamente incapaz para poseer por sí misma [Casación 55-2017, La Libertad]. Link: lpd.pe/0moyN
  6. Usucapiente cumple 18 años de posesión antes de la vigencia de la ley de imprescriptibilidad de inmuebles de dominio privado estatal [Casación 17330-2018, Arequipa]. Link: lpd.pe/0LNQr
  7. Cómputo de plazo de posesión del prescribiente menor de edad no procede al no tener capacidad para efectuar actos jurídicos [Casación 1189-2017, Arequipa]. Link: lpd.pe/kGVLB
  8. Corte Suprema anula sentencia que omitió analizar posesión mediata del Estado sobre predio poseído por Ministerio de Vivienda [Casación 15653-2021, Lima]. Link: lpd.pe/0zrKX
  9. Gobierno local solo puede acceder a la propiedad de un inmueble particular mediante proceso expropiatorio y no vía usucapión [Casación 1436-2008, Lima]. Link: lpd.pe/p3PV7
  10. Prescripción adquisitiva seguida por adquirentes de copropietario no resulta improcedente si reclaman solo la fracción adquirida y no la totalidad del bien común [Casación 3323-2013, Lima]. Link: lpd.pe/kXj8e
  11. Usucapión de derechos y acciones no resulta jurídicamente imposible, bastando que se individualicen tales porcentajes y sus respectivos titulares [Casación 831-2015, Lima]. Link: lpd.pe/pzr98
  12. Si INPE cumplió requisitos para usucapir cárcel construida en terreno donado, no está condicionada a obtener previamente sentencia favorable [Casación 1118-2013, San Martín]. Link: lpd.pe/03rG7

  • Corte Superior

  1. Coposeedores pueden adquirir bien mediante prescripción si la posesión es de forma conjunta y sobre el íntegro del bien [Exp. 01487-2013-0]. Link: lpd.pe/pKdze
  2. Hermana que posee de forma excluyente y exclusiva parte del predio matriz puede usucapir inmueble de su hermano [Exp. 02635-2017-0]. Link: lpd.pe/k99Wz
  3. Cómputo posesorio con fines prescriptorios empieza desde que el recurrente cumple la mayoría de edad [Exp. 04388-2015-0]. Link: lpd.pe/2VOmE

  • Tribunal Registral

  1. Adquirente de inmueble mediante prescripción adquisitiva no podrá inscribir reconocimiento de copropiedad si solo él fue declarado propietario [Resolución 183-2010-Sunarp-TR-A]. Link: lpd.pe/21nNr
  2. No corresponde al registro cuestionar si notario admitió solicitud de prescripción adquisitiva de un copropietario [Resolución 2099-2020-Sunarp-TR-L]. Link: lpd.pe/kj39A

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Bienes que pueden ser adquiridos mediante prescripción adquisitiva

  • Corte Suprema

  1. Sí es posible adquirir mediante prescripción un bien inmueble no inscrito [Casación 214-2014, Ica]. Link: lpd.pe/peDxV
  2. Bien adquirido por prescripción durante vigencia de sociedad de gananciales tiene calidad de bien social [Casación 2176-99, Lambayeque]. Link: lpd.pe/2GegL
  3. Corte Suprema estima prescripción adquisitiva contra municipalidad sobre plazoleta de dominio privado adquirida antes de la vigencia de ley que declara imprescriptibilidad [Casación 1231-2019, Huancavelica]. Link: lpd.pe/pmowq
  4. Que demandado cuente con derecho real inscrito no incide en la pretensión de prescripción adquisitiva [Casación 734-2019, Lima Este]. Link: lpd.pe/25j1r
  5. Sala manifiesta que usucapiente de vehículo cumplió requisitos pese a ser posteriormente despojada de este por mandato judicial [Casación 2799-2016, Junín]. Link: lpd.pe/0ZzqN

  • Corte Superior

  1. Antigua posesión de predio en zona arqueológica de las Líneas de Nasca requiere descarte de intangibilidad para usucapir [Exp. 0029-2016-0]. Link: lpd.pe/peOKe
  2. Usucapión: Predio no se encuentra en zona restringida de playa si se encuentra en falda de cerro que rompe continuidad geográfica [Exp. 0136-2017-0]. Link: lpd.pe/kjZ4K
  3. No procede prescripción de área ubicada dentro de zona de playa protegida por ser de dominio público estatal [Exp. 00095-2013-0]. Link: lpd.pe/2O4MO
  4. Bienes de procedencia extranjera deben contar con certificación internacional o de importación para ser materia de prescripción [Exp. 00731-2018-0]. Link: lpd.pe/kgYXm
  5. Máximas de la experiencia determinan que, para usucapir estacionamiento, posesión debe ser continua, permanente e impedir ingreso de autos extraños [Exp. 14047-2015-0]. Link: lpd.pe/2yZDQ
  6. Juzgado precisa que poseedor puede usucapir puesto en el mercado e inscribir su derecho, mas no independizarlo [Exp. 03009-2014-0]. Link: lpd.pe/kvxJ3
  7. Sala desestima prescripción adquisitiva de predio rústico al no haberse acreditado posesión destinada a fines agrícolas [Exp. 0180-2018-0]. Link: lpd.pe/2PonG
  8. Se debe determinar la pertenencia del predio a periodos prehispánicos, virreinales o republicanos para oponer su intangibilidad ante prescripciones [Exp. 00062-2014-0]. Link: lpd.pe/0mzMZ
  9. Se requiere presentación de memoria descriptiva visada por el Ministerio de Agricultura, Direfor o Cofopri para la prescripción de terreno agrario ubicado en Caral [Exp. 001071-2014-0]. Link: lpd.pe/2GQND
  10. Si municipalidad demandada no acredita que bien estatal es de dominio público, imprescriptibilidad se regirá según normativa sobre dominio privado [Exp. 00549-2018-0]. Link: lpd.pe/pB9eZ
  11. Corte Suprema olvida que prescripción adquisitiva de predio rural opera con plazo de posesión de 5 años [Sentencia 31-2018, Cajamarca]. Link: lpd.pe/pA76r
  12. NUEVO: Municipalidad de Huanchaco pierde explanada papal en proceso de prescripción adquisitiva al acreditarse venta suscrita por alcalde en 1991 [Exp. 01385-2020-0]. Link: lpd.pe/rewas 
  13. NUEVO: Trujillo: Esposos adquieren Fundo Aranjuez mediante prescripción adquisitiva tras comprar y poseer inmueble hace más de 50 años [Exp. 00807-2019-0]. Link: lpd.pe/fermi 

  • Tribunal Registral

  1. Es posible prescribir algunos bienes del patrimonio cultural de la Nación [Resolución 1400-2021-Sunarp-TR]. Link: lpd.pe/2yKyk
  2. Bienes adquiridos mediante prescripción adquisitiva durante la sociedad de gananciales por un cónyuge se presumen sociales [Resolución 3520-2022-Sunarp-TR]. Link: lpd.pe/pq579
  3. Si la usucapiente es casada, es posible que sea declarada como única propietaria del predio [Resolución 586-2021-Sunarp-TR]. Link: lpd.pe/2Xjd4
  4. Bien adquirido mediante prescripción adquisitiva por uno de los cónyuges se considerará bien social, salvo prueba de lo contrario [Resolución 073-2009-Sunarp-TR-A]. Link: lpd.pe/0zr6r
  5. No corresponde a instancias registrales cuestionar si posesión en prescripción adquisitiva notarial fue durante sociedad conyugal del solicitante [Resolución 051-2021-Sunarp-TR-A]. Link: lpd.pe/pqj3Z
  6. Procede prescripción adquisitiva notarial de predio inscrito como rústico ubicado en zona urbana [Resolución 063-2018-Sunarp-TR-A]. Link: lpd.pe/0Wo46
  7. Procede inmatriculación solo de vehículos menores en mérito a acta notarial de prescripción adquisitiva [Resolución 2070-2022-Sunarp-TR]. Link: lpd.pe/2y8Gn
  8. Inmatriculación de predio matriz es requisito indispensable para inscribir prescripción adquisitiva de una sección exclusiva [Resolución 121-2017-Sunarp-TR-L]. Link: lpd.pe/2y7yK
  9. Procede prescripción adquisitiva notarial respecto de terrenos con edificaciones aunque estas no se hayan regularizado [Resolución 077-2005-Sunarp-TR-L]. Link: lpd.pe/24nNv
  10. En prescripción adquisitiva notarial sobre bienes estatales de dominio privado, corresponde al notario determinar si ley que la prohíbe es aplicable [Resolución 003-2012-Sunarp-TR-T]. Link: lpd.pe/pQ9db
  11. Inmovilización de partidas no impide la inscripción de una prescripción adquisitiva [Resolución 168-2021-Sunarp/PT]. Link: lpd.pe/kwoLm
  12. Reserva de dominio que recae sobre vehículo no es obstáculo para su inscripción al ser adquirido por usucapión  [Resolución 2145-2017-Sunarp-TR-L]. Link: lpd.pe/pK5vP
  13. No es observable la usucapión notarial de vehículo a favor de la coheredera por ser una cuestión de motivación notarial [Resolución 2553-2022-Sunarp-TR]. Link: lpd.pe/pq5Wq

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Posesión como propietario

  • Corte Suprema

  1. NUEVO: Es irrelevante el «animus domini» que permanezca en la subjetividad del poseedor y no se manifieste de forma externa y clara a los demás [Casación 1199-2019, Lima Sur]. Link: lpd.pe/0JE51
  2. Caso Club Libertad: Posesión en calidad de propietario útil no puede asimilarse al animus domini que exige la prescripción adquisitiva [Casación 5432-2018, La Libertad]. Link: lpd.pe/2PAZV
  3. Expropietario no tiene animus domini para prescribir inmueble si ejerce posesión por incumplimiento de entrega del bien rematado. [Casación 1175-1999, La Libertad]. Link: lpd.pe/0B7gj
  4. Vendedor que nunca entregó la posesión del bien no puede prescribirlo si no demuestra animus domini [Casación 2261-2017, La Libertad]. Link: lpd.pe/0YNQA
  5. No procede prescripción del bien si se reconoció en acuerdo conciliatorio que propiedad es de otro [Casación 3490-2016, Lima Norte]. Link: lpd.pe/k1LZp
  6. Poseedor que comunica al propietario su interés en comprar el bien no afecta su animus domini, pues solo buscaba regularizar la propiedad [Casación 1730-2013, Del Santa]. Link: lpd.pe/kXYre
  7. Poseedor que solicita el bien en arrendamiento no pierde animus domini si solicitud no fue atendida [Casación 2161-2003, Lima]. Link: lpd.pe/pn3qe
  8. Verificar que la posesión es como dueño no puede limitarse a comprobar si se pagó impuesto predial y arbitrios [Casación 1279-2015, Lima]. Link: lpd.pe/pBzXA
  9. Tiempo en que poseedor tuvo condición de propietario en mérito a compraventa no se computa como plazo prescriptorio, sino desde la inscripción de la resolución [Casación 1500-2019, Santa]. Link: lpd.pe/0z6E0
  10. Usucapión: Declaración de autovalúo no acredita posesión de un bien como propietario [Casación 3105-2019, Ica]. Link: lpd.pe/2PeoZ
  11. Comenzar a pagar los recibos de agua y luz a nombre propio determina el inicio de la posesión en concepto de propietario [Casación 619-2018, Huánuco]. Link: lpd.pe/k6r6b
  12. Negociaciones para concretar venta de predio entre usucapiente y demandado desvirtúa existencia de posesión con animus domini [Casación 2602-2018, Lima Norte]. Link: lpd.pe/0xz8w
  13. Hijo de la conviviente del propietario originario no cuenta con posesión en concepto dueño para adquirir por prescripción [Casación 4458-2018, Lima]. Link: lpd.pe/0Le8N

  • Corte Superior

  1. NUEVO: Interversión: Ocho requisitos para comenzar a poseer como propietario cuando antes no se tenía tal condición [Exp. 141-2017-0]. Link: lpd.pe/inter 
  2. Usucapión: Licencia de apertura de establecimiento comercial acredita la explotación económica del inmueble por el poseedor y demuestra el animus domini [Exp. 00669-2019-0]. Link: lpd.pe/k4mLx
  3. Usucapión: Alianza Lima no necesita pagar impuestos municipales para prescribir explanada de Matute [Exp. 7489-2009-0]. Link: lpd.pe/2OJxd
  4. No procede prescripción a favor del hijo del acreedor si su título solo le permitía retener el inmueble como garantía del contrato de préstamo de dinero [Exp. 00219-2011-0]. Link: lpd.pe/pNZdv
  5. No procede prescripción a favor de comprador que no pagó la totalidad del inmueble si vendedores por cláusula de reserva de propiedad tienen la posesión mediata [Exp. 0064-2012-0]. Link: lpd.pe/pxQ4N
  6. Compradora que celebró contrato de promesa con inmobiliaria no puede pedir prescripción del inmueble si no acredita que poseyó a título de propietaria [Exp. 04946-2011-0]. Link: lpd.pe/27Ybb
  7. Sucesoras no pueden prescribir el bien que su padre vendió, aun si compradores no terminaron de pagar [Exp. 06050-2016-0]. Link: lpd.pe/pqoDV
  8. Pago a tutora de propietarios de inmueble no prueba animus domini si no se acreditó su titularidad ni acuerdo traslativo de dominio [Exp. 2130-2014-0]. Link: lpd.pe/2GQ1V
  9. Usucapión es desestimada pues demandante ingresó a inmueble por autorización de su hermana propietaria y reconoció en esta la titularidad [Exp. 00638-2011-0]. Link: lpd.pe/0Qenx
  10. Que inmueble se encuentre delimitado con cercos y sostenido con postes de madera permite presumir posesión con animus domini [Exp. 00053-2015-0]. Link: lpd.pe/pW5Gn
  11. Que demandante haya reconocido a un poseedor mediato en virtud de contrato de arrendamiento desvirtúa su posesión con animus domini [Exp. 00095-2005-0]. Link: lpd.pe/0B9NP
  12. Que demandante no acredite titularidad de servicios básicos ni trámite de cambio es indicio de posesión sin animus domini [Exp. 00418-2019-0]. Link: lpd.pe/pqo4n
  13. Prescripción adquisitiva: Ahijada que ingresó a inmueble por autorización de causante puede prescribir si demuestra su posesión luego del fallecimiento [Exp. 01495-2018-0]. Link: lpd.pe/pbe1A
  14. No procede prescripción sobre vehículo entregado como garantía del contrato de mutuo si no se acredita que posesión ejercida sea con animus domini [Exp. 21403-2013-0]. Link: lpd.pe/0beJr
  15. No puede prescribir la expareja que ingresó a inmueble por relación sentimental con padre que ejercía custodia dada por sus hijos [Exp. 01279-2015-0]. Link: lpd.pe/kGQxB
  16. No cumplir con obligaciones tributarias ni realizar mejoras importantes en inmueble sugiere falta de animus domini [Exp. 00230-2018-0]. Link: lpd.pe/2rQAj
  17. Declaraciones testimoniales sobre la antigüedad de la posesión en un predio no determinan el animus domini [Exp. 04347-2016-0]. Link: lpd.pe/27Y6z
  18. Usurpación del predio por prescribiente no determina que su posesión posterior no sea como propietario [Exp. 02171-2013-0]. Link: lpd.pe/2PonM
  19. Solicitud a la SBN de reversión de la afectación en uso puede enervar animus domini en contra del prescribiente [Exp. 00064-2019-0]. Link: lpd.pe/pYzZw
  20. Declaraciones juradas de impuesto predial no acreditan animus domini si fueron certificadas municipalmente días antes de la presentación de la demanda [Exp. 05196-2018-0]. Link: lpd.pe/pB9Jj
  21. Representante de poseedor, que firma un acuerdo conciliatorio reconociendo derecho de propietario, hace perder el animus domini del prescribiente [Exp. 25942-2014-0]. Link: lpd.pe/2M7b8
  22. Pruebas testimoniales no deben ser el único sustento de alegación de posesión a título de propietario para la usucapión larga [Exp. 24845-2010-0]. Link: lpd.pe/0B9XZ
  23. Habitar inmueble no es suficiente para acreditar posesión con animus domini, pues será necesario control autónomo del bien [Exp. 00068-2011-0]. Link: lpd.pe/0NZ1g
  24. Declaraciones de impuesto predial no son evidencias idóneas de posesión en concepto de dueño si no se acreditan los respectivos pagos [Exp. 00181-2019-0]. Link: lpd.pe/0nx9A
  25. Partidas de nacimiento de los hijos de la demandante son pruebas suficientes para acreditar la posesión a título de propietario [Exp. 00854-2017-0]. Link: lpd.pe/25wW9
  26. Pago de impuesto predial y arbitrios municipales realizado por coposeedor causante acredita animus domini de sucesores [Exp. 10479-2013-0]. Link: lpd.pe/0boA9
  27. Arrendatario puede prescribir inmueble si logra mutar su posesión inmediata a posesión prescribiente construyendo dos pisos y pagando el impuesto predial [Exp. 20158-2013-0]. Link: lpd.pe/kDjvQ
  28. NUEVO: Constante ingreso necesario a inmueble colindante para garantizar el riego de inmuebles adquiridos no denota posesión en concepto de propietario [Exp. 28245-2001-0]. Link: lpd.pe/bgtys 
  29. NUEVO: Debe anularse usucapión administrativa pues poseedores carecían de animus domini en virtud a compraventa simulada y contradocumento [Exp. 01306-2014-0]. Link: lpd.pe/k4Ano

  • Jurisprudencia comparada

  1. Depositario prescribe obras de arte si ante silencio prolongado
    del depositante realizó notable exteriorización pública en concepto de dueño (España) [STS 234/2008]. Link: lpd.pe/0K4Bj

Acreditación de la posesión

  • Corte Suprema

  1. No es posible declarar prescripción de fundo si no se ha logrado acreditar posesión sobre totalidad del área [Casación 11683-2018, Ica]. Link: lpd.pe/2DdG2
  2. Recibos de servicios básicos solo acreditan posesión del bien y no actos de posesión pública [Casación 3794-2014, Lima]. Link: lpd.pe/0boYR
  3. Suprema anula sentencia, pues no valoró lo resuelto en otro proceso en donde se indicó domicilio distinto al que se quiere prescribir [Casación 3948-2017, Huánuco]. Link: lpd.pe/2MPQo
  4. NUEVO: Usucapión y compra defectuosa: Si uno de los cónyuges poseedores falleció, el sobreviviente que completó el plazo puede demandar exclusivamente a su favor [Casación 2571-2017, Lima Este]. Link: lpd.pe/geret

  • Corte Superior

  1. Inexistencia de divisiones materiales de un predio materia de prescripción no implica una coposesión de los demandantes [Exp. 00265-2021-0]. Link: lpd.pe/pRMxo
  2. Se puede prescribir un bien por medio de un servidor de posesión a través de la posesión mediata del inmueble [Exp. 00336-2012-0]. Link: lpd.pe/037mY
  3. Certificado municipal de posesión fundamentado en el pago de impuesto predial no es prueba suficiente para acreditar la posesión del usucapiente [Exp. 00336-2012-0]. Link: lpd.pe/0beEA
  4. Aunque constancia municipal de posesión haya sido expedida por un funcionario y no haya sido materia de tacha, no acredita la posesión anterior a su emisión [Exp. 0004-2020-0]. Link: lpd.pe/2M7bv
  5. Debe probarse la relación jurídica entre los prescribientes y el presunto cuidador para alegar posesión mediata en usucapión [Exp. 00942-2016-0]. Link: lpd.pe/2GQNB
  6. Recibos de agua de años discontinuos generan convicción de posesión continua si demandado de usucapión no la desvirtúa [Exp. 00163-2018-0]. Link: lpd.pe/kw5zV
  7. El mero hecho de pagar un autovalúo no constituye prueba indubitable de posesión cuando los demás documentos no son fiables [Exp. 00300-2018-0]. Link: lpd.pe/0JGXE
  8. Estado ruinoso de la construcción no imposibilita la posesión física del predio para adquirirla por prescripción [Exp. 1583-2013-0]. Link: lpd.pe/kgY4v
  9. Escasez hídrica en predio rústico materia de usucapión no justifica su inocupación durante la inspección judicial [Exp. 00621-2011-0]. Link: lpd.pe/pnxj3
  10. No puede usucapir quien posee inmueble en virtud de compraventa a plazos, pues no cumple con condición de ser mero poseedor [Exp. 2678-2017-0]. Link: lpd.pe/k4m83
  11. Crianza de animales y plantaciones no acreditan la posesión total del predio si su área estaba constituida mayormente por cerros [Exp. 00141-2013-0]. Link: lpd.pe/0YzAw
  12. Tío que ingresó a poseer el inmueble cuando sus sobrinas propietarias eran menores de edad no puede usucapir [Exp. 03602-2017-0]. Link: lpd.pe/0YzGB
  13. Poseedor que tenga en su poder el pago de impuestos a nombre propietario acredita posesión [Exp. 00104-2015-0]. Link: lpd.pe/0LJMb
  14. No puede prescribir un bien quien posee por un acto de cortesía o tolerancia del propietario [Exp. 04074-2015-0]. Link: lpd.pe/pxQ4K

  • Jurisprudencia comparada

  1. Prescripción adquisitiva de porción de terreno originada
    por deslinde no procede si no hubo actos de detentación
    física concretos (España) [STS 859/2005]. Link: lpd.pe/2rg7M

Posesión pácifica

  • Corte Suprema

  1. Se afecta posesión pacífica si inmueble materia de prescripción es objeto de procesos judiciales [Casación 2153-2014, Huánuco]. Link: lpd.pe/2y7Lz
  2. Usucapión: Aunque poseedor ingrese violentamente a inmueble, posesión se vuelve pacífica si el afectado no ejerció oportunamente acciones posesorias [Casación 3815-2017, Lima Norte]. Link: lpd.pe/kVr8k

  • Corte Superior

  1. Se desvirtúan buena fe y posesión pacífica si el propietario remitió carta notarial al prescribiente [Exp. 00045-2016-0]. Link: lpd.pe/k1wPG
  2. Demanda de desalojo declarada infundada afecta la posesión pacífica e interrumpe el plazo prescriptorio de la usucapión [Exp. 00455-2011-0]. Link: lpd.pe/2orDO
  3. Votosingular: Controversias en procedimiento administrativo de titulación ante Cofopri que trascendieron a nivel judicial desvirtúan pacificidad de la posesión [Exp. 1380-2014-0]. Link: lpd.pe/krr7j
  4. Conflictos por posesión de área adicional colindante con área a prescribir no alteran la posesión pacífica del prescribiente [Exp. 0489-2018-0]. Link: lpd.pe/0B9XJ
  5. Oposición administrativa realizada por colindante no perturba posesión pacífica si esta fue notificada con fecha posterior al cumplimiento del plazo prescriptorio [Exp. 01451-2006-0]. Link: lpd.pe/2GQKD
  6. Poseedor no puede usucapir vehículo si posesión pacífica es enervada al acreditarse que demandada solicitó su devolución mediante carta notarial [Exp. 00074-2020-0]. Link: lpd.pe/pE7JA
  7. Usucapión: Existencia de procesos judiciales entre las partes solo afecta pacificidad si se discute sobre posesión o propiedad del bien [Exp. 5209-2006-0]. Link: lpd.pe/26xPK
  8. Acuerdo de compraventa celebrado entre representantes de asociación y propietaria no afecta la posesión pacífica de asociados para usucapir [Exp. 04480-2014-0]. Link: lpd.pe/p37WY
  9. Proceso judicial sobre otorgamiento de escritura pública no altera pacificidad de la posesión, pues esta no se discute [Exp. 00152-2017-0]. Link: lpd.pe/pNZAE
  10. Procesos judiciales iniciados por propietario contra asociación poseedora no afectan posesión pacífica si no pretendían la restitución del inmueble [Exp. 02417-2017-0]. Link: lpd.pe/peO1q
  11. Interdicto de recobrar del prescribiente contra tercero sobre una parte del área a usucapir afecta la posesión pública y pacífica [Exp. 01149-2015-0]. Link: lpd.pe/kyZ9W

Posesión continua   

  • Corte Suprema

  1. NUEVO: PAD: Calidad de contribuyente respecto del bien no constituye prueba indubitable de posesión continua [Casación 250-2018, Lima Este]. Link: lpd.pe/k66ZG
  2. NUEVO: Usucapión e impuesto predial: Si algunos periodos pagados por demandante y demandado son los mismos, no se configura la prescripción [Casación 2843-2018, Junín]. Link: lpd.pe/kGEnx
  3. Usucapión: Otorgamiento de garantías personales y acta de conciliación no interrumpe plazo prescriptorio si previamente este ya había sido cumplido [Casación 2351-2017, Arequipa]. Link: lpd.pe/pq5M8
  4. Usucapión: Posesión no es continua si propietario logra acreditar su posesión durante periodo intermedio perteneciente al plazo alegado por el demandante [Casación 34320-2019, Lima]. Link: lpd.pe/k1qg8
  5. Presunción de continuidad de la posesión no exime a demandante de prescripción adquisitiva de acreditar animus domini [Casación 5762-2018, Del Santa]. Link: lpd.pe/kOJX8
  6. NUEVO: Recurrir a centro de conciliación interrumpe la prescripción adquisitiva, salvo que ya se haya completado el plazo de prescripción [Casación 2116-2012, Lima]. Link: lpd.pe/tryde

  • Corte Superior

  1. Cartas notariales no tienen efecto interruptivo de la usucapión en curso [Exp. 02215-2016-0]. Link: lpd.pe/2GegJ
  2. Propietario que interpuso demanda de reivindicación un día antes que prescriba el poseedor frustra el plazo para usucapir [Exp. 0454-2013-0]. Link: lpd.pe/0W5jn
  3. Ordenamiento jurídico reconoce interrupción natural del plazo prescriptorio al privarse a poseedor de la posesión del bien [Exp. 00299-2015-0]. Link: lpd.pe/pbedr
  4. Poseedor puede acreditar la continuidad en la posesión con recibos de pago del impuesto predial pertenecientes a un tiempo inicial y otro posterior [Exp. 00426-2010-0]. Link: lpd.pe/pZxAJ
  5. Constancia de posesión emitida por junta vecinal no genera convicción sobre posesión continua al no estar facultada para dicha emisión [Exp. 00502-2017-0]. Link: lpd.pe/2or9x
  6. Prescripción adquisitiva: Falta de prueba de la posesión en periodos intermedios no supone ausencia de posesión continua [Exp. 19821-2018-0]. Link: lpd.pe/kjZqZ
  7. Posesión no es continua si documentos de pago por impuesto predial y servicio de agua potable no prueban plazo alegado [Exp. 01210-2021-0]. Link: lpd.pe/kPovM

Interrupción del término prescriptorio

  • Corte Suprema 

  1. Requerimiento notarial no interrumpe plazo de prescripción, pues no implica pérdida de la posesión del bien [Casación 4146-2019, Lima Norte]. Link: lpd.pe/0n3g5
  2. Plazo prescriptorio no es interrumpido si demandada reconoce que usucapiente poseyó el bien después de culminar primer proceso de desalojo [Casación 3070-2016, Arequipa]. Link: lpd.pe/pq5MQ
  3. Usucapión: Otorgamiento de garantías personales y acta de conciliación no interrumpe plazo prescriptorio si previamente este ya había sido cumplido [Casación 2351-2017, Arequipa]. Link: lpd.pe/pq5M8
  4. Plazo prescriptorio no es interrumpido por citación judicial en proceso de usurpación en contra de poseedores [Casación 3149-2016, Lima]. Link: lpd.pe/0B7gw
  5. Procesos judiciales que recaen en inmueble materia de usucapión interrumpen plazo prescriptorio, máxime si usucapiente no cumplió con requisitos anteriormente [Casación 5079-2019, Santa]. Link: lpd.pe/k1nLr
  6. Plazo prescriptorio no se ve interrumpido por proceso de desalojo si usucapiente obtuvo sentencia favorable [Casación 1468-2017, San Martín]. Link: lpd.pe/k4n6v
  7. Remisión de cartas notariales o inicio de procesos judiciales no afecta la posesión pacífica, pero sí interrumpe la prescripción adquisitiva [Casación 2434-2014, Cusco]. Link: lpd.pe/kdQ1D
  8. Remitir carta notarial pidiendo restitución del bien no desvirtúa la posesión pacífica, pero sí interrumpe la prescripción adquisitiva [Casación 1064-2015, Lima]. Link: lpd.pe/0R7r2
  9. Usucapión: Sentencia es nula por no pronunciarse respecto a las cartas notariales remitidas al poseedor [Casación 4555-2019, Ayacucho]. Link: lpd.pe/0e6y3
  10. NUEVO: Recurrir a centro de conciliación interrumpe la prescripción adquisitiva, salvo que ya se haya completado el plazo de prescripción [Casación 2116-2012, Lima]. Link: lpd.pe/tryde

  • Corte Superior

  1. Cartas notariales no tienen efecto interruptivo de la usucapión en curso [Exp. 02215-2016-0]. Link: lpd.pe/2GegJ
  2. Ordenamiento jurídico reconoce interrupción natural del plazo prescriptorio al privarse a poseedor de la posesión del bien [Exp. 299-2015-0]. Link: lpd.pe/pbedr
  3. Propietario que interpuso demanda de reivindicación un día antes que prescriba el poseedor frustra el plazo para usucapir [Exp. 0454-2013-0]. Link: lpd.pe/0W5jn
  4. Demanda de desalojo declarada infundada también interrumpe la usucapión [Exp. 14272-2008-0]. Link: lpd.pe/26Xgo
  5. No opera interrupción civil si denuncia por usurpación interpuesta por propietario se efectuó cuando el poseedor había prescrito el bien [Exp. 00559-2017-0]. Link: lpd.pe/pqo4x
  6. Cancelación de título de propiedad del titular registral que vendió inmueble a usucapientes, no produce interrupción de la prescripción [Exp. 00601-2018-0]. Link: lpd.pe/2d51b

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Tiempo

  • Corte Suprema

  1. NUEVO: Ley 29618 no alcanza a los que adquirieron por prescripción hasta antes de su entrada en vigencia debido a que la prescripción es meramente declarativa [Casación 2596-2015, Del Santa]. Link: lpd.pe/0AYPW
  2. La posesión no se hereda, pero usucapiente puede adicionar plazo posesorio de su causante si acredita que continuó ejerciendo posesión del inmueble [Casación 2162-2014, Ucayali]. Link: lpd.pe/2yeBO
  3. Derecho de posesión se transmite a todos los herederos sin importar quién de ellos toma contacto con el bien [Casación 1449-2003, Moquegua-Tacna]. Link: lpd.pe/0moyR
  4. No procede prescripción del bien al existir duda sobre fecha de inicio de la posesión [Casación 7164-2012, La Libertad]. Link: lpd.pe/kwoBk
  5. Se debe precisar la conexión entre el documento del anterior poseedor y el tiempo de posesión a sumar [Casación 602-2016, La Libertad]. Link: lpd.pe/pxzmZ

  • Corte Superior

  1. Es posible la transmisión posesoria por causa de herencia [Exp. 815-2012-0]. Link: lpd.pe/pJBQo
  2. Heredera puede sumar los 35 años de posesión de su causante [Exp. 2353-2018-0]. Link: lpd.pe/2vxmO
  3. Usucapión: Plazo posesorio de persona jurídica se inicia con la fecha de constitución de la misma [Exp.00364-2018-0]. Link: lpd.pe/kd5Ob
  4. Propietaria que perdió título por resolución de contrato no puede sumar el tiempo de posesión que tuvo como propietaria para usucapir [Exp. 00268-2017-0]. Link: lpd.pe/299MW
  5. Poseedor no podrá adicionar plazo posesorio si el bien adquirido no fue pagado en su totalidad por su primer propietario [Exp. 03649-2017-0]. Link: lpd.pe/kD76E
  6. Minuta de transferencia de posesión no genera suma de plazos prescriptivos si transferente mantiene dominio en el predio [Exp. 00174-2017-0]. Link: lpd.pe/peONq
  7. Integrantes de asociación no inscrita debieron acordar transferencia de derechos posesorios a fin de configurarse suma de plazos para usucapir [Exp. 0036-2016-0]. Link: lpd.pe/0beN1
  8. Recibos de pago por suministro de servicios no acreditan plazo prescriptorio si se presentan solo de fecha reciente [Exp. 00278-2017-0]. Link: lpd.pe/0YzAx
  9. Fecha de contrato de suministro de servicio eléctrico determina el inicio de la posesión efectiva del inmueble [Exp. 03-2016-0]. Link: lpd.pe/pnxjA
  10. Plazo acumulado por el transferente de la posesión no es computable a efectos de usucapión si ejerció como cuidador [Exp. 00001-2018-0]. Link: lpd.pe/pxQ6M
  11. Certificado posesorio en favor del padre del prescribiente no adiciona plazo si la suma no es invocada por el demandante [Exp. 02071-2017-0]. Link: lpd.pe/0mzMG
  12. Acto administrativo que origina lotización no acredita inicio de posesión si poseedores sustentan que ya la ejercían previamente [Exp. 269-2019-0]. Link: lpd.pe/pzBD6
  13. Demandante de prescripción adquisitiva no podrá adicionar plazo posesorio de su transferente si este no poseyó con animus domini [Exp. 00031-2013-0]. Link: lpd.pe/pZx1Q
  14. Ordenan cancelar hipoteca pues al momento de su constitución el deudor ya había perdido la propiedad por prescripción adquisitiva [Exp. 00466-2017-0]. Link: lpd.pe/2VBZP

Justo título

  • Corte Suprema

  1. Es justo título el contrato de compraventa celebrado con quien adquirió el bien por permuta [Casación 1017-2018, La Libertad]. Link: lpd.pe/k8B92
  2. Prescripción adquisitiva ordinaria: Contrato que transfiere la posesión y no la propiedad no constituye justo título [Casación 61-2018, Lima Este]. Link: lpd.pe/2Vnvo
  1. Prescripción adquisitiva: Justo título debe ser entendido como un acto jurídico traslativo de dominio [Casación 3905-2017, La Libertad]. Link: lpd.pe/peDx3

  • Corte Superior

  1. Juez puede reconducir demanda de prescripción adquisitiva extraordinaria hacia una ordinaria [Exp. 403-2014-0]. Link: lpd.pe/2GbV0
  2. Compraventa de vehículo celebrada con fecha anterior a su desembarque denota simulación y desvirtúa posesión con justo título y buena fe [Exp. 1406-2018-0]. Link: lpd.pe/k89Jr
  3. Diferencia métrica de un predio en el contrato y en la realidad no ocasiona título imperfecto a efectos de usucapir [Exp. 00888-2014-0]. Link: lpd.pe/2yZJW
  4. Procede usucapión ordinaria para compradores de bienes con extensión mayor a la indicada en los títulos, requiriendo rectificación de áreas [Exp. 00832-2011-0]. Link: lpd.pe/peONe
  5. Es estimable usucapión corta seguida por propietario con título si esta contiene vicio que imposibilita pleno ejercicio de la propiedad [Exp. 00094-2021-0]. Link: lpd.pe/0Qe1K
  6. Transferencia de posesión acreditada con declaración jurada configura justo título que habilita la usucapión ordinaria [Exp. 00234-2021-0]. Link: lpd.pe/0qo3x
  7. Es supuesto de justo título una compraventa que traslada propiedad al comprador antes de ser resuelta extrajudicialmente [Exp. 1057-2020 (963-2015)]. Link: lpd.pe/k7YWz
  8. Usucapiente puede adquirir inmueble mediante prescripción ordinaria a fin de subsanar título adquisitivo si vendedores no le otorgaron escritura pública [Exp. 1687-2006-0]. Link: lpd.pe/21wWG

Aspectos procesales

  • Corte Suprema

  1. No procede prescripción de inmueble del Estado a favor de hospital si no se presentan los planos visados por municipalidad [Casación 599-2017, Lima]. Link: lpd.pe/k8XgP
  2. NUEVO: Se desestima excepción por inexistencia de la identidad de la «causa petendi» en proceso de prescripción adquisitiva promovido por sucesores [Casación 26707-2017, Lima Sur]. Link: lpd.pe/2yvq7
  3. NUEVO: Puede iniciarse segundo proceso de usucapión si plazo posesorio es posterior a sentencia que declaró infundada la demanda por falta de animus domini [Casación 4165-2017, Lima]. Link: lpd.pe/kP9AW

  • Corte Superior

  1. Colindante debe ser notificado con admisorio de demanda de prescripción adquisitiva a fin de no ser vulnerados sus derechos reales [Exp. 00347-2018-0]. Link: lpd.pe/0zB16
  2. Sala precisa que Ministerio Público debe emitir dictamen cuando predio a usucapir sea rústico y se desconozca domicilio del demandado [Exp. 00042-2014-0]. Link: lpd.pe/2gY1m
  3. Si inmueble que se pretende prescribir tiene naturaleza sucesoria, corresponde emplazar a todos los herederos en proceso [Exp. 00011-2020-0]. Link: lpd.pe/kd549
  4. Poseedor incurre en imposible jurídico al solicitar prescripción adquisitiva de inmueble con dimensiones inexactas [Exp. 00412-2019-0]. Link: lpd.pe/0E7rA
  5. Que demandante no precise edificaciones existentes no desvirtúa prescripción adquisitiva si juez lo determinó mediante inspección judicial [Exp. 00360-2013-0]. Link: lpd.pe/25wKN
  6. Es válida demanda de prescripción contra propietario primigenio si venta de inmueble a tercero fue con fecha posterior a su interposición [Exp. 00321-2019-0]. Link: lpd.pe/2w59z
  7. Constancia de posesión que fue expedida en día no laborable para entidades públicas no cuenta con veracidad documental [Exp. 00078-2021-0]. Link: lpd.pe/k6xWK
  8. Prescripción adquisitiva: Declaración de solo dos testigos es aceptable, pues norma exige el ofrecimiento, mas no actuación probatoria de tres testimoniales [Exp. 00422-2015-0]. Link: lpd.pe/kXbBR
  9. Opinión de Superintendencia Nacional de Bienes Estatales es obligatoria en el proceso de prescripción adquisitiva de propiedad estatal [Exp. 00650-2010-0]. Link: lpd.pe/2w5De

  • Tribunal Registral

  1. Denegación de prescripción adquisitiva sobre bien sin titular registral habilita iniciar procedimiento de títulos supletorios [Resolución 2089-2020-Sunarp-TR-L]. Link: lpd.pe/2ozjG
  2. En caso de predio inscrito, prescripción adquisitiva notarial debe seguirse contra su titular registral [Resolución 316-2007-Sunarp-TR-L]. Link: lpd.pe/pN4zX
  3. Declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio no es materia de arbitraje [CXCIX Pleno del Tribunal Registral]. Link: lpd.pe/24rLm

Lea también: Presentación del Código Civil de LP, por Diego André Pesantes Escobar

Plenos casatorios

  1. II Pleno Casatorio Civil: Coposeedores pueden adquirir
    bienes mediante prescripción adquisitiva de dominio [Casación 2229-2008, Lambayeque]. Link: lpd.pe/0BrBZ
  2. IV Pleno Casatorio Civil: Juez establecerá si le surgió la
    convicción de declarar fundado el desalojo según las
    pruebas del demandado sobre usucapión [Casación 2195-2011, Ucayali]. Link: lpd.pe/pqmgV

Plenos jurisdiccionales 

  1. Demandado en proceso de desalojo no puede oponer válidamente haber adquirido propiedad por prescripción si esta no fue declarada [Pleno Jurisdiccional Distrital, 1998]. Link: lpd.pe/pYNyD
  2. Sentencia dictada en un proceso de prescripción adquisitiva resulta ser declarativa [Pleno Jurisdiccional Civil Junín, 2007]. Link: lpd.pe/kGevL
  3. Derecho de propiedad adquirido mediante prescripción adquisitiva debe ser declarado judicialmente y la sentencia es constitutiva [Pleno Jurisdiccional Civil Ica, 2008]. Link: lpd.pe/0JBgy
  4. Justo título es todo contrato traslativo de propiedad otorgado por un no propietario [Pleno Jurisdiccional Regional, Arequipa 2008]. Link: lpd.pe/kvxL1
  5. Juzgados civiles o mixtos son competentes en procesos de prescripción adquisitiva sin tener en cuenta la cuantía [Pleno Jurisdiccional Distrital Apurímac, 2009]. Link: lpd.pe/pE4A3
  6. Si usucapiente cumple con el tiempo requerido por ley, acciones posteriores configuran perturbación de la posesión [Pleno Jurisdiccional Civil Lima Norte, 2009]. Link: lpd.pe/kVyxm
  7. Justo título debe entenderse como todo título legal que transmite derecho de propiedad, pero que resulta imperfecto [Pleno Jurisdiccional Civil La Libertad, 2009]. Link: lpd.pe/kOJvG
  8. Demanda de reivindicación o desalojo no interrumpe posesión pacífica si poseedor ya cumplió tiempo requerido para usucapir [Pleno Jurisdiccional Nacional Civil, 2010]. Link: lpd.pe/pbDyJ
  9. Quien adquirió bien mediante compraventa no podrá adquirirlo mediante prescripción adquisitiva, pues resulta jurídicamente imposible [Pleno Jurisdiccional Distrital La Libertad, 2011]. Link: lpd.pe/k8zjR
  10. Prevalece derecho de quien posee inmueble con vocación para usucapir sobre el derecho del tercero registral [Pleno Jurisdiccional Distrital La Libertad, 2011]. Link: lpd.pe/0Wqry
  11. Se es propietario por prescripción adquisitiva con efecto retroactivo desde el inicio de la posesión [Pleno Jurisdiccional Civil Pasco, 2011]. Link: lpd.pe/k6XAY
  12. No existe limitación para que quien es propietario por compraventa también pretenda la prescripción adquisitiva [Pleno Jurisdiccional Civil Cusco, 2011]. Link: lpd.pe/pmoVN
  13. Debe prevalecer el derecho de quien ostenta vocación para adquirir bien por usucapión sobre el derecho de tercero registral [Pleno Jurisdiccional Regional Civil Talara, 2012]. Link: lpd.pe/2jryV
  14. Propietario que adquirió bien mediante compraventa sí puede adquirirlo también mediante prescripción adquisitiva [Pleno Jurisdiccional Regional Civil Talara, 2012]. Link: lpd.pe/pB7ow
  15. Es inejecutable sentencia emitida en proceso de desalojo por ocupación precaria si demandando ostenta propiedad por usucapión [Pleno Jurisdiccional Regional Civil Talara, 2012]. Link: pe/kD5W4
  16. Sí puede estimarse prescripción adquisitiva formulada para regularizar inscripción de compraventa otorgada por entidad del Estado [Pleno Jurisdiccional Regional Arequipa, 2014]. Link: lpd.pe/pLN9r
  17. Es posible usucapir bienes estatales de dominio privado si se cumplieron requisitos antes de la vigencia de Ley 29618 [Pleno Jurisdiccional Nacional Civil, 2016]. Link: lpd.pe/pWovM
  18. No existe prohibición de acumulación de títulos dominio, por lo que adquirente mediante compraventa también puede pretender prescripción adquisitiva [Pleno Jurisdiccional Civil Lima Este, 2018]. Link: lpd.pe/0xzGe
  19. En procesos de prescripción adquisitiva, posesión pacífica no se interrumpe si se requiere al poseedor la desocupación del bien [Pleno Jurisdiccional Ventanilla, 2018]. Link: lpd.pe/0eDLV
  20. Prescripción adquisitiva: Emplazamiento con demanda en la que se requiere la restitución del bien interrumpe el plazo ya transcurrido [Pleno Jurisdiccional Distrital Del Santa, 2018]. Link: lpd.pe/0YNQD
  21. Reivindicación: Demandado que invoca usucapión sin sentencia firme debe solicitar prescripción adquisitiva vía reconvención [Pleno Jurisdiccional Distrital Civil Lima Norte, 2020]. Link: lpd.pe/krgnM
  22. Propietario que adquirió bien mediante compraventa puede pretender prescripción adquisitiva, pues también es un modo de consolidar propiedad [Pleno Jurisdiccional Nacional Civil, 2020]. Link: lpd.pe/0n3MM
  23. No es necesario acreditar sentencia firme para solicitar prescripción adquisitiva vía reconvención en una acción reivindicatoria [Pleno Jurisdiccional Civil Lima Norte, 2020]. Link: lpd.pe/kPARZ
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