Jurisprudencia relevante y actual sobre acción reivindicatoria

Hemos reunido en este post las resoluciones más importantes emitidas hasta ahora sobre acción reivindicatoria. Esta lista, sin embargo, no está cerrada, porque se irá enriqueciendo con posteriores pronunciamientos judiciales que marquen pautas interpretativas sobre este importante mecanismo de recuperación de la posesión. Usted encontrará el texto completo de todas las resoluciones enlistadas.

A continuación, compartimos toda la jurisprudencia relevante y actual sobre acción reivindicatoria que se encuentra en el Código Civil de LP. 

Acción reivindicatoria

Bienes que pueden ser materia de reivindicación

• Corte Suprema

1. Reivindicación de nichos: Anulan lo actuado para realizar conciliación por respeto a la memoria de los difuntos [Casación 1298-2017, Arequipa]. Link: lpd.pe/pLRqO
2. Procede reivindicación sobre área en la que funciona una capilla por más de treinta años si demandados no prueban usucapión [Casación 5100-2019, Arequipa]. Link:lpd.pe/0EDvY
3. No procede reivindicación de acciones y derechos heredados sujetos a régimen de copropiedad al no recaer sobre bienes individualizados [Casación 6868-2019, Junín]. Link: lpd.pe/0WMD8
4. Reivindicación de predios rústicos abandonados temporalmente no procede si no se acredita documentación emitida por autoridad agraria que declara dicha situación de excepción [Casación 22730-2018, Ayacucho]. Link: lpd.pe/0N6zd

• Corte Superior 

1. Propietario de los aires de predio logra reivindicación, determinándose que «la posibilidad de edificar» no justifica impedirle el acceso a su propiedad [Exp. 2266-2018-0]. Link: lpd.pe/03YGE
2. Empresa puede reivindicar predio rústico si demostró la nulidad de resoluciones administrativas que lo declararon en abandono y lo habían revertido a favor del Estado [Exp. 00345-2012-0]. Link: lpd.pe/kdQP1
3. Corte Superior ordena reivindicación de retroexcavadora que fue entregada en vía de alquiler en modalidad de maquinaria seca [Exp. 01098-2019-0]. Link: lpd.pe/kvZPw
4. Asociado no puede reivindicar stand comercial si no ha sido individualizado y no acredita que es propietario exclusivo de este [Exp. 2591-2010-0]. Link: lpd.pe/pKYQV

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Construcciones

• Corte Suprema

1. Resulta inviable amparar mejor derecho de propiedad entre copropietarios, pues ambos tienen derecho a usar el bien común [Casación 3050-2019, Arequipa]. Link:lpd.pe/k1Y9Z
2. Que demandantes hayan realizado construcciones no determina fundabilidad de la pretensión reivindicatoria si lo solicitado fue la restitución del terreno [Casación 3625-2017, Huancavelica]. Link: lpd.pe/k49Qj
3. Reivindicación: Demandado no debe entregar posesión a sus hermanos si documento de división del bien que reconoce que estos contribuyeron en edificación no acredita copropiedad [Casación 3314-2018, Lima Norte]. Link: lpd.pe/0R5v1
4. Procede reivindicación si poseedora que alegó edificaciones realizadas no probó su existencia ni que propiedad de estas fueran de terceros [Casación 4824-2017, Lima Sur]. Link: lpd.pe/26BAg
5. Reivindicación es válida si se demuestra la mala fe de los demandados que edificaron sobre inmueble que ya contaba con construcción precaria [Casación 1279-2016, Tumbes]. Link: lpd.pe/kVVQV
6. Reivindicación procede al no existir superposición, pues solo hay un título inscrito que evidencia la mala fe del poseedor que construyó fábrica sobre terreno ajeno [Casación 19371-2017, Lima Sur]. Link: lpd.pe/0xLmW

• Corte Superior

1. Reivindicación a favor de los propietarios del inmueble es sobre la totalidad de este a pesar de que tercer piso fue construido por los poseedores [Exp. 00619-2018-0]. Link: lpd.pe/kO7Qr
2. Procede reivindicación de predio, aunque construcciones fueron realizadas por el poseedor con anterioridad al derecho de propiedad del demandante [Exp. 01392-2016-0]. Link: lpd.pe/pEDgY

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Preferencia o prevalencia de un título frente a otro

• Corte Suprema

1. Voto en discordia: No procede reivindicación si poseedora anotó preventivamente proceso de otorgamiento de escritura pública previa inscripción de propiedad de demandante [Casación 20227-2017, La Libertad]. Link: lpd.pe/0YKrq
2. Reivindicación: Prefieren escritura pública de compraventa del demandante por encima de minuta del demandado otorgada anteriormente, pues esta no contaba con fecha cierta [Casación 2146-2017, Junín]. Link: lpd.pe/k8GQ1
3. Procede reivindicación, pues inscripción de anticipo de legítima del bien acredita mejor derecho de propiedad frente a compraventa no inscrita [Casación 8786-2019, Sullana]. Link: lpd.pe/2PNR3
4. Reivindicación: Compraventa inscrita del demandante acredita propiedad frente a contrato preparatorio del demandado sobre inmueble distinto al objeto de litis [Casación 1498-2019, Sullana]. Link: lpd.pe/kowjR
5. Reivindicación: Compraventa inscrita con fecha anterior acredita mejor derecho de propiedad frente a escritura pública otorgada por juzgado de fecha posterior [Casación 4011-2019, Huaura]. Link: lpd.pe/2MdD1
6. Reivindicación: Prevalece compraventa inscrita que acredita mejor derecho de propiedad frente a contrato anterior que fue resuelto [Casación 1181-2018, Ventanilla]. Link: lpd.pe/pZRqK
7. Procede reivindicación de habitación, pues inscripción más antigua acredita mejor derecho de propiedad [Casación 2571-2018, Huánuco]. Link: lpd.pe/peQLX
8. Reivindicación: Prevalece título de propiedad registrado posteriormente a compraventa de fecha cierta de poseedor, pues esta no fue inscrita [Casación 6772-2019, Huaura]. Link: lpd.pe/25GJL
9. Concurrencia de acreedores: Segundo comprador no puede reivindicar inmueble pese a haberlo inscrito primero, pues conoció de posesión del primer comprador demandado [Casación 4579-2019, Ventanilla]. Link: lpd.pe/28Gg9

• Corte Superior

1. Reivindicación es infundada si accionante con derecho inscrito conocía inexactitud del registro y que demandados contaban con título anterior [Exp. 15404-2017-0]. Link: lpd.pe/0KYgY
2. Reivindicación: Poseedores deberán restituir predio a propietario, pues título que ostentaban no era oponible por no estar inscrito en registros públicos [Exp. 8019-2015-0]. Link: lpd.pe/pWMwD
3. Sala Superior sostiene que concurrencia conflictiva sobre derechos de propiedad de las partes no puede resolverse en proceso de reivindicación [Exp. 7076-2003-0]. Link: lpd.pe/k6Bgg

Ineficacia

• Corte Suprema

1. Reivindicación contra comprador de inmueble es desestimada, pues resolución de compraventa no procede si pagó más de la mitad del precio [Casación 196-2018, Lima]. Link: lpd.pe/2PNDG
2. Prescripción extintiva: Vendedor no puede resolver contrato de compraventa si han transcurrido más de 12 años desde última cuota vencida [Casación 1796-2017, Lima Norte]. Link: lpd.pe/249Nz
3. No procede reivindicación solicitada por actual propietario si no recae resolución contractual sobre contrato de compraventa del poseedor que motive su precariedad [Casación 230-2019, Ventanilla]. Link: lpd.pe/0b3Po
4. Reivindicación: No corresponde oponer derechos reales entre propietario no poseedor y poseedor si este último perdió su derecho de propiedad por resolución contractual [Casación 5097-2019, Cusco]. Link: lpd.pe/pxLAN
5. Reivindicación: Se conserva derecho de propiedad sobre inmueble a favor de vendedora si comprador no efectuó el pago total del bien [Casación 11295-2018, Cañete]. Link: lpd.pe/2VVvV
6. Que título del anterior propietario sea ineficaz no impide transferir dominio si sentencia no fue inscrita, debiendo estimarse reivindicación pretendida por adquirente [Casación 389-2019, Lima]. Link: lpd.pe/pqmAn
7. Resulta imposible reivindicar inmueble alegando adquisición por sucesión intestada si causante perdió la propiedad por rescisión de su adjudicación [Casación 23499-2021, Madre de Dios]. Link: lpd.pe/pqzOP

Problemas vinculados a transferencias previas

• Corte Suprema

1. Reivindicación pretendida por inmobiliaria que figura como titular registral es desestimada al acreditarse que socias fundadoras previamente transfirieron inmueble a demandados [Casación 1872-2019, Ventanilla]. Link: lpd.pe/kDNEZ
2. Título del reivindicante es cuestionable si quien le transfirió tiene problemas con el reconocimiento del pago efectuado al propietario primigenio [Casación 941-2019, La Libertad]. Link: lpd.pe/29wLN
3. Procede reivindicación de inmueble si padre de poseedora lo vendió antes de fallecer, por lo que no forma parte de la masa hereditaria [Casación 762-2018, Ica]. Link: lpd.pe/k1YMQ
4. No procede reivindicación si demandante otorgó derecho preferencial sobre la venta de inmueble y demandada aceptó en el plazo oportuno [Casación 5778-2017, Del Santa]. Link: lpd.pe/0ANKr

• Corte Superior

1. Reivindicación: Demandados deberán restituir inmueble a propietarios, pues quienes les transfirieron la posesión no son titulares registrales [Exp. 00462-2018-0]. Link: lpd.pe/k8GPL

Aspectos sucesorios

• Corte Suprema

1. Reivindicación pretendida por hija de propietaria fallecida contra su hermana es estimada, pues esta no fue declarada heredera y no acreditó titularidad [Casación 967-2018, Junín]. Link: lpd.pe/2G7vV
2. No procede reivindicación si demandado sustenta su posesión en derecho hereditario, pues cuestionamiento de su vocación no ha sido dilucidado [Casación 23750-2021, Cusco]. Link: lpd.pe/pb3Yo
3. Procede reivindicación si poseedor no acreditó tracto sucesivo de compraventa y propietario sustenta su derecho mediante inscripción de sucesión intestada [Casación 6774-2019, Ventanilla]. Link: lpd.pe/2jd6X
4. Compradora deberá restituir inmueble si al momento de inscribir adjudicación de dominio conocía que copropietaria contaba con derechos hereditarios [Casación 5193-2017, Lima Este]. Link: lpd.pe/0LR9g
5. No es posible reivindicar inmueble a masa hereditaria si accionantes en proceso de petición de herencia buscaban acreditar filiación de su madre [Casación 2414-2018, Arequipa]. Link: lpd.pe/2gQGy
6. Única heredera no puede reivindicar inmueble si se prueba que causante antes de morir lo vendió a terceros [Casación 5607-2017, San Martín]. Link: lpd.pe/peQLw
7. Procede reivindicación si compraventa fue antes que anticipo de herencia, pues ninguna de las partes inscribió sus derechos [Casación 4-2018, Piura]. Link: lpd.pe/pqmYz
8. No procede reivindicación a favor de heredera si causante vendió el inmueble a terceros y estos al inscribir el bien adquirieron protección registral [Casación 3558-2015, Cajamarca]. Link: lpd.pe/0WMdW

• Corte Superior

1. Hermano de pareja extramatrimonial de propietario debe restituir vehículo a su sucesión si compraventa resultó nula por faltar intervención de la cónyuge [Exp. 23325-2011-0]. Link: lpd.pe/0EDAd
2. Hermana no deberá restituir inmueble adquirido de sus padres mediante compraventa válida que no fue cuestionada ni declarada nula [Exp. 4213-2016-0]. Link: lpd.pe/0YK5V
3. No procede reivindicación solicitada por hija de causante si se acredita que sus medias hermanas inscribieron inmueble en virtud de anticipo de legítima [Exp. 00256-2018-0]. Link: lpd.pe/pQ4QB

Títulos especiales del demandado

• Corte Suprema

1. No procede reivindicación si demandante suscribió contrato de explotación minera a favor de demandada y este aún está vigente [Casación 3988-2016, San Martín]. Link: lpd.pe/k8GA9
2. Municipalidad de Miraflores no puede reivindicar inmueble donde funciona mercado, pues administración del mismo fue asignada a la Municipalidad de Surquillo [Casación 4754-2012, Lima]. Link: lpd.pe/2rrnV
3. Reivindicación: Poseedores no deben restituir inmueble a asociación si este fue transferido como pago de deudas laborales [Casación 8614-2017, Cañete]. Link: lpd.pe/2XK8A

Buena fe

• Corte Suprema

1. No procede reivindicación a favor de comprador que no cuenta con protección registral si su buena fe queda desacreditada al no verificar quienes detentan posesión actual del bien [Casación 9614-2017, Arequipa]. Link: lpd.pe/k8Gj3
2. No procede reivindicación a favor de la recurrente si al vender a su hermano el bien su buena fe quedó desvirtuada [Casación 2948-2018, Áncash]. Link: lpd.pe/0Q4dB

• Corte Superior

1. Reivindicación: No procede que demandante invoque condición de tercero con buena fe registral si conocía que posesionario era heredero del propietario [Exp. 00068-2015-0]. Link: lpd.pe/pN6Qd

Expropiación

• Corte Suprema

1. Desestiman reivindicación solicitada por una familia sobre tierras pertenecientes a Machu Picchu al acreditarse que fueron válidamente expropiadas por el Estado [Casación 663-2015, Cusco]. Link: lpd.pe/21Y45
2. Reivindicación: Demandada no puede justificar posesión en resolución ministerial que dejó expedita la propiedad para nueva adjudicación a su favor, pues nunca realizó gestiones para concretarla [Casación 2818-2018, Lima Norte]. Link: lpd.pe/kMdQZ
3. Heredero no podrá reivindicar predio alegando que proceso de expropiación quedó archivado si posteriormente una resolución le otorgó vigencia [Casación 15330-2017, Áncash]. Link: lpd.pe/pnvAR

Reivindicación versus usucapión

• Corte Suprema

1. Procede reivindicación sobre parte de terreno perteneciente a predio materia de prescripción adquisitiva si no hay sentencia firme que se oponga [Casación 4404-2018, Huaura]. Link: lpd.pe/2vZLw
2.  No procede reivindicación si poseedora usucapiente demuestra su posesión continua a través de actividades agrícolas realizadas en el inmueble [Casación 11038-2018, Cañete]. Link: lpd.pe/pnvMn
3. Reivindicación y usucapión: No es necesaria declaración jurada de autovalúo como medio probatorio específico y necesario para acreditar la posesión continua [Casación 4020-2017, Tumbes]. Link: lpd.pe/kMdLo
4. No procede reivindicación solicitada por Gobierno Regional de Ayacucho si se otorga prescripción adquisitiva tramitada y declarada notarialmente al Ministerio de Salud [Casación 3713-2014, Ayacucho]. Link: lpd.pe/0YKOD
5. Procede reivindicación si prescripción adquisitiva alegada por poseedores fue declarada infundada en otro proceso y tiene calidad de cosa juzgada [Casación 5124-2018, Lima Este]. Link: lpd.pe/2dQm1
6. Procede reivindicación si demandados no cuentan con sentencia firme de prescripción que acredite título oponible contra demandante que inscribió su propiedad [Casación 2392-2017, Lima Sur]. Link: lpd.pe/kO7Bd

• Corte Superior

1. Copropietaria no puede reivindicar áreas de predio rústico, pues demandados adquirieron propiedad por prescripción mediante Ley del Registro de Predios Rurales [Exp. 02323-2019-0]. Link: lpd.pe/pnv6M
2. La mera tramitación de una demanda de prescripción adquisitiva no es título suficiente para enervar el derecho de reivindicación del bien [Exp. 02219-2017-0]. Link: lpd.pe/0J4Qj

Vinculación entre procesos

• Corte Suprema

1. Reivindicación pretendida por quien tiene derecho inscrito resulta infundada si en proceso de obligación de dar suma de dinero otorgaron titularidad del inmueble al demandado [Casación 5647-2017, Lima]. Link: lpd.pe/0LR3Z
2. Reivindicación: No procede pago de indemnización debido a posesión del demandado si decisión obtuvo calidad de cosa juzgada en otro proceso [Casación 1122-2019, San Martín]. Link: lpd.pe/pBrgO
3. Reivindicación: Procede excepción de litispendencia al acreditarse que primer proceso de mejor derecho de propiedad ha sido archivado provisionalmente [Casación 3023-2019, Cusco]. Link: lpd.pe/pYKQ8
4. Pretensión de otorgamiento de escritura pública no puede ser reconvenida en un proceso de reivindicación al no contar con conexidad con lo pretendido [Casación 20449-2019, Lambayeque]. Link: lpd.pe/0b3w1

• Corte Superior

1. Sala anula sentencia que se pronuncia sobre reivindicación de inmueble, pese a que bien es objeto de proceso sobre mejor derecho de propiedad [Exp. 04106-2018-0]. Link: lpd.pe/0ZR8K

Cofopri y comunidades campesinas

• Corte Suprema

1. Demandado no puede oponer a la acción reivindicatoria un procedimiento de prescripción adquisitiva seguido ante Cofopri si aún está en trámite [Casación 1077-2020, Lima]. Link: lpd.pe/k5GQ6
2. No procede demanda de reivindicación al determinarse que comunidad campesina no acreditó propiedad sobre inmueble, pues esta correspondía a Cofopri [Casación 171-2022, Cusco]. Link: lpd.pe/kjdwK
3. Suprema ordena reivindicación de área que forma parte de los conos de seguridad posesionada por Comunidad Campesina de San Juan de Miraflores (caso Corpac [Casación 9311-2021, Loreto]. Link: lpd.pe/0KYvV
4. Comunidad campesina no tiene mejor derecho de propiedad sobre inmueble, aunque esté inscrito, si norma especial determinó respetar propiedad privada de tercero [Casación 26367-2021, Sullana]. Link: lpd.pe/0YKDx

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• Plenos casatorios

1. X Pleno Casatorio Civil: Juez puede incorporar pruebas de oficio para identificar bien materia de reivindicación y esclarecer hechos controvertidos [Casación 1242-2017, Lima Este]. Link: lpd.pe/peQnK

• Plenos jurisdiccionales

1. Juzgados especializados o mixtos son competentes para conocer procesos de reivindicación por tratarse de pretensión incuantificable establecida por ley [Pleno Jurisdiccional Distrital Civil, Laboral y Familia de Cajamarca, 2007]. Link: lpd.pe/kO756
2.  La acción de desalojo prescribe y la acción de mejor derecho de propiedad es imprescriptible al igual que la reivindicatoria [Pleno Jurisdiccional Distrital Civil, Familia, Laboral y Penal de Ica, 2007]. Link: lpd.pe/0LRr6
3. Procede resolver mejor derecho de propiedad en proceso de reivindicación cuando el demandado opone título y se fijó como punto controvertido [Pleno jurisdiccional Distrital Civil de La Libertad, 2007]. Link: lpd.pe/0R59q
4. En proceso de reivindicación no es posible emitir sentencia de fondo cuando demandado tiene título que pudiese acreditar mejor derecho de propiedad [Pleno Jurisdiccional Distrital Civil de Lima Norte, 2007]. Link: lpd.pe/kgQxA
5. Procede discutir mejor derecho de propiedad en proceso de reivindicación, pues no existe impedimento para analizar a quién corresponde titularidad [Pleno Jurisdiccional Distrital Civil de Lima Norte, 2008]. Link: lpd.pe/0ZRrz
6. En proceso de reivindicación juez puede analizar y evaluar título de propiedad de ambas partes para definir reivindicación [Pleno Jurisdiccional Nacional Civil de Lima, 2008]. Link: lpd.pe/pR5rq
7. La acción sobre desalojo por ocupación precaria es imprescriptible al igual que la reivindicatoria por aplicación de analogía [Pleno Jurisdiccional Distrital Civil y Familia de lca, 2008]. Link: lpd.pe/2PNrY
8. En proceso de reivindicación juez debe pronunciarse sobre mejor derecho de propiedad si demandado opone título y se fijó como punto controvertido [Tercer Pleno Jurisdiccional Distrital Civil de Apurímac, 2011]. Link: lpd.pe/pEDOd
9. No se produce abandono en procesos que versen sobre pretensiones vinculadas al derecho de propiedad y a derechos que derivan de este [Pleno Jurisdiccional Nacional Civil y Procesal Civil de Lima, 2016]. Link: lpd.pe/2VVgx
10. Reivindicación: Demandado que invoca derecho de usucapión sin sentencia firme debe solicitar prescripción adquisitiva vía reconvención, acreditando cumplimiento de requisitos [Pleno Jurisdiccional Distrital Civil de Lima Norte, 2020]. Link: lpd.pe/0Br6n