Jurisprudencia del artículo 941 del Código Civil.- Edificación de buena fe en terreno ajeno

Artículo 941.- Edificación de buena fe en terreno ajeno
Cuando se edifique de buena fe en terreno ajeno, el dueño del suelo puede optar entre hacer suyo lo edificado u obligar al invasor a que le pague el terreno. En el primer caso, el dueño del suelo debe pagar el valor de la edificación, cuyo monto será el promedio entre el costo y el valor actual de la obra. En el segundo caso, el invasor debe pagar el valor comercial actual del terreno.

Concordancias

CC: arts. 906, 907, 914, 942, 943, 944.

Jurisprudencia del artículo 941 del Código Civil

• Corte Suprema

1. Se ha edificado de buena fe si el predio cuenta con partidas independizadas que hicieron caer en error al constructor [Casación 2488-2016, Huaura]. Link: lpd.pe/pn3vA
2. Construcción sobre terreno de expareja es de buena fe si esta brindó su autorización, aunque luego la revocara al descubrir que era casado [Casación 5901-2018, Lambayeque]. Link: lpd.pe/2979o
3. La edificación se realizó de buena fe al existir la creencia de ser propietario por un precontrato de promoción de venta [Casación 1452-2016, Callao]. Link: lpd.pe/pqdq2
4. Edificaron de buena fe quienes no pagaron el precio restante del terreno, debiendo cumplir dicha obligación a elección del propietario [Casación 211-99, Lima]. Link: lpd.pe/2PANM
5. La publicidad registral puede acreditar la ausencia de buena fe del constructor, pero no su mala fe [Casación 717-2017, Lima Norte]. Link: lpd.pe/pxzLK
6. Demandado edificó de buena fe si el demandante adquirió el bien luego de culminada la construcción [Casación 4685-2016, Lima Este]. Link: lpd.pe/2ydG0
7. No corresponde demolición de colegio si constructores desconocían que compraron lote inexistente y edificaron de buena fe en terreno equivocado [Casación 5837-2018, La Libertad]. Link: lpd.pe/03P77
8. Edificación en suelo ajeno: criterios para determinar la buena y mala fe del constructor [Casación 3621-2018, Lima]. Link: lpd.pe/0moOG
9. Pago por edificación en terreno ajeno: plazo para demandar se computa desde el requerimiento de entrega del bien y no desde la construcción [Casación 1605-2017, Lima Norte]. Link: lpd.pe/0LNRb
10. Es imposible amparar demanda de accesión si hay dos títulos de propiedad inscritos sobre un mismo bien [Casación 156-2015, Callao]. Link: lpd.pe/2yRGp
11. No procede accesión sin antes haberse determinado titularidad del bien [Casación 328-2014, Callao]. Link: lpd.pe/peDQe
12. En procesos de reivindicación también corresponde determinar si construcciones efectuadas en terreno litigioso fueron de buena o mala fe [Casación 540-2019, Lima]. Link: lpd.pe/03r8G
13. Debe identificarse plenamente edificaciones realizadas de buena fe previo a ejecutar opción elegida por dueño del terreno [Casación 1501-2017, Lima]. Link: lpd.pe/pYn8E
14. Edificación en terreno ajeno no es de buena fe si constructores conocían a verdadero propietario del suelo [Casación 4254-2016, Ica]. Link: lpd.pe/pE4Qb
15. Buena fe de construcciones efectuadas en terreno ajeno no puede determinarse en proceso de desalojo [Casación 1698-2007, Lima]. Link: lpd.pe/k1n48
16. Edificación en terreno ajeno no es una modalidad de mejora, debiendo pretenderse accesión y no pago de mejoras [Casación 4053-2015, Ayacucho]. Link: lpd.pe/pzyPP
17. Sala Suprema ordena analizar si edificaciones realizadas tienen calidad de mejoras, a fin de determinar si corresponde reembolso o accesión [Casación 2278-2016, Huaura]. Link: lpd.pe/0nQXJ
18. No corresponde amparar pretensión de pago por edificación en terreno ajeno si se cuestiona titularidad del accionante vía usucapión [Casación 2396-2015, Callao]. Link: lpd.pe/k6rev
19. Si se determinó que edificación en suelo ajeno fue de buena fe, entonces no corresponde ordenar demolición de construcciones [Casación 1704-2009, Arequipa]. Link: lpd.pe/0ADZN
    

• Corte Superior

1. Constructor no puede alegar buena fe si en registros figuraba titularidad de propietario (caso Richard Acuña) [Exp. 02097-2008-0]. Link: lpd.pe/2Ge7B
2. Demandado ha edificado de buena fe si aún no hay un pronunciamiento final respecto al título que ostenta [Exp. 04293-2003-0]. Link: lpd.pe/27R70
3. Reivindicación: En ejecución de sentencia, dueño del suelo optará por pagar lo edificado de buena fe por demandado o venderle el suelo [Exp. 00187-2017–0]. Link: lpd.pe/kgrWx
4. Constructor de buena fe autorizado judicialmente a poseer
   hasta ser retribuido no debe responder por frutos no
   percibidos durante posesión posterior al pago
   [Exp. 01609-2016-0]. Link: lpd.pe/0moKD

Pleno Jurisdiccional

1. No corresponde ordenar entrega de edificación sobre terreno cuya restitución se determinó en proceso de resolución de contrato [Pleno Distrital Civil Huánuco 2017]. Link: lpd.pe/0Wowm
2. En casos de edificación de buena fe sobre terreno ajeno, se podrá estimar demanda de reivindicación y accionante elegirá alternativa correspondiente [Pleno Nacional Civil 2016]. Link: lpd.pe/2oz86
3. Es factible que propietario de terreno acceda a opciones por edificación de buena fe si en reivindicación no se acreditó mala fe [Pleno Distrital Civil Lima Norte 2009]. Link: lpd.pe/k5Xqg

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