LP, a través de su Observatorio de Jurisprudencia, se ha propuesto sistematizar la jurisprudencia más relevante y actual sobre prescripción adquisitiva. Puedes sumarte a este proyecto enviando la jurisprudencia que tengas al correo [email protected]
La prescripción adquisitiva es aquella forma de adquisición originaria de la propiedad a través de la posesión de un bien inmueble por un periodo de tiempo determinado sumado a otros requisitos (posesión continua, pacífica, pública y como propietario).
De acuerdo con el artículo 950 de nuestro Código Civil (en adelante CC):
La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años.
Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.
Bajo una ardua labor de búsqueda y análisis, el Observatorio de Jurisprudencia Civil de LP Pasión por el Derecho ha logrado extraer casuística relevante sobre prescripción adquisitiva.
Contenido:
- Escasez hídrica en predio rústico materia de usucapión no justifica su inocupación durante la inspección judicial [Exp. 00621-2011-0]. Link: lpd.pe/pnxj3
- Hijo no puede usucapir construyendo un bien inmueble sobre predio vendido por su padre a un tercero mediante escritura pública [Exp. 00168-2021-0]. Link: lpd.pe/kor1O
- Tío que ingresó a poseer el inmueble, aprovechando que sus sobrinas propietarias eran menores de edad, no puede usucapir [Exp. 03602-2017-0]. Link: lpd.pe/0YzGB
- Certificado municipal de posesión fundamentado en el pago de impuesto predial no es prueba suficiente para acreditar la posesión del usucapiente [Exp. 00336-2012-0]. Link: lpd.pe/0beEA
- Prescripción de terreno agrario ubicado en Caral requiere de memoria descriptiva visada por el Ministerio de Agricultura, Direfor o Cofopri [Exp. 001071-2014-0]. Link: lpd.pe/2GQND
- Demanda de desalojo declarada infundada afecta la posesión pacífica e interrumpe el plazo prescriptorio de la usucapión [Exp. 00455-2011-0]. Link: lpd.pe/2orDO
- Visación de planos y memoria descriptiva solo acredita fecha de ingreso al bien a usucapir, mas no el plazo posesorio [Exp. 00452-2015-0]. Link: lpd.pe/kw51e
- Hijo no puede usucapir construyendo un bien inmueble sobre predio vendido por su padre a un tercero mediante escritura pública [Exp. 00168-2021-0]. Link: lpd.pe/kor1O
- Cancelación de título de propiedad de titular registral que vendió inmueble a usucapientes, no produce interrupción de la prescripción [Exp. 00601-2018-0]. Link: lpd.pe/2d51b
- Basta la acreditación inicial y final de la posesión para presumirse que esta fue ininterrumpida [Exp. 00045-2021-0]. Link: lpd.pe/kM7o8
- Impugnación respecto a trámite de prescripción adquisitiva notarial no la desvirtúa si accionante solo expresa disconformidad [Exp. 972-2018-0]. Link: lpd.pe/2jZoZ
- Hijos que continuaron poseyendo predio agrícola luego de fallecidos sus padres pueden adquirirlo por prescripción adquisitiva al sumar plazos posesorios [Exp. 00110-2016-0]. Link: lpd.pe/24mK3
- Sala precisa que Ministerio Público debe emitir dictamen cuando predio a usucapir sea rústico y se desconozca domicilio del demandado [Exp. 00042-2014-0]. Link: lpd.pe/2gY1m
- Que demandante no precise edificaciones existentes no desvirtúa prescripción adquisitiva si juez lo determinó mediante inspección judicial [Exp. 00360-2013-0]. Link: lpd.pe/25wKN
- Sala Superior anula sentencia que estimó prescripción adquisitiva al advertir que se omitió analizar fecha inicial de la posesión [Exp. 00123-2019-0]. Link: lpd.pe/2891Z
- Procesos judiciales iniciados por propietario contra asociación poseedora no afectan posesión pacífica si no pretendían la restitución del inmueble [Exp. 02417-2017-0]. Link: lpd.pe/peO1q
- Colindante no puede acreditar perturbación de la posesión con fecha posterior al cumplimiento del plazo prescriptorio del poseedor [Exp. 01451-2006-0]. Link: lpd.pe/2GQKD
- Sentencia confirma que terreno en zona de playa es de dominio público estatal y no puede ser adquirido por prescripción adquisitiva [Exp. 00095-2013-0]. Link: lpd.pe/2O4MO
- Falta de pago de impuestos prediales permite determinar inexistencia de animus domini para prescripción adquisitiva de inmueble [Exp. 00293-2020-0]. Link: lpd.pe/2vOe4
- Bienes de procedencia extranjera deben contar con certificación internacional o de importación, para ser materia de prescripción [Exp. 00731-2018-0].Link: lpd.pe/kgYXm
21. Propietario que interpuso demanda de reivindicación un día antes que prescriba el poseedor, frustra el plazo para usucapir [Exp. 0454-2013-0]. Link: lpd.pe/0W5jn
22. Se inicia el plazo posesorio de persona jurídica para prescribir un bien con la fecha de constitución de la misma [Exp.00364-2018-0]. Link: lpd.pe/kd5Ob
23. Posesión de bien adquirido como garantía por préstamo no es considerada a título de propietario, sino como acreedor [Exp. 00219-2011-0]. Link: lpd.pe/pNZdv
24. Usucapión: Comprador no tiene animus domini si estaba enterado que vendedor aún no era propietario [Exp. 04946-2011-0]. Link: lpd.pe/27Ybb
25. Poseedor no podrá adicionar plazo posesorio, si el bien adquirido no fue pagado en su totalidad por su primer propietario [Exp. 03649-2017]. Link: lpd.pe/kD76E
26. Máximas de la experiencia determinan que para usucapir estacionamiento, posesión debe ser continua, permanente e impedir ingreso de autos extraños [Exp. 14047-2015- 0]. Link: lpd.pe/2yZDQ
27. Sucesoras no pueden prescribir el bien que su padre vendió, aun si compradores no terminaron de pagar [Exp. 06050-2016-0]. Link: lpd.pe/pqoDV
28. Hermana que posee de forma excluyente y exclusiva parte del predio matriz puede usucapir inmueble de su hermano [Exp. 02635-2017-0]. Link: lpd.pe/k99Wz
29. «Acuerdo» de compraventa celebrado entre representantes de asociación y propietaria, no afecta la posesión pacífica de asociados para usucapir [Exp. 04480- 2014-0]. Link: lpd.pe/p37WY
30. Es supuesto de justo título una compraventa que traslada propiedad al comprador antes de ser resuelta extrajudicialmente [Exp. 1057-2020 (963-2015)]. Link: lpd.pe/k7YWz
31. Falsedad de certificación notarial de documento de compraventa no desprende la eficacia probatoria al documento en sí mismo [Exp. 02943-2012-0]. Link: lpd.pe/2jZ96
32. Declaraciones juradas de impuesto predial no acreditan animus domini si fueron certificadas municipalmente días antes de la presentación de la demanda [Exp. 05196- 2018-0]. Link: lpd.pe/pB9jJ
33. Partidas de nacimiento de los hijos de la demandante son pruebas suficientes para acreditar la posesión a título de propietario [Exp. 00854-2017-0]. Link: lpd.pe/25wW9
34. Se adquiere por usucapión los bienes estatales de dominio privado cuya área está dentro partida registral de mayor dimensión [Exp. 01335-2016-0]. Link: lpd.pe/289Wr
35. Que inmueble se encuentre delimitado con cercos y sostenido con postes de madera permite presumir posesión con animus domini [Exp. 00053-2015-0]. Link: lpd.pe/pW5Gn
36. Partidas de nacimiento de los hijos de la demandante son pruebas suficientes para acreditar la posesión a título de propietario [Exp. 00854-2017-0]. Link: lpd.pe/25wW9
37. Prescripción adquisitiva sobre vehículo no puede ser declarada si demandante nunca demostró la interversión de la causa posesoria [Exp. 21403-2013-0]. Link: lpd.pe/0beJr
38. Usucapión no es vía para sanear título de aquel que ya tiene calidad de propietario por inscripción en registros públicos [Exp. 00465-2014-0]. Link: lpd.pe/pQe8x
39. Propietaria que perdió su título por resolución del contrato, no puede sumar el tiempo de posesión como propietaria para usucapir [Exp. 00268-2017-0]. Link: lpd.pe/299MW
40. Usucapión de inmueble estatal se desestima si poseedor obtuvo animus domini luego de vigencia de la ley de imprescriptibilidad [Exp. 0053-2017-0]. Link: lpd.pe/kw5Gz
Si te ha parecido útil este compilatorio, puedes encontrar el total de 195 sentencias sobre prescripción adquisitiva en nuestro folleto titulado «La prescripción adquisitiva en las sentencias de las Cortes Superiores», el puedes descargar a continuación:
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