Jurisprudencia del artículo 1430 del Código Civil.- Condición resolutoria

Artículo 1430.- Condición resolutoria
Puede convenirse expresamente que el contrato se resuelva cuando una de las partes no cumple determinada prestación a su cargo, establecida con toda precisión.

La resolución se produce de pleno derecho cuando la parte interesada comunica a la otra que quiere valerse de la cláusula resolutoria.

Concordancias

CC: art. 1371; Resolución 039-2013-Sunarp-SN: art. 79; Resolución 097-2013-Sunarp-SN: art. 102.

Jurisprudencia del artículo 1430 del Código Civil

• Corte Suprema

1. Resolución por cláusula expresa surte efectos automáticamente tras notificación a la parte infiel, no siendo necesaria comunicación previa requiriéndole cumplimiento [Casación 250-2010, Lima]. Link: lpd.pe/pR46q
2. Cláusula resolutoria expresa surte efectos, aunque demandado alegue excepción de incumplimiento, si este no logra acreditarlo [Casación 2740-2012, Lima Norte]. Link: lpd.pe/k17nd
3. No corresponde declarar resolución extrajudicial de contrato al acreditarse que comprador no pagó todas sus cuotas porque vendedor no cumplió con saneamiento a su cargo [Casación 291-2015, Lima Norte]. Link: lpd.pe/2wX5d
4. No opera la resolución de contrato si en este no se estipuló cláusula resolutoria expresa ni se indicaron prestaciones cuyo incumplimiento la generaría [Casación 2241-2015, Lima]. Link: lpd.pe/pKW4Y
5. No corresponde amparar otorgamiento de escritura pública de compraventa si contrato es ineficaz en virtud de cláusula resolutoria expresa [Casación 101-2016, Arequipa]. Link: lpd.pe/pqQEq
6. Otorgamiento de escritura pública debe estimarse aunque se alegue resolución del contrato, pues no se hizo valer cláusula resolutoria expresa [Casación 1913-2018, Cajamarca]. Link: lpd.pe/0bnLj
7. Ocupante es precario si se acredita que ostenta título que feneció al comunicársele que se hizo valer cláusula resolutoria expresa [Casación 1866-2012, Lima]. Link: lpd.pe/peq6K
8. Convenio de transacción queda resuelto, pues cláusula determinaba reversión de terreno por impago, siendo irrelevante literalidad de cláusula resolutoria [Casación 10834-2014, Junín]. Link: lpd.pe/6Tzqe
9. Ocupantes son precarios, pues contrato de compraventa se resolvió por impago de cuotas pactadas y vendedor envió carta notarial [Casación 711-2017, Moquegua]. Link: lpd.pe/3Raeq
10. Empresa debe indemnizar a extrabajador por resolver contrato minero, pues cláusula alegada no precisaba que incumplimientos generarían su resolución [Casación 2241-2015, Lima]. Link: lpd.pe/pZyxz
11. Poseedor no es precario si resolución de contrato por impago no fue notificada debidamente, pues se entregó en su domicilio (caso Nolberto Solano) [Casación 1725-2016, Lima Este]. Link: lpd.pe/2gVYA
12. No es posible resolver un contrato mediante cláusula resolutoria si esta no precisa el incumplimiento para que opere la resolución [Casación 821-2016, Arequipa]. Link: lpd.pe/krLBZ
13. Compradores devienen en precariedad si compraventa quedó resuelta por incumplir pago de 107 armadas pactadas, notificado por cartas notariales (caso Caja Militar Policial) [Casación 2634-2011, Lima]. Link: lpd.pe/kPWAo
14. Compraventa es resuelta al haberse notificado a comprador que pacto comisorio iba a operar, además, no cuestionó presupuesto [Casación 3220-2017, Lima Este]. Link: lpd.pe/24OmE
15. Empresa deudora debe pagar a BBVA, aun cuando no operó pacto comisorio, pues mediante cláusula de aceleración efectuó su acreencia [Casación 2730-2015, Tacna]. Link: lpd.pe/28R9g
16. Primer comprador y subadquirentes son precarios, pues primera compraventa con cláusula resolutoria quedó resuelta por impago de dos cuotas del deudor [Casación 3879-2017, Moquegua]. Link: lpd.pe/pY8zq
17. Poseedores deben restituir inmueble a nuevo adquiriente, pues su contrato de compraventa quedó resuelto por impago [Casación 3076-2015, Lima]. Link: lpd.pe/k6zx3
18. Empresa compradora debe restituir inmueble, pues compraventa quedó resuelta por impago de 68 cuotas, siendo innecesario declaración judicial de resolución [Casación 3198-2011, Lima]. Link: lpd.pe/kIRJ8
19. Existencia de norma específica que regule la resolución de contrato de «leasing» no excluye aplicación de norma sustantiva ante supuesto de cláusula resolutoria [Casación 12818-2017, Lima]. Link: lpd.pe/Wx5bT
20. Contrato de compraventa es resuelto por impago de cuotas, aun cuando comprador alega que suspendió pago por existencia de proceso de reivindicación, pues tenía conocimiento [Casación 5076-2018, Lima Norte]. Link: lpd.pe/9Pazq
21. Procede restituir inmueble a Caja de Pensiones Militar Policial en mérito a ejecución de cláusula resolutoria por impago de cuotas [Casación 4845-2013. Lima]. Link: lpd.pe/pzQBg
22. Compraventa de inmueble queda resuelta, pues comprador no pagó tres cuotas consecutivas y se acreditó comunicación de ejecución de cláusula resolutoria [Casación 4693-2013, Lima Norte]. Link: lpd.pe/4eqRf
23. No es posible exigir cumplimiento de pretensión si compraventa de inmueble fue resuelta por impago de cuotas restantes [Casación 4523-2019, Lima Este]. Link: lpd.pe/Xy8mN
24. Compraventa de inmueble queda resuelta por ejecución de cláusula resolutoria, pues comprador no pagó cuatro cuotas [Casación 14913-2014, Lima Norte]. Link: lpd.pe/0YPVB
25. Que comunicación de ejecución de cláusula resolutoria se haya efectuado por invitación a conciliar no impide que se resuelva compraventa, pues no se ha establecido forma específica de comunicación [Casación 3545-2017, Lima]. Link: lpd.pe/Fgy2d
26. No procede otorgar escritura pública de inmueble, pese a que comprador posteriormente pagó la totalidad del precio, pues quedó resuelto por impago de tres cuotas del saldo del precio [Casación 3795-2014, Lambayeque]. Link: lpd.pe/6Gqae

• Corte Superior

1. Contrato de compraventa no justifica posesión de ocupante si dicho título fue resuelto extrajudicialmente por falta de pago [Exp. 5726-2020-0]. Link: lpd.pe/2yXeG
2. No opera la resolución extrajudicial de pleno derecho si vendedor no comunica su decisión de valerse de dicha cláusula [Exp. 12426-2000-0]. Link: lpd.pe/kwXrd
3. No corresponde disponer levantamiento de hipoteca por resolución extrajudicial de contrato si ello no extinguió las obligaciones garantizadas [Exp. 01473-2020-0]. Link: lpd.pe/7Mkae
4. Otorgamiento de escritura pública de compraventa resulta improcedente si se acredita que dicho contrato fue resuelto extrajudicialmente por falta de pago [Exp. 04324-2019-0]. Link: lpd.pe/2Wqav
5. Comprador que incumplió pago de cuotas, al advertir que predio se encontraba en litigio, debe ser desalojado si vendedor optó por resolución extrajudicial [Exp. 00226-2022-0]. Link: lpd.pe/2GWV1
6. Comprador, cuyo contrato fue resuelto por falta de pago, es ocupante precario aunque alegue excepción de incumplimiento, pues se comprometió a no condicionar el cumplimiento de sus obligaciones [Exp. 1790-2018-0]. Link: lpd.pe/2dy55
7. Cláusula resolutoria expresa surte efectos aunque demandado intente justificar incumplimiento de pago alegando desconocer litigio de predio, pues ello ya se encontraba publicitado en partida registral [Exp. 209-2013-0]. Link: lpd.pe/2XxYO
8. Cláusula resolutoria: Poseedora es precaria si compraventa que justificaba su posesión fue resuelta por impago de cuotas notificado mediante carta notarial [Exp. 00169-2020-0]. Link: lpd.pe/yMpgT
9. Cláusula resolutoria: Poseedora es precaria, pues contrato de arrendamiento quedó resuelto al no pagar más de 3 meses de renta [Exp. 0068-2020-0]. Link: lpd.pe/4RQza
10. Poseedora debe desalojar inmueble, pues arrendamiento venció y arrendador optó por ejecutar cláusula de allanamiento, siendo innecesario operar pacto comisorio [Exp. 09599-2021-0]. Link: lpd.pe/3Eqzc
11. Poseedores precarios deberán restituir inmueble, pues compraventa fue resuelta por impago de cuotas [Exp. 00482-2020-0]. Link: lpd.pe/2ASQz
12. Procede devolución de inmueble a favor de demandante, pues contrato de cesión de derechos quedó resuelto por impago de cuotas [Exp. 01350-2012-0]. Link: lpd.pe/pNWRR

• Tribunal Registral

1. Resolución de contrato por mutuo disenso se da por voluntad de las partes, por lo que no requiere pacto de cláusula resolutoria expresa [Resolución 1482-2009-Sunarp-TR-L]. Link: lpd.pe/Ax6nP
2. Aunque partes hayan estipulado cláusula de sometimiento a la vía arbitral, la resolución extrajudicial del contrato puede ser inscrita [Resolución 337-2018-Sunarp-TR-T]. Link:  lpd.pe/Wn5pK
3. No procede inscribir transferencia de dominio aplicando la cláusula resolutoria expresa si no se comunicó claramente a la parte infiel que se trataba de resolución parcial [Resolución 603-2014-Sunarp-TR-L]. Link: lpd.pe/UYG12
4. No procede inscripción de resolución de contrato por cláusula expresa si se verifica que no se notificó a la parte infiel por cambio de domicilio [Resolución 1528-2012-Sunarp-TR-L]. Link: lpd.pe/HG2dt
5. No es procedente inscribir transferencia de dominio por aplicación de cláusula resolutoria expresa si predio fue transferido a terceros y dicha cláusula no fue publicitada en partida registral [Resolución 1967-2013-Sunarp-TR-L]. Link: lpd.pe/k8RGL
6. Es inscribible la cláusula resolutoria mientras no se inscriba resolución del título, pues es una potestad hipotética [Resolución 848-2015-Sunarp-TR-A]. Link: lpd.pe/koomj
7. Tribunal Registral determina que cláusula resolutoria no es inscribible, pues depende del contrato en que se consignó [Resolución 709-2011-Sunarp-TR-A]. Link: lpd.pe/pEW4d
8. Instancia registral determina que operatividad de cláusula resolutoria no está sujeta a inscripción como carga, sino está sujeta al derecho común [Resolución 697-2011-Sunarp-TR-A]. Link: lpd.pe/k17r5
9. Es inscribible la resolución unilateral de compraventa por impago de deudora, aunque notificación fue en domicilio especial y no real [Resolución 676-2008-Sunarp-TR-L]. Link: lpd.pe/0ZyMz
10. Procede inscribir resolución de cesión minera en ejecución de cláusula resolutoria, pues cesionaria no pagó regalías en cuatro campañas sucesivas  [Resolución 2862-2022-Sunarp-TR]. Link: lpd.pe/p3OR9
11. No procede inscribir resolución de compraventa, pues se modificaron cláusulas referentes al pago, pese a que no se dejará sin efecto cláusula resolutoria [Resolución 2640-2023-Sunarp-TR]. Link: lpd.pe/peqjK
12. Procede inscribir resolución de cesión minera otorgada por cónyuges, pues cesionaria no pagó derecho de vigencia de las concesiones [Resolución 2357-2016-Sunarp-TR-L]. Link: lpd.pe/2VWyw
13. Procede inscribir resolución de cesión de uso y reversión de dominio, pues empresa municipal incumplió en iniciar construcción de local de municipalidad [Resolución 1847-2012-Sunarp-TR-L]. Link: lpd.pe/0BBZn
14. Procede resolución unilateral de cesión minera aunque contratantes hayan pactado someterse a la jurisdicción judicial [Resolución 1408-2018-Sunarp-TR-L]. Link: lpd.pe/pxoRw
15. Procede inscribir resolución unilateral de compraventa de inmueble que contiene cláusula resolutoria, pues comprador no pagó dentro del plazo estipulado [Resolución 1224-2013-Sunarp-TR]. Link: lpd.pe/peq5Q
16. No procede inscribir resolución de compraventa de inmueble si cláusula resolutoria no consta en contrato inscrito, sino en documento privado [Resolución 004-2021-Sunarp-TR-T]. Link: lpd.pe/26zvD
17. No procede inscribir resolución unilateral de concesión minera si se pactó que controversias serían resueltas por el tribunal arbitral [Resolución 2549-2017-Sunarp-TR]. Link: lpd.pe/0NWxP
18. Compraventa de inmueble queda resuelta, pues comprador no pagó el saldo del precio de venta en el plazo establecido [Resolución 058-2013-Sunarp-TR-A]. Link: lpd.pe/4Tawi
19. No debe confundirse cláusula resolutoria con condición resolutoria, pues la primera se produce ante el incumplimiento de una obligación y la segunda consiste en un evento futuro e incierto [Resolución 026-2005-Sunarp-TR-T]. Link: lpd.pe/3Faie
20. No procede inscribir compraventa que contenga cláusulas resolutorias sin haberse liquidado previamente los derechos por su inscripción en el rubro de cargas y gravámenes [Resolución 820-2015-Sunarp-TR]. Link: lpd.pe/0zQvq
    
21. La cláusula resolutoria expresa es inscribible bajo el principio de rogación y titulación auténtica [XC Pleno Registral]. Link: lpd.pe/6Yzen

• Plenos casatorios 

1. IV Pleno Casatorio Civil: Juez deberá analizar cumplimiento de las formalidades de resolución por cláusula expresa para determinar precariedad de poseedor, siendo irrelevante exigir resolución judicial [Casación 2195-2011, Ucayali]. Link: lpd.pe/kOR46

• Plenos jurisdiccionales

1. Comprador con contrato resuelto de pleno derecho no es precario, pues previamente debe verificarse validez de la cláusula resolutoria [Pleno Jurisdiccional Civil, 1999]. Link: lpd.pe/2AeQV

LP, a través de su Observatorio de Jurisprudencia, se ha propuesto sistematizar la jurisprudencia más relevante y actual sobre cada artículo del Código Civil. Puedes sumarte a este proyecto enviando la jurisprudencia que tengas al correo [email protected].