Jurisprudencia del artículo 1539 del Código Civil.- Rescisión del compromiso de venta de bien ajeno

Artículo 1539.- Rescisión del compromiso de venta de bien ajeno
La venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiese sabido que no pertenecía al vendedor o cuando éste adquiera el bien, antes de la citación con la demanda.

Concordancias

CC: arts. 1529, 1537.

Jurisprudencia del artículo 1539 del Código Civil

• Corte Suprema

1. No procede rescisión del contrato, pues proceso de mejor derecho de propiedad establecido contra vendedor concluyó posteriormente a la venta [Casación 25438-2021, Cajamarca]. Link: lpd.pe/pNWoX
2. Procede rescisión del contrato, pues compradores desconocían que propiedad no pertenecía a vendedores y que verdadera propietaria era su hija [Casación 3869-2015, Arequipa]. Link: lpd.pe/4Uhx2
3. Vendedor que transfirió 15 % de acciones que había vendido anteriormente no puede invocar rescisión, pues esta solo le corresponde utilizarla al comprador [Casación 1904-2016, Cusco]. Link: lpd.pe/krLoM
4. Heredero puede solicitar nulidad de venta realizada por poseedores de reforma agraria declarada ineficaz, a pesar de que compradores no hayan requerido rescisión [Casación 226-2012, La Libertad]. Link: lpd.pe/pnXZM
5. No es correcto considerar que venta del bien ajeno solo es rescindible a solicitud del comprado y no sancionada con nulidad [Casación 1017-1997, Puno]. Link: lpd.pe/pR4qQ
6. No corresponde nulidad de compraventa, ya que vendedor no registraba como propietario, tratándose de venta de bien ajeno sancionada con rescisión del contrato [Casación 2857-2001, Callao]. Link: lpd.pe/Ku7R5
7. Venta de sector de parcela resulta nula, pues compradora sabía que fue adjudicada a su hermana, alegando falsamente que estaba en coma para obtener totalidad [Casación 21469-2017, Lima Sur]. Link: lpd.pe/0BBVj
8. Poseedora no puede alegar nulidad de venta realizada por propietario, pues de dicha extensión de predio no es la propietaria [Casación 8682-2017, Junín]. Link: lpd.pe/pxo7e
9. Venta realizada por anterior propietario no es válida, teniendo legitimidad nueva titular para solicitar su nulidad [Casación 3298-2020, Junín]. Link: lpd.pe/2yXEO
10. Es nula transferencia a favor de cónyuges, pues inmueble previamente fue vendido a madre del esposo, siendo transferido por quien ya no era propietario [Casación 281-2016, Apurímac]. Link: lpd.pe/2MWNo
11. Solicitud de exclusión de fundo antes de la venta demuestra que comprador conocía que parte del terreno pertenecía a la comunidad campesina [Casación 338-2020, Arequipa]. Link: lpd.pe/WpKn8
12. No procede rescisión de contrato que acordó servicios legales sin aprobación del letrado, pues este supuesto es de ineficacia por ausencia de facultades [Casación 1214-2011, Lima]. Link: lpd.pe/2PWgZ
13. Es nula adjudicación de totalidad de parcela, pues asociados conocían obligación de dar inmueble asumido por asociación de comerciantes vía transacción judicial [Casación 468-2010, La Libertad]. Link: lpd.pe/26zDo
14. Es nula venta realizada por heredera de una cuota ideal del bien por no ser titular de la totalidad del mismo [Casación 1748-2009, Cusco]. Link: lpd.pe/WsP8m
15. Heredero tiene legitimidad para solicitar nulidad de venta por ser propietario de parte de inmueble vendido por sus hermanos [Casación 397-1996, Tacna]. Link: lpd.pe/2rLEm

• Corte Superior

1. Nulidad: UCV debe restituir predio, pues empresa constructora que le vendió el inmueble sabía que cónyuges que le transfirieron el bien ya no eran propietarios [Exp. 01715-2003-0]. Link: lpd.pe/nQpjY
2. Donación de municipalidad a la PNP no constituye transferencia de bien ajeno, a pesar de que inicialmente las tierras estaban destinadas para proyecto de irrigación [Exp. 00121-2020-0]. Link: lpd.pe/27WQj
3. No procede nulidad de compraventa, pues no se acreditó mala fe del comprador y anotación preventiva de presunto propietario se canceló registralmente [Exp. 05342-2011-0]. Link: lpd.pe/pqQZQ
4. Es nula venta, ya que mediante declaración del comprador en proceso este reconoce que tenía conocimiento de que vendedor ya no era propietario [Exp. 00274-2018-0]. Link: lpd.pe/kj5XV

• Tribunal Registral

1. No procede inscribir servidumbre otorgada mediante donación de bien ajeno, pues causante ya no es titular registral de predio sirviente [Resolución 2482-2019-Sunarp-TR-L]. Link: lpd.pe/K6Hga
2. Procede inscripción de venta efectuada por sociedad conyugal que vendió bien y posteriormente la requirió sin dejar de ser titulares registrales [Resolución 497-2010-Sunarp-TR-A]. Link: lpd.pe/Hi6Hb

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